คู่มือซื้อบ้านในช่วง COVID การระบาดของ COVID ถือเป็นวิกฤติสำหรับวงการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ เห็นได้จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ยังมี บ้าน และคอนโดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และภาคกลาง* ที่อยู่ระหว่างรอขายสูงถึง 175,754 หน่วย ซึ่งมีมูลค่ารวมถึงเกือบแปดแสนล้านบาท ดังนั้นจะเห็นว่าที่ผ่านมาตั้งแต่ต้นปี หลายๆ โครงการมีการแข่งขันลดราคาและจัดโปรโมชันต่างๆ เพื่อจูงใจให้กับผู้ซื้อ
คู่มือซื้อบ้านในช่วง COVID ซื้อบ้านช่วง COVID -19 ต้องดูอะไรบ้าง
ในสถานการณ์แบบนี้หลายๆคนที่กำลังจะซื้อบ้านคงตั้งคำถามว่าควรซื้อหรือไม่ แต่ช่วงนี้ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด บ้านจัดสรร หรือทาวโฮม ก็ออกโปรโมชั่นมากระตุ้นการตัดสินใจ ทั้งส่วนลด ของแถม ช่วยผ่อน อยู่ฟรี และอีกมากมาย จนเรียกได้ว่าช่วงนี้เป็นโอกาสทองของผู้ที่กำลังจะซื้อที่อยู่อาศัยเลยก็ว่าได้ แต่เพียงแค่เพราะโปรโมชั่น อาจยังไม่เพียงพอให้ตัดสินใจ เพราะบ้านเป็นความสุขทั้งชีวิตของเรา ถือเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญในชีวิต โดยต้องพิจารณาอีกหลายปัจจัย
5 ข้อต้องพิจารณา ก่อนซื้ออสังหาในยุค COVID
ความฝันในการอยากมีบ้านสักหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น ถือเป็นสิ่งที่ทุกคนอยากทำให้เป็นจริงให้ได้ แต่ทั้งนี้ ก็ต้องผ่านกระบวนการวางแผน ก่อนตัดสินใจอย่างรอบคอบด้วย เพราะมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยหากด่วนตัดสินใจเร็วเกินไป ก็อาจนำมาซึ่งปัญหาใหญ่ภายหลังได้ ยิ่งกับช่วงสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID 19 แบบนี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งควรต้องพิจารณาองค์ประกอบหลายๆ ปัจจัยให้ถี่ถ้วน โดยสิ่งที่ควรต้องใส่ใจและคำนึงถึง ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในยุค COVID นั้น ได้แก่
- วัตถุประสงค์ในการซื้อต้องชัดเจนแน่นอนอันดับแรกสุดเลย เราจำเป็นต้องถามตัวเองให้แน่ชัดเสียก่อนว่า จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่ากันแน่ เพราะวัตถุประสงค์ในการซื้อที่แตกต่างกัน วิลล่าในป่าตอง ก็นำมาซึ่งภาระที่แตกต่างกัน โดยหากเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย บ้านหรือคอนโดที่เราซื้อมาจะมีสถานะกลายเป็น “หนี้สิน” ที่เราต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน
ซึ่งก็ต้องคำนวณค่าใช้จ่ายให้ดี ไม่เช่นนั้นแล้วก็อาจจะผ่อนไม่ไหวได้ ในขณะที่หากเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า แม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “สินทรัพย์” ที่ทำให้เรามีรายได้จากการปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แต่ในสถานการณ์ COVID แพร่ระบาดนั้น ก็ต้องเผื่อวางแผนสำหรับการหาผู้เช่าไม่ได้ หรือการขายไม่ได้ราคาอย่างที่ตั้งใจไว้ด้วย ซึ่งระยะเวลาของการรอผู้เช่าหรือรอปล่อยขายนั้น เราก็ต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายแต่เพียงผู้เดียว จึงต้องตอบตัวเองให้ชัดว่า อยากซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อวางแผนรับมือได้อย่างเหมาะสม
- กำหนดวันตัดสินใจซื้อ เพื่อวางแผนการเงินให้พร้อมเมื่อแน่ใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ลำดับต่อไปที่ต้องพิจารณาก็คือการถามตัวเองว่า “จะซื้อเมื่อไร?” เพื่อวางแผนในการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร ในขณะเดียวกันก็ต้องวางแผนการเงินให้รอบคอบ ทั้งค่าผ่อนชำระรายเดือน
ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เพราะหากเราไม่วางแผนการเงิน ไม่กำหนดวันซื้อให้แน่ชัดแล้ว ในการทำ Statement และการเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับธนาคาร ก็อาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการอนุมัติ และทำให้ไม่สามารถซื้อได้สำเร็จอย่างที่ตั้งใจ
- ต้องแน่ใจในความมั่นคงทางอาชีพของตัวเองเพราะเมื่อตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น เราจะมีภาระผูกพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้จะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ก็ยังต้องเสี่ยงกับช่วงระยะเวลาที่อาจจะไม่มีผู้เช่า และเราต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน ดังนั้น เราจึงต้องมั่นใจว่าอาชีพการงานที่ทำอยู่ในตอนนี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ให้เรามีเงินเพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านด้วย
มิเช่นนั้นแล้วหากเกิดวิกฤตต้องเปลี่ยนงาน หรือว่างงาน ก็จะทำให้ไม่มีความสามารถในการผ่อนชำระได้ ซึ่งกับช่วงวิกฤต COVID แบบนี้ หลายๆ บริษัท หลายๆ อุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีแนวโน้มที่อาจเกิดปัญหา วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต จนส่งผลกระทบต่อความมั่นคงทางการงานของเราได้ ดังนั้น จึงต้องสำรวจความพร้อมด้านนี้ให้ดี ให้มั่นใจมากที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบรื่นและเกิดปัญหาน้อยที่สุด
- เลือกทำเลที่ดีที่สุดในช่วงสถานการณ์แพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านและคอนโดในหลายๆ พื้นที่ลดต่ำลง เป็นเหตุให้เราอาจเลือกตัดสินใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยไม่ได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเล จนนำไปสู่ปัญหาการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบโจทย์ตามความต้องการในภายหลังได้ ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน
ก็จำเป็นต้องพิจารณาถึงทำเลให้รอบคอบ ให้ตอบโจทย์กับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองมากที่สุดในแง่ของการซื้อเพื่ออยู่อาศัย และให้ตอบโจทย์กับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่ามากที่สุด เป็นทำเลที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในแง่ของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อให้ในระยะยาวแล้วเราจะใช้ประโยชน์และทำกำไรจากการตัดสินใจซื้อในครั้งนี้ให้ได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด
- พิจารณามาตรการรัฐและเลือกโปรโมชั่นที่คุ้มค่าท่ามกลางวิกฤต ก็ยังมีโอกาสสำหรับคนอยากมีบ้านซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองลงเหลือเพียง 0.01% ซึ่งมีผลทำให้จากเดิมที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือต้องจ่ายเพียงแค่ล้านละ 200 บาทเท่านั้น โดยระยะเวลาสำหรับมาตรการดังกล่าวจะมีผลถึง 31 ธันวาคม 2564 นั่นหมายความว่าหากจะตัดสินใจซื้ออสังหาฯ จริงๆ ก็ควรซื้อและโอนให้เสร็จสิ้นภายในปี 2564 นี้
เพื่อให้ได้ส่วนลดค่าใช้จ่ายมากที่สุด ในขณะเดียวกันก็ควรพิจารณาเลือกโปรโมชั่นในการซื้อบ้านและคอนโดจากผู้ประกอบการต่างๆ ให้คุ้มค่าและตรงกับความต้องการของเรามากที่สุด โดยในช่วงสถานการณ์ COVID นั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของแถมต่างๆ ให้เลือกมากมาย ซึ่งเราก็ควรเลือกให้เหมาะกับความต้องการของตัวเองมากที่สุด เช่นหากเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง
เรามีเฟอร์นิเจอร์เดิมอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นต้องเลือกรับโปรโมชั่นของแถม แต่เลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มค่ากว่า แต่หากเป็นการซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย และมีการผ่อนให้ก่อน ก็ถือว่าตอบโจทย์มากกว่าโปรส่วนลด
ซื้อบ้านในช่วง COVID ต้องดูอะไรบ้าง
ความพร้อมด้านการเงิน
อย่างที่กล่าวไป ถึงแม้ว่าในเดี๋ยวนี้ที่อยู่อาศัยจะมีโปรโมชั่นเยอะมาก แม้กระนั้นก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย เพราะเหตุว่าโอกาสทองนี้เหมาะกับคนที่มีความพร้อมทางการเงินเพียงแค่นั้น ดังนั้นผู้ซื้อควรจะประเมินความพร้อมทางด้านการเงินของตนก่อน ทดลองคาดการณ์ใช้จ่ายของตัวเองในแต่ละเดือน รวมทั้งภาระหนี้ที่ครองอยู่ แม้มีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว
เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อรถยนต์ ฯลฯ ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย เว้นแต่มีความพร้อมด้านการเงินแล้ว ยังจะต้องมีความมั่นคงทางการเงิน จะต้องมั่นใจว่าคุณจะไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงว่างงาน หรือถูกลดเงินเดือน
เงินออมหรือเงินสำรองฉุกเฉิน
เพราะนอกจากเรื่องของความพร้อมทางด้านการเงินแล้ว น่าจะควรมีเงินออมไว้ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพราะนอกจากราคาที่อยู่ที่อาศัยแล้วยังต้องเตรียมเงินออมอีกส่วนหนึ่งส่วนใดไว้จ่ายรายจ่ายอื่นๆเป็นต้นว่า ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน บ้านวิลล่าภูเก็ต ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำนอง (กรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้กับธนาคาร) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุนในการบริหารนิติบุคคล เป็นต้น
ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะต้องจ่ายเป็นเงินสด นอกจากนี้ ยังมีค่าใช้จ่ายหลังจากซื้อบ้านเรียบร้อยแล้ว อาทิเช่น ค่ารับรองอัคคีภัย คุ้มครองความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่แม้ว่าหลายโครงงานจะมีโปรโมชั่นแถมเฟอร์นิเจอร์ หรือตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่เชื่อเถอะว่าเมื่ออยู่อาศัยจริง หลายคนก็อาจจะอยากตกแต่งเพิ่มเติม
เปรียบเทียบโครงการและโปรโมชั่นให้ดี
สำรวจตลาดเยอะหน่อย อย่าดูเพียงที่เดียวแล้วรีบตกลงใจ ลองเปรียบเทียบตัวเลือกเสริมเติมในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอยให้พอเพียงกับครอบครัว สถานที่ไม่ยุ่งยากต่อการไปดำเนินการหรือสถานที่เรียนลูก ความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ๆเป็นต้นว่า ตลาด ห้างสรรพสินค้า และก็ควรศึกษาข้อกำหนดแล้วก็เงื่อนไขที่ผูกชิดกันมาพร้อมกับโปรโมชั่นให้ดีก่อนตัดสินใจ ฯลฯ
ยิ่งไปกว่านี้คงจะจำต้องมองดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal ซึ่งพวกเราบางทีอาจจะได้ดำรงชีวิตอยู่ติดบ้านเยอะขึ้น ด้วยเหตุนั้นในการเลือกซื้อที่พักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน อาจต้องมองว่าผู้ประกอบการรายนั้นๆให้ความใส่ใจกับการพัฒนาที่อยู่ที่อาศัยเพื่อรองรับการพำนักทั้งยังในวันนี้แล้วก็อนาคตด้วย ได้แก่ จำนวนยูนิตที่ไม่แออัดจนถึงเกินไป โรงแรมที่ดีที่สุดในภูเก็ต พื้นที่ส่วนกลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่
เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home แล้วก็ป้องกันการกระจุกตัวของคนในพื้นที่เดียวกัน และก็ควรมีมาตรการดูแลความสะอาด ป้องกันเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต