กระทู้ รีวิว ทาวน์ โฮม Pantip “ทาวน์โฮม” (Townhome) พัฒนาต่อยอดมาจากคำว่า Townhouse นั่นเอง เป็นคำที่ไม่มีการชี้แจงความหมายเป็นหลักฐานเด่นชัด รวมทั้งเพิ่งถูกเรียกใช้ในตอนไม่กี่ปีให้หลังมานี้ ในทวีปยุโรปมักนิยมใช้คำว่า Home มากยิ่งกว่า House เพราะเมื่อฟังแล้วให้ความรู้สึกซอฟท์ สามารถสื่อถึงบ้านและก็รับทราบได้ถึงความรู้สึกอบอุ่น
มีชีวิตชีวา มีความเป็นเจ้าของแล้วก็ความเป็นบ้านมากกว่า ฉะนั้นเจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และก็การทำการตลาดโดยมาก ก็เลยนิยมหันมาใช้คำว่า ทาวน์โฮมกันอย่างมากมายในขณะนี้ และก็ปกติแล้วทาวน์โฮมชอบมี 2-3 ชั้นจะมากับ สิ่งอำนวยความสะดวก ดังเช่นสมาคม สระว่ายน้ำ หรือสวนส่วนกลาง
กระทู้ รีวิว ทาวน์ โฮม Pantip ที่นำมาแนะนำคุณ
ทาวน์โฮมหมายถึงตึกแถวหรือบ้านแถวในสไตล์บ้านเดี่ยวที่ถูกลดพื้นที่ลง โดยผนังทั้งคู่ด้านอยู่ใกล้กับเพื่อนบ้านทั้งยัง 2 โดยไม่มีรั้วกัน โดยชอบด้วยกฎหมายแล้วควรจะมีขนาดไม่ต่ำกว่า 16-28 ตารางเมตร มีพื้นที่น้อยกว่าบ้านเดี่ยวแต่ว่าก็ถือเป็นจุดเด่นเหมือนกัน เพราะทำให้ท่านไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายสูงไปกับการดูแลพื้นที่และก็ทำความสะอาด เรียกว่าดูแลได้ง่ายยิ่งกว่าบ้านเดี่ยว ซื้อง่ายขายดีกว่าเพราะมักตั้งอยู่ในทำเลเมือง โดยมีราคาที่จับจะต้องได้
[CR] รีวิวสามัญชน: ซื้อบ้านใหม่ (ทาวน์โฮม 2 ชั้น) ต้องจัดการอะไรบ้าง ภาค 2
หัวข้อนี้จะเล่าถึงเครื่องเรือน เครื่องใช้ไฟฟ้า และก็ของตกแต่งบ้าน จะพยายามสอดแทรกข้อมูลเท่าที่หาได้ก่อนตัดสินใจซื้อ ว่าเพราะเหตุไรถึงจัดสินจิตใจเลือกของชิ้นนี้ตามสเปคนี้นะครับ แล้วก็ขอออกตัวก่อนว่าผมก็เพิ่งจะมีบ้านหลังแรก ยังเป็นมือใหม่ ข้อมูลที่หามาได้อาจจะไม่ได้ถูก 100% แต่ก็อุตสาหะจะเช็คข้อมูลให้ดีก่อนแชร์นะครับ
อะไรที่ไม่มั่นใจจะพยายามเขียนบอกในแต่ละกรณีละกันนะครับ แล้วก็จะขอไล่เรียงจากสิ่งที่จำเป็นหรือควรทำก่อน ในมุมของการเข้าอยู่บ้าน ไว้เป็นหัวข้อแรกครับ รวมทั้งจำต้องขออภัยไว้ล่วงหน้า บ้านวิลล่าภูเก็ต เนื่องด้วยกาลเวลาล่วงเลยจากตอนที่ไปพบซื้อของมานานแล้ว สิ่งที่คิดไว้ในตอนนั้นว่าจะเขียน หลายๆอย่างมันลืมไปหมดเลยครับ เพราะฉะนั้นการเขียนในรอบนี้อาจจะลงดีเทลได้ไม่ละเอียดมากเสมือนกระทู้ที่แล้ว ต้องขอออภัยจริงๆครับ
ตัวละครหลัก – กระทู้ รีวิว ทาวน์ โฮม Pantip
1. คนเขียน – มีความรู้เกี่ยวกับการซื้อ เพิ่มเติมบ้าน แล้วก็แต่งบ้าน แทบเป็บศูนย์เลยครับ ทำบ้านครั้งนี้ได้รู้ใหม่หมดเลย
2. แฟนผม – (กู้ร่วมกัน) มีพ่อเป็นช่างรับเหมาก่อสร้างบ้านที่ต่างจังหวัด (งานนี้เลยได้พึ่งแฟนเต็มๆ)
3. น้องสาวผม – เป็นเซลล์ขายบ้านของอีกเจ้าหนึ่ง ก็ถือว่ารู้มากกว่าผมนะครับ
4. แฟนน้อง – น่าจะมือใหม่เท่ากับผมครับ (แต่ขยันหาข้อมูลกว่าผมเยอะ 55+)
ต่อไปเป็นสรุปข้อมูลสิ่งที่ซื้อทั้งสิ้น แบ่งเป็นเรียงลำดับจากสิ่งที่จำมากมายเป็นที่สุดหรือเร่งด่วนที่สุดก่อน ในมุมของการเข้าไปอยู่บ้านนะครับ
1. เครื่องสูบน้ำ และ ถังพักน้ำ
เพราะว่าระบบน้ำประปาธรรมดาน้ำไหลเบามาก แบบพอได้งานได้แต่ว่าไหลเอื่อยๆมากมาย จากปกติอาบน้ำ 10 นาที จะใช้เวลาเพิ่มเป็น 20 นาที อารมณ์แบบว่าล้างสบู่ไม่หมดซะทีครับผม รวมทั้งสามารถใช้ห้องอาบน้ำได้เพียงแค่ชั้นล่างเพียงแค่นั้น ข้างบนถึงกับอาบน้ำไม่ได้เลย ยิ่งถ้าเผลอถ่ายหนักที่ข้างบน หึหึ
อาจจะกดชักโครกไม่ลงเลยนะครับ แถมถ้าหากเป็นตอนๆเวลาพีคไทม์ เช่น ตอนเช้าตรู่หรือตอนค่ำซึ่งปกติจะมีการใช้ประปามาก ตอนนั้นแทบจะอาบน้ำไม่ได้เลยแม้ว่าจะอยู่ด้านล่างครับ ถึงแม้ว่าจะเอาฝักบัวลงมาวางที่พื้นน้ำก็แทบไม่ไหลเลย ก็เลยเป็นที่มาว่าปั๊มน้ำกับถังน้ำเป็นสิ่งที่จำเป็นชั้น 1 สำหรับบ้านผมครับ
หลักการทำงานของเครื่องสูบน้ำและถังพักน้ำ (ต่อไปขอใช้คำว่าปั๊มกับถังครับ) ก็คือ พวกเราจะรับน้ำประปาจากระบบปกติมาเก็บใส่ถังให้เต็มอยู่ตลอด เสร็จแล้วปั๊มจะทำหน้าที่ปั๊มน้ำจากถังไปสู่ระบบน้ำภายในบ้านพวกเรารอการใช้งาน เมื่อมีการเปิดน้ำใช้งานจากอุปกรณ์ในภายบ้าน ได้แก่ เปิดน้ำล้างผักในครัว หรือเปิดน้ำอาบจากฝักบัว
พอน้ำในระบบบ้านพร่องลง ปั๊มน้ำก็จะทำงานเพิ่มน้ำเข้าไปในระบบอย่างเดิม รวมทั้งพอน้ำในถังพร่องลง น้ำที่มาจากระบบสาธารณูปโภคแบบปกติก็จะเพิ่มลงถังอีกทอดนั่นเองครับผม โครงการบ้านภูเก็ต ยิ่งกว่านั้นแม้น้ำประปาระบบสาธารณูปโภคปกติไม่ไหลชั่งคราว แม้กระนั้นพวกเรายังมีน้ำสำรองอยู่ในถัง เราก็ยังสามารถใช้น้ำจนกว่าในถังนั้นจะหมดครับ
– ถังน้ำ
ขอเริ่มที่ถังน้ำก่อนนะครับ ถังน้ำผลิตจากวัสดุที่นิยมหลักๆ4 ประเภทเป็น
1. สเตนเลส – ข้อดีคือ ไม่เกิดตะไคร่น้ำเพราะทึบแสง เป็น Food grade คงทนใช้ได้นานหลายสิบปี ข้อเสีย ราคาแพง และหากโดนแดดน้ำจะร้อนมาก
2-3. โพลิเมอร์ทึบแสง (Elixir, Polyethylene) – ข้อดีคือ ไม่เกิดตะไคร่น้ำเพราะทึบแสง เป็น Food grade ทนทานรองลงมา ใช้ได้ 15-20 ปี ราคาระดับกลาง
4. โพลิเมอร์ไม่ทึบแสง (PE) – ข้อดีคือ ราคาถูกกว่าเพื่อนมาก แม้กระนั้นข้อเสียเป็นต้องตั้งไว้ในบ้านแค่นั้น ถ้าโดนแดดอาจจะเกิดตะไคร่น้ำได้
สูตรคำนวณสำหรับการเลือกซื้อขนาดถังที่ไว้เพื่อใส่น้ำหมายถึง1 คนจะใช้น้ำราวๆ 200 ลิตรต่อวัน คือว่าแม้น้ำประปาไม่ไหลเราต้องมีน้ำสำรองไว้ใช้ 200 ลิตรต่อคนต่อวันขอรับ บ้านผมมีสมาชิก 3-4 คน (ผม แฟน แม่ น้องสาว) ก็จำเป็นที่จะต้องซื้อถังราว 600-800 ลิตรครับผม (ผมสืบมาแล้วว่าแถวนี้ไม่ค่อยมีปัญหาน้ำประปาไม่ไหล หากมีก็แค่ช่วงสั้นๆไม่กี่ ชั่วโมง
แม้กระนั้นก็น๊านนานครั้งนึงขอรับ เป็นการปิดเพื่อเปลี่ยนแปลงระบบน้ำประจำหมู่บ้านมากกว่า) ส่วนแบรนด์ถังน้ำนั้นก็มีให้เลือกมากมาย แบรนด์ที่นิยมก็จะเป็นพวกๆDOS WAVE Safe Chang อะไรประมาณนี้ครับผม บางทีอาจจะจำต้องเลือกซื้อร้านค้าที่มองน่าไว้ใจหน่อยครับ (มองยากอีกนั่นแหละ) เพราะว่าถ้งน้ำมีปลอมบ้างเหมือนกัน อาจจะทดลองสืบราคาจากหลายๆร้านค้าถ้าเกิดยี่ห้อเดียวกันขนาดเท่ากันแต่ว่าถูกเหลือเกินก็แนะนำให้หลีกเลี่ยงครับ
– ปั๊มน้ำ
ปั๊มน้ำมัน 2 ประเภทเป็น
(1) แบบถังความดัน จะมีราคาถูก แต่ว่าแรงดันจะไม่บ่อยนัก โดยที่แรงดันตอนแรกจะดี แล้วก็ค่อยๆน้อยลงเรื่อยเพียงพอถึงรอบปั๊มใหม่ก็จะแรงใหม่และก็ค่อยๆลดลงเรื่อยครับผม
(2) แบบแรงดันคงเดิม ราคาจะแพงกว่านิด แต่ว่าได้แรงดันที่ (เกือบ) คงเดิมนะครับ ผมขอจุดโฟกัสไปที่แบบที่ 2 นี้ครับ
เท่าที่หาข้อมูลพบว่า ปั๊มน้ำโดยมากมีปัญหาเรื่องเสียงดัง ถ้ามีการอาบน้ำช่วงดึกๆราษฎรจะรู้กันทั้งยังซอยเลยว่าบ้านนี้อาบน้ำครับ ถ้าเกิดวางปั๊มไว้นอกบ้านครับผม ผมเลยพยายามหาข้อมูลปั๊มน้ำที่เสียงเงียบๆหน่อย พอดิบพอดีไปซื้อของอันอื่นที่โฮมโปรบุคลากรเลยพาไปดูการทำงานของปั๊ม Hitachi รุ่น XX Series ซึ่งเงียบมากจริงๆครับ บ้านสไตล์มินิมอล เสียงน้ำที่ไหลจ๊อกๆลงจากฝักบัวลงไปยังภาชนะด้านล่างยังดังกว่า ประทับใจครับ
สำหรับในการเลือกซื้อปั๊มน้ำมีข้อเสนอแนะเป็น ถ้าหากเป็นบ้าน 2 ชั้น 2 สุขาแบบผม ร้านค้าแนะนำว่าควรใช้ปั๊มน้ำราว 200-250 วัตต์ แม้ใช้วัตต์ต่ำๆแบบ 150 วัตต์ บางทีอาจกำเนิดปัญหาน้ำแรงดรอบลงถ้าหากเปิดใช้น้ำพร้อม 2 จุด (แต่ในขณะนั้น ไม่มีร้านไหนบอกว่าใช้ปั๊มน้ำแรงเกิน 250 วัตต์จะมีปัญหาอะไรไหม)
สเตปต่อมาเลยรู้สึกว่าไปพบร้านมาจัดตั้งที่มีพร้อมด้วยปั๊ม ถัง รวมทั้งจัดตั้งให้เลยดียิ่งกว่า หลายๆร้านค้าเสนอแนะยี่ห้อ Hitachi (ประเทศญี่ปุ่น) กับ Kikawa (ไต้หวัน) เนื่องจาก Mitsubishi จะมีปัญหาเรื่องเสียงดัง บางร้านค้าชี้แนะแต่ว่า Kikawa เลยด้วยครับ ไม่เคยทราบเพราะเหตุว่ามันดีจริงๆหรือส่วนต่างได้มากมายครับผม ด้วยความที่เวลาตกลงใจมีไม่มากมาย เพียงพอไปถึงหน้าร้านจริง มีตัวเลือกอยู่ 2 ตัวเป็น
1. Hitachi XX Series 300 วัตต์ ราคา 8,000 บาท
2. Kikawa 400 วัตต์ ราคา 7,500 บาท
ทางร้านค้าแนะนำว่า Kikawa ออกจะนิยม อะไหล่ซ่อมถูกและก็หาง่าย เนื่องจากว่าเวลาตกลงใจน้อยเลยหลับตาจิ้มมาเป็น Kikawa ขอรับ ส่วนถังใส่น้ำร้านเลือกถังใส่น้ำยี่ห้อ Safe แบบทึบแสง (กันตะไคร่น้ำรวมทั้งแบคทีเรีย) ร้านค้าแนะนำ 1000 ลิตร แม้กระนั้นผมดื้อเอาเพียงแค่ 750 ลิตรขอรับ ราคา 3,300 บาท พาช่างมาดูบ้านที่ในช่วงเวลานี้กำลังต่อเติมเค้าเตอร์ครัว ช่าง (เจ้าของร้าน) ประเมินแล้วว่าไม่ต้องเจาะพื้นเพื่อฝังท่อน้ำ
(แม้กระนั้นแฟนผมบอกผมว่ายังยังไงก็จำต้องเจาะแต่ก็ไม่ได้เถียงช่าง) ก็คิดตามราคาธรรมดาเป็นค่าจัดตั้ง 3,000 บาท รวมทั้งสิ้นสำหรับบ้านผมจะตก 13,800 บาท (นี้เสนอแนะว่าแม้จะติดปั๊มรวมทั้งถังใส่น้ำ ให้ท่านลองถามช่างประจำโครงการก่อนว่ารับทำไหม เนื่องจากผมพึ่งรู้จากเพื่อนบ้านตอนหลังว่าช่างโครงการคิดค่าจัดตั้งเพียงแค่ 1,800 บาทเองครับ โดยที่พวกเราซื้อปั๊มกับถังมาเอง ท่อข้อต่อช่างหามาให้เอง รู้สึกเสียดายมากมายที่ไม่เช็คก่อน)
ปัญหามันมาเกิดขึ้นตอนที่ช่างมาจัดตั้งจริงนะครับ ก่อนหน้าช่างแจ้งว่าใช้เวลาราวๆ 2 ชม. แม้กระนั้นพอเพียงมาหน้างาน ช่าง (ลูกน้อง) มาดูแล้วกล่าวว่าวางท่อไม่ได้ จำต้องเจาะ โทรขอคำแนะนำกับช่าง (เจ้าของร้าน) ในที่สุดก็แจ้งว่าจะต้องเจาะครับผมในในขณะนั้นมิได้แจ้งว่าจะคิดค่าจ้างเพิ่มเยอะแค่ไหน
แต่ว่าอีกผลพวงเป็น ช่างที่มาเพิ่มเติมบ้านไม่สามารถดำเนินงานได้ จำเป็นต้องนั่งว่างๆรอคอยให้ช่างจัดตั้งปั๊มน้ำทำงานไปค่อนวันเสร็จเอาบ่าย 2 คนงานก็เลยสามารถทำเค้าเตอร์ต่อได้ และไม่มีการเก็บกวาดงานอะไรเลย ทำเสร็จแล้วปล่อยให้ช่างเพิ่มเติมบ้านเก็บกวาดเอาเองครับ
ภายหลังจากจัดตั้งเรียบร้อย บ้านน้องตีราคาจากที่แจ้ง แม้กระนั้นบ้านผมเนื่องจากมีงานเจาะพื้นเพื่อวางท่อเพิ่ม ก็เลยคิดเพิ่มจาก 3,000 เป็น 4,500 ก็คือคิดค่าเจาะพื้น ราวๆ 5-6 เมตร 1,500 ครับ ถามช่างเพิ่มเติมบ้านที่เป็นเครือญาติกันว่าราคานี้ปกติไหม เขาพูดว่าธรรมดาเค้าคิดกันเมตรละ 100 แค่นั้นแหละ ผมนี่เงินเลย ถัดไปผู้ใดจะจัดตั้งปั๊มและถังน้ำ ร้านค้านี้ผมจะชี้แนะเลยครับ เสนอแนะเลย ว่าอย่าเอา 55+
รีวิวภายหลังการใช้งานปั๊มรวมทั้งถังนะครับ หลังใช้งานมา 4 เดือน ปั๊มเสียงเงียบดีจังๆแม้กระนั้นตอนใหม่ๆจะเงียบมาก หลังผ่านไปสัก 1-2 สัปดาห์มีเสียงขึ้นมาหน่อย แต่ว่าต่อจากนั้นก็ไม่ได้ดังขึ้นครับ Villa Phuket ยังนับว่าเงียบชื่นชอบอยู่นะครับ ส่วนเรื่องกำลังวัตต์ที่เลือกมาตั้ง 400 วัตต์ ผมยังคลุมเคลือว่ามันจะเกี่ยวไหม มีความรู้สึกว่ามันแรงเกินไป มีสายยางรั่วตรงขอบยางหัวฉีด สายยางหลุดบ่อยครั้งทั้งที่พยายามไขแน่นมากมาย รวมทั้งมีพี่อีกบ้านกล่าวว่า
พี่เขาที่เป็นช่างก็บอก หากใช้แรงกดดันน้ำแรงเกินไป หัวที่ฉีดก้นในห้องสุขาจะพังไว แม้กระนั้นใช้มาถึงในขณะนี้ของผผมและก็ของบ้านน้องก็ยังไม่เสียครับ ส่วนถังมีตอนหนึ่งที่มีประกาศน้ำประปาจะหยุดไหล 24 ชั่วโมง บางทีก็อาจจะเนื่องจากว่าพยายามใช้น้ำประหยัดด้วย ก็เลยไม่ถึงกับใช้จนกระทั่งหมดนะครับ แต่เหลือมากแค่ไหนของถังไม่ทราบครับ
2. เครื่องปรับอากาศ
บางครั้งอาจจะคิดว่าเป็นของฟุ่มเฟือยมากยิ่งกว่าเรื่องสำคัญ แม้กระนั้นผมบอกเหตุผลอย่างงี้ครับ แม้ซื้อบ้านใหม่และก็ยังมิได้ติดมุ้งลวด (กว่าจะติดได้จำต้องให้ร้านค้ามาวัด แล้วก็กลับไปสร้างมุ้งตามขนาดรวมทั้งกลับมาติดให้ รวมรอคอยคิวว่างตรงกันบางทีก็อาจจะรอนานถึง 1-2 อาทิตย์ครับ) บ้านไม่ราวกับคอนโดชั้นสูงๆที่สามารถเปิดหน้าต่างรับลมนอนได้ ยุงเข้าบ้านมากเลย ถ้าหากว่าไม่มีแอร์แสดงว่าจะต้องยิมปิดประตูหน้าต่างนอน
ถ้าหากมีพัดลมก็เพียงพอบรรเทาความร้อนได้ แต่ว่าการนอนหายใจในที่ๆอากาศไม่ระบาย 8 ชั่วโมง คาร์บอนไดออกไซด์ก็มากเพิ่มขึ้นและก็ออกสิเจนก็ลดลงเรื่อยครับ บางทีอาจไม่ถึงตายแต่ก็ส่งผลต่อสุขภาพไม่มากมายก็น้อยนะครับ ผมเลยขอเสนอแนะติดแอร์ก่อนอยู่จะดีที่สุดครับ
ผมได้แอร์ฟรีจากโครงการจำนวน 3 ตัว เป็นแบรนด์ Panasonic 12,000 BTU 1 ตัว แล้วก็ 9,000 BTU 2 ตัว จากการสอบถามเพื่อนบ้านที่อยู่มาก่อนพูดว่าตัว 12,000 พอเพียงสำหรับห้องนอนห้องใหญ่
เลยนำตัวนี้ไปติดห้องนอนรวม และอีก 2 ตัวติดห้องนอนเล็กกับห้องรับแขก (แพลนว่าจะหาฉากกันมาติดตรงห้องรับแขกเพื่อประหยัดแอร์อีกที) โดยมีซับของซับคอนแทคของโครงการมาจัดตั้งให้ขอรับ หลังจากติดรวมทั้งจัดว่าคิดถูกนะครับ ติดได้เหมาะสม ได้ใช้งานจริง และขนาด BTU สมควรครับ
เจ้าของกระทู้ : #ขออภัยมือใหม่หัดขับ
อ่านต่อเพิ่มเติม: บ้านภูเก็ต. บ้านโมเดิร์นคลาสสิค. ออกแบบบ้านฟรี. บ้าน 2565. ทาวน์โฮม.