กระทู้ รีวิว ทาวน์ โฮม Pantip “ทาวน์โฮม” (Townhome) พัฒนาต่อยอดมาจากคำว่า Townhouse นั่นเอง เป็นคำที่ไม่มีการชี้แจงความหมายเป็นหลักฐานเด่นชัด รวมทั้งเพิ่งถูกเรียกใช้ในตอนไม่กี่ปีให้หลังมานี้ ในทวีปยุโรปมักนิยมใช้คำว่า Home มากยิ่งกว่า House เพราะเมื่อฟังแล้วให้ความรู้สึกซอฟท์ สามารถสื่อถึงบ้านและก็รับทราบได้ถึงความรู้สึกอบอุ่น
มีชีวิตชีวา มีความเป็นเจ้าของแล้วก็ความเป็นบ้านมากกว่า ฉะนั้นเจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และก็การทำการตลาดโดยมาก ก็เลยนิยมหันมาใช้คำว่า ทาวน์โฮมกันอย่างมากมายในขณะนี้ และก็ปกติแล้วทาวน์โฮมชอบมี 2-3 ชั้นจะมากับ สิ่งอำนวยความสะดวก ดังเช่นสมาคม สระว่ายน้ำ หรือสวนส่วนกลาง
![กระทู้ รีวิว ทาวน์ โฮม Pantip](https://housegarden.house/wp-content/uploads/2022/03/townhouse-townhome_ss_1488170507-min.jpg)
กระทู้ รีวิว ทาวน์ โฮม Pantip ที่นำมาแนะนำคุณ
ทาวน์โฮมหมายถึงตึกแถวหรือบ้านแถวในสไตล์บ้านเดี่ยวที่ถูกลดพื้นที่ลง โดยผนังทั้งคู่ด้านอยู่ใกล้กับเพื่อนบ้านทั้งยัง 2 โดยไม่มีรั้วกัน โดยชอบด้วยกฎหมายแล้วควรจะมีขนาดไม่ต่ำกว่า 16-28 ตารางเมตร มีพื้นที่น้อยกว่าบ้านเดี่ยวแต่ว่าก็ถือเป็นจุดเด่นเหมือนกัน เพราะทำให้ท่านไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายสูงไปกับการดูแลพื้นที่และก็ทำความสะอาด เรียกว่าดูแลได้ง่ายยิ่งกว่าบ้านเดี่ยว ซื้อง่ายขายดีกว่าเพราะมักตั้งอยู่ในทำเลเมือง โดยมีราคาที่จับจะต้องได้
[CR] รีวิวสามัญชน: ซื้อบ้านใหม่ (ทาวน์โฮม 2 ชั้น) ต้องจัดการอะไรบ้าง ภาค 2
หัวข้อนี้จะเล่าถึงเครื่องเรือน เครื่องใช้ไฟฟ้า และก็ของตกแต่งบ้าน จะพยายามสอดแทรกข้อมูลเท่าที่หาได้ก่อนตัดสินใจซื้อ ว่าเพราะเหตุไรถึงจัดสินจิตใจเลือกของชิ้นนี้ตามสเปคนี้นะครับ แล้วก็ขอออกตัวก่อนว่าผมก็เพิ่งจะมีบ้านหลังแรก ยังเป็นมือใหม่ ข้อมูลที่หามาได้อาจจะไม่ได้ถูก 100% แต่ก็อุตสาหะจะเช็คข้อมูลให้ดีก่อนแชร์นะครับ
อะไรที่ไม่มั่นใจจะพยายามเขียนบอกในแต่ละกรณีละกันนะครับ แล้วก็จะขอไล่เรียงจากสิ่งที่จำเป็นหรือควรทำก่อน ในมุมของการเข้าอยู่บ้าน ไว้เป็นหัวข้อแรกครับ รวมทั้งจำต้องขออภัยไว้ล่วงหน้า บ้านวิลล่าภูเก็ต เนื่องด้วยกาลเวลาล่วงเลยจากตอนที่ไปพบซื้อของมานานแล้ว สิ่งที่คิดไว้ในตอนนั้นว่าจะเขียน หลายๆอย่างมันลืมไปหมดเลยครับ เพราะฉะนั้นการเขียนในรอบนี้อาจจะลงดีเทลได้ไม่ละเอียดมากเสมือนกระทู้ที่แล้ว ต้องขอออภัยจริงๆครับ
ตัวละครหลัก – กระทู้ รีวิว ทาวน์ โฮม Pantip
1. คนเขียน – มีความรู้เกี่ยวกับการซื้อ เพิ่มเติมบ้าน แล้วก็แต่งบ้าน แทบเป็บศูนย์เลยครับ ทำบ้านครั้งนี้ได้รู้ใหม่หมดเลย
2. แฟนผม – (กู้ร่วมกัน) มีพ่อเป็นช่างรับเหมาก่อสร้างบ้านที่ต่างจังหวัด (งานนี้เลยได้พึ่งแฟนเต็มๆ)
3. น้องสาวผม – เป็นเซลล์ขายบ้านของอีกเจ้าหนึ่ง ก็ถือว่ารู้มากกว่าผมนะครับ
4. แฟนน้อง – น่าจะมือใหม่เท่ากับผมครับ (แต่ขยันหาข้อมูลกว่าผมเยอะ 55+)
ต่อไปเป็นสรุปข้อมูลสิ่งที่ซื้อทั้งสิ้น แบ่งเป็นเรียงลำดับจากสิ่งที่จำมากมายเป็นที่สุดหรือเร่งด่วนที่สุดก่อน ในมุมของการเข้าไปอยู่บ้านนะครับ
![ถังพักน้ำ](https://housegarden.house/wp-content/uploads/2022/03/qt9b5pbmvPI6u3oEwL0-o-1024x575.jpg)
1. เครื่องสูบน้ำ และ ถังพักน้ำ
เพราะว่าระบบน้ำประปาธรรมดาน้ำไหลเบามาก แบบพอได้งานได้แต่ว่าไหลเอื่อยๆมากมาย จากปกติอาบน้ำ 10 นาที จะใช้เวลาเพิ่มเป็น 20 นาที อารมณ์แบบว่าล้างสบู่ไม่หมดซะทีครับผม รวมทั้งสามารถใช้ห้องอาบน้ำได้เพียงแค่ชั้นล่างเพียงแค่นั้น ข้างบนถึงกับอาบน้ำไม่ได้เลย ยิ่งถ้าเผลอถ่ายหนักที่ข้างบน หึหึ
อาจจะกดชักโครกไม่ลงเลยนะครับ แถมถ้าหากเป็นตอนๆเวลาพีคไทม์ เช่น ตอนเช้าตรู่หรือตอนค่ำซึ่งปกติจะมีการใช้ประปามาก ตอนนั้นแทบจะอาบน้ำไม่ได้เลยแม้ว่าจะอยู่ด้านล่างครับ ถึงแม้ว่าจะเอาฝักบัวลงมาวางที่พื้นน้ำก็แทบไม่ไหลเลย ก็เลยเป็นที่มาว่าปั๊มน้ำกับถังน้ำเป็นสิ่งที่จำเป็นชั้น 1 สำหรับบ้านผมครับ
หลักการทำงานของเครื่องสูบน้ำและถังพักน้ำ (ต่อไปขอใช้คำว่าปั๊มกับถังครับ) ก็คือ พวกเราจะรับน้ำประปาจากระบบปกติมาเก็บใส่ถังให้เต็มอยู่ตลอด เสร็จแล้วปั๊มจะทำหน้าที่ปั๊มน้ำจากถังไปสู่ระบบน้ำภายในบ้านพวกเรารอการใช้งาน เมื่อมีการเปิดน้ำใช้งานจากอุปกรณ์ในภายบ้าน ได้แก่ เปิดน้ำล้างผักในครัว หรือเปิดน้ำอาบจากฝักบัว
พอน้ำในระบบบ้านพร่องลง ปั๊มน้ำก็จะทำงานเพิ่มน้ำเข้าไปในระบบอย่างเดิม รวมทั้งพอน้ำในถังพร่องลง น้ำที่มาจากระบบสาธารณูปโภคแบบปกติก็จะเพิ่มลงถังอีกทอดนั่นเองครับผม โครงการบ้านภูเก็ต ยิ่งกว่านั้นแม้น้ำประปาระบบสาธารณูปโภคปกติไม่ไหลชั่งคราว แม้กระนั้นพวกเรายังมีน้ำสำรองอยู่ในถัง เราก็ยังสามารถใช้น้ำจนกว่าในถังนั้นจะหมดครับ
– ถังน้ำ
ขอเริ่มที่ถังน้ำก่อนนะครับ ถังน้ำผลิตจากวัสดุที่นิยมหลักๆ4 ประเภทเป็น
1. สเตนเลส – ข้อดีคือ ไม่เกิดตะไคร่น้ำเพราะทึบแสง เป็น Food grade คงทนใช้ได้นานหลายสิบปี ข้อเสีย ราคาแพง และหากโดนแดดน้ำจะร้อนมาก
2-3. โพลิเมอร์ทึบแสง (Elixir, Polyethylene) – ข้อดีคือ ไม่เกิดตะไคร่น้ำเพราะทึบแสง เป็น Food grade ทนทานรองลงมา ใช้ได้ 15-20 ปี ราคาระดับกลาง
4. โพลิเมอร์ไม่ทึบแสง (PE) – ข้อดีคือ ราคาถูกกว่าเพื่อนมาก แม้กระนั้นข้อเสียเป็นต้องตั้งไว้ในบ้านแค่นั้น ถ้าโดนแดดอาจจะเกิดตะไคร่น้ำได้
![ถังน้ำ](https://housegarden.house/wp-content/uploads/2022/03/jlcuzq-min-1-1024x724.jpg)
สูตรคำนวณสำหรับการเลือกซื้อขนาดถังที่ไว้เพื่อใส่น้ำหมายถึง1 คนจะใช้น้ำราวๆ 200 ลิตรต่อวัน คือว่าแม้น้ำประปาไม่ไหลเราต้องมีน้ำสำรองไว้ใช้ 200 ลิตรต่อคนต่อวันขอรับ บ้านผมมีสมาชิก 3-4 คน (ผม แฟน แม่ น้องสาว) ก็จำเป็นที่จะต้องซื้อถังราว 600-800 ลิตรครับผม (ผมสืบมาแล้วว่าแถวนี้ไม่ค่อยมีปัญหาน้ำประปาไม่ไหล หากมีก็แค่ช่วงสั้นๆไม่กี่ ชั่วโมง
แม้กระนั้นก็น๊านนานครั้งนึงขอรับ เป็นการปิดเพื่อเปลี่ยนแปลงระบบน้ำประจำหมู่บ้านมากกว่า) ส่วนแบรนด์ถังน้ำนั้นก็มีให้เลือกมากมาย แบรนด์ที่นิยมก็จะเป็นพวกๆDOS WAVE Safe Chang อะไรประมาณนี้ครับผม บางทีอาจจะจำต้องเลือกซื้อร้านค้าที่มองน่าไว้ใจหน่อยครับ (มองยากอีกนั่นแหละ) เพราะว่าถ้งน้ำมีปลอมบ้างเหมือนกัน อาจจะทดลองสืบราคาจากหลายๆร้านค้าถ้าเกิดยี่ห้อเดียวกันขนาดเท่ากันแต่ว่าถูกเหลือเกินก็แนะนำให้หลีกเลี่ยงครับ
– ปั๊มน้ำ
ปั๊มน้ำมัน 2 ประเภทเป็น
(1) แบบถังความดัน จะมีราคาถูก แต่ว่าแรงดันจะไม่บ่อยนัก โดยที่แรงดันตอนแรกจะดี แล้วก็ค่อยๆน้อยลงเรื่อยเพียงพอถึงรอบปั๊มใหม่ก็จะแรงใหม่และก็ค่อยๆลดลงเรื่อยครับผม
(2) แบบแรงดันคงเดิม ราคาจะแพงกว่านิด แต่ว่าได้แรงดันที่ (เกือบ) คงเดิมนะครับ ผมขอจุดโฟกัสไปที่แบบที่ 2 นี้ครับ
เท่าที่หาข้อมูลพบว่า ปั๊มน้ำโดยมากมีปัญหาเรื่องเสียงดัง ถ้ามีการอาบน้ำช่วงดึกๆราษฎรจะรู้กันทั้งยังซอยเลยว่าบ้านนี้อาบน้ำครับ ถ้าเกิดวางปั๊มไว้นอกบ้านครับผม ผมเลยพยายามหาข้อมูลปั๊มน้ำที่เสียงเงียบๆหน่อย พอดิบพอดีไปซื้อของอันอื่นที่โฮมโปรบุคลากรเลยพาไปดูการทำงานของปั๊ม Hitachi รุ่น XX Series ซึ่งเงียบมากจริงๆครับ บ้านสไตล์มินิมอล เสียงน้ำที่ไหลจ๊อกๆลงจากฝักบัวลงไปยังภาชนะด้านล่างยังดังกว่า ประทับใจครับ
สำหรับในการเลือกซื้อปั๊มน้ำมีข้อเสนอแนะเป็น ถ้าหากเป็นบ้าน 2 ชั้น 2 สุขาแบบผม ร้านค้าแนะนำว่าควรใช้ปั๊มน้ำราว 200-250 วัตต์ แม้ใช้วัตต์ต่ำๆแบบ 150 วัตต์ บางทีอาจกำเนิดปัญหาน้ำแรงดรอบลงถ้าหากเปิดใช้น้ำพร้อม 2 จุด (แต่ในขณะนั้น ไม่มีร้านไหนบอกว่าใช้ปั๊มน้ำแรงเกิน 250 วัตต์จะมีปัญหาอะไรไหม)
สเตปต่อมาเลยรู้สึกว่าไปพบร้านมาจัดตั้งที่มีพร้อมด้วยปั๊ม ถัง รวมทั้งจัดตั้งให้เลยดียิ่งกว่า หลายๆร้านค้าเสนอแนะยี่ห้อ Hitachi (ประเทศญี่ปุ่น) กับ Kikawa (ไต้หวัน) เนื่องจาก Mitsubishi จะมีปัญหาเรื่องเสียงดัง บางร้านค้าชี้แนะแต่ว่า Kikawa เลยด้วยครับ ไม่เคยทราบเพราะเหตุว่ามันดีจริงๆหรือส่วนต่างได้มากมายครับผม ด้วยความที่เวลาตกลงใจมีไม่มากมาย เพียงพอไปถึงหน้าร้านจริง มีตัวเลือกอยู่ 2 ตัวเป็น
1. Hitachi XX Series 300 วัตต์ ราคา 8,000 บาท
2. Kikawa 400 วัตต์ ราคา 7,500 บาท
![Hitachi XX Series 300 วัตต์](https://housegarden.house/wp-content/uploads/2022/03/THWM-P350GX_01-min.jpg)
ทางร้านค้าแนะนำว่า Kikawa ออกจะนิยม อะไหล่ซ่อมถูกและก็หาง่าย เนื่องจากว่าเวลาตกลงใจน้อยเลยหลับตาจิ้มมาเป็น Kikawa ขอรับ ส่วนถังใส่น้ำร้านเลือกถังใส่น้ำยี่ห้อ Safe แบบทึบแสง (กันตะไคร่น้ำรวมทั้งแบคทีเรีย) ร้านค้าแนะนำ 1000 ลิตร แม้กระนั้นผมดื้อเอาเพียงแค่ 750 ลิตรขอรับ ราคา 3,300 บาท พาช่างมาดูบ้านที่ในช่วงเวลานี้กำลังต่อเติมเค้าเตอร์ครัว ช่าง (เจ้าของร้าน) ประเมินแล้วว่าไม่ต้องเจาะพื้นเพื่อฝังท่อน้ำ
(แม้กระนั้นแฟนผมบอกผมว่ายังยังไงก็จำต้องเจาะแต่ก็ไม่ได้เถียงช่าง) ก็คิดตามราคาธรรมดาเป็นค่าจัดตั้ง 3,000 บาท รวมทั้งสิ้นสำหรับบ้านผมจะตก 13,800 บาท (นี้เสนอแนะว่าแม้จะติดปั๊มรวมทั้งถังใส่น้ำ ให้ท่านลองถามช่างประจำโครงการก่อนว่ารับทำไหม เนื่องจากผมพึ่งรู้จากเพื่อนบ้านตอนหลังว่าช่างโครงการคิดค่าจัดตั้งเพียงแค่ 1,800 บาทเองครับ โดยที่พวกเราซื้อปั๊มกับถังมาเอง ท่อข้อต่อช่างหามาให้เอง รู้สึกเสียดายมากมายที่ไม่เช็คก่อน)
ปัญหามันมาเกิดขึ้นตอนที่ช่างมาจัดตั้งจริงนะครับ ก่อนหน้าช่างแจ้งว่าใช้เวลาราวๆ 2 ชม. แม้กระนั้นพอเพียงมาหน้างาน ช่าง (ลูกน้อง) มาดูแล้วกล่าวว่าวางท่อไม่ได้ จำต้องเจาะ โทรขอคำแนะนำกับช่าง (เจ้าของร้าน) ในที่สุดก็แจ้งว่าจะต้องเจาะครับผมในในขณะนั้นมิได้แจ้งว่าจะคิดค่าจ้างเพิ่มเยอะแค่ไหน
แต่ว่าอีกผลพวงเป็น ช่างที่มาเพิ่มเติมบ้านไม่สามารถดำเนินงานได้ จำเป็นต้องนั่งว่างๆรอคอยให้ช่างจัดตั้งปั๊มน้ำทำงานไปค่อนวันเสร็จเอาบ่าย 2 คนงานก็เลยสามารถทำเค้าเตอร์ต่อได้ และไม่มีการเก็บกวาดงานอะไรเลย ทำเสร็จแล้วปล่อยให้ช่างเพิ่มเติมบ้านเก็บกวาดเอาเองครับ
ภายหลังจากจัดตั้งเรียบร้อย บ้านน้องตีราคาจากที่แจ้ง แม้กระนั้นบ้านผมเนื่องจากมีงานเจาะพื้นเพื่อวางท่อเพิ่ม ก็เลยคิดเพิ่มจาก 3,000 เป็น 4,500 ก็คือคิดค่าเจาะพื้น ราวๆ 5-6 เมตร 1,500 ครับ ถามช่างเพิ่มเติมบ้านที่เป็นเครือญาติกันว่าราคานี้ปกติไหม เขาพูดว่าธรรมดาเค้าคิดกันเมตรละ 100 แค่นั้นแหละ ผมนี่เงินเลย ถัดไปผู้ใดจะจัดตั้งปั๊มและถังน้ำ ร้านค้านี้ผมจะชี้แนะเลยครับ เสนอแนะเลย ว่าอย่าเอา 55+
รีวิวภายหลังการใช้งานปั๊มรวมทั้งถังนะครับ หลังใช้งานมา 4 เดือน ปั๊มเสียงเงียบดีจังๆแม้กระนั้นตอนใหม่ๆจะเงียบมาก หลังผ่านไปสัก 1-2 สัปดาห์มีเสียงขึ้นมาหน่อย แต่ว่าต่อจากนั้นก็ไม่ได้ดังขึ้นครับ Villa Phuket ยังนับว่าเงียบชื่นชอบอยู่นะครับ ส่วนเรื่องกำลังวัตต์ที่เลือกมาตั้ง 400 วัตต์ ผมยังคลุมเคลือว่ามันจะเกี่ยวไหม มีความรู้สึกว่ามันแรงเกินไป มีสายยางรั่วตรงขอบยางหัวฉีด สายยางหลุดบ่อยครั้งทั้งที่พยายามไขแน่นมากมาย รวมทั้งมีพี่อีกบ้านกล่าวว่า
พี่เขาที่เป็นช่างก็บอก หากใช้แรงกดดันน้ำแรงเกินไป หัวที่ฉีดก้นในห้องสุขาจะพังไว แม้กระนั้นใช้มาถึงในขณะนี้ของผผมและก็ของบ้านน้องก็ยังไม่เสียครับ ส่วนถังมีตอนหนึ่งที่มีประกาศน้ำประปาจะหยุดไหล 24 ชั่วโมง บางทีก็อาจจะเนื่องจากว่าพยายามใช้น้ำประหยัดด้วย ก็เลยไม่ถึงกับใช้จนกระทั่งหมดนะครับ แต่เหลือมากแค่ไหนของถังไม่ทราบครับ
![เครื่องปรับอากาศ](https://housegarden.house/wp-content/uploads/2022/03/qt9dormdcUtvPsVxmUL-o-min-1024x660.png)
2. เครื่องปรับอากาศ
บางครั้งอาจจะคิดว่าเป็นของฟุ่มเฟือยมากยิ่งกว่าเรื่องสำคัญ แม้กระนั้นผมบอกเหตุผลอย่างงี้ครับ แม้ซื้อบ้านใหม่และก็ยังมิได้ติดมุ้งลวด (กว่าจะติดได้จำต้องให้ร้านค้ามาวัด แล้วก็กลับไปสร้างมุ้งตามขนาดรวมทั้งกลับมาติดให้ รวมรอคอยคิวว่างตรงกันบางทีก็อาจจะรอนานถึง 1-2 อาทิตย์ครับ) บ้านไม่ราวกับคอนโดชั้นสูงๆที่สามารถเปิดหน้าต่างรับลมนอนได้ ยุงเข้าบ้านมากเลย ถ้าหากว่าไม่มีแอร์แสดงว่าจะต้องยิมปิดประตูหน้าต่างนอน
ถ้าหากมีพัดลมก็เพียงพอบรรเทาความร้อนได้ แต่ว่าการนอนหายใจในที่ๆอากาศไม่ระบาย 8 ชั่วโมง คาร์บอนไดออกไซด์ก็มากเพิ่มขึ้นและก็ออกสิเจนก็ลดลงเรื่อยครับ บางทีอาจไม่ถึงตายแต่ก็ส่งผลต่อสุขภาพไม่มากมายก็น้อยนะครับ ผมเลยขอเสนอแนะติดแอร์ก่อนอยู่จะดีที่สุดครับ
ผมได้แอร์ฟรีจากโครงการจำนวน 3 ตัว เป็นแบรนด์ Panasonic 12,000 BTU 1 ตัว แล้วก็ 9,000 BTU 2 ตัว จากการสอบถามเพื่อนบ้านที่อยู่มาก่อนพูดว่าตัว 12,000 พอเพียงสำหรับห้องนอนห้องใหญ่
เลยนำตัวนี้ไปติดห้องนอนรวม และอีก 2 ตัวติดห้องนอนเล็กกับห้องรับแขก (แพลนว่าจะหาฉากกันมาติดตรงห้องรับแขกเพื่อประหยัดแอร์อีกที) โดยมีซับของซับคอนแทคของโครงการมาจัดตั้งให้ขอรับ หลังจากติดรวมทั้งจัดว่าคิดถูกนะครับ ติดได้เหมาะสม ได้ใช้งานจริง และขนาด BTU สมควรครับ
เจ้าของกระทู้ : #ขออภัยมือใหม่หัดขับ
อ่านต่อเพิ่มเติม: บ้านภูเก็ต. บ้านโมเดิร์นคลาสสิค. ออกแบบบ้านฟรี. บ้าน 2565. ทาวน์โฮม.