คู่มือเลือกทำเลบ้าน Pantip ในชีวิตของเราทุกคนต่างมีความฝันหลากหลาย ซึ่งถูกปรับเปลี่ยนตามช่วงวัยที่เพิ่มขึ้น หรือที่เรียกว่า Coming of age แต่เชื่อว่าความฝันหนึ่งข้อที่ทุกคนมีเหมือนกันคือเรื่องที่อยู่อาศัย จึงไม่แปลกหากคุณจะเห็นตัวเองและเพื่อนใกล้ตัวหลายคน วางแผนเก็บเงินตั้งแต่เริ่มทำงานปีแรกๆ เพราะอยากซื้อ บ้าน หรือทาวน์โฮมสักหลังเป็นของตัวเอง เพื่อต่อยอดการใช้ชีวิตร่วมกับสมาชิกในครอบครัว หรืออีกนัยหนึ่งหมายถึงการลงทุนเพื่ออนาคตนั่นเอง 

คู่มือเลือกทำเลบ้าน Pantip

คู่มือเลือกทำเลบ้าน Pantip เผื่อท่านที่อยากศึกษา

เมื่อตัดสินใจจะซื้อบ้านหรือทาวน์โฮมสักหลัง คงปฏิเสธไม่ได้ว่าสิ่งที่มีอิทธิพลมากที่สุดซึ่งต้องพิจารณาเป็นอันดับแรก คือพิกัดที่ตั้งของที่พักอาศัยหรือ “ทำเล” ซึ่งเป็นเรื่องที่ผู้ซื้อต้องขบคิดไม่น้อย (บางครั้งอาจจะมากกว่าเรื่องงบประมาณด้วยซ้ำ) เพราะการเลือกทำเลที่เหมาะสมกับทั้งคุณและสมาชิกในบ้านจะส่งผลต่อการอยู่อาศัยระยะยาว บ้านจัดสรร แม้จะรู้ว่าทำเลเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดหากคิดจะซื้อบ้าน แต่เมื่อถึงคราวที่ต้องตัดสินใจจริงๆ หลายคนกลับประสบปัญหาไม่รู้ว่าทำเลไหนดีกว่า หรือทำเลไหนกันแน่ที่คุ้มค่ากับราคาที่เราจะต้องจ่ายเพื่อแลกกับการอยู่อาศัยไปทั้งชีวิต

10 วิธีการเลือกทำเลโครงการบ้าน

เลือกทำเลบ้าน Pantip

ก่อนจะเลือกโครงการบ้าน คุณว่าทำเลหรือตัวบ้านสำคัญกว่ากัน? แน่นอนว่าความสำคัญก็ไม่แพ้กัน แต่ถ้าลองมองดีๆ แล้ว ตัวแบบบ้าน มีให้เลือกสวยๆ มากมายสมัยนี้ แถมยังก็ยังเป็นสิ่งที่ซ่อมแซมต่อเติมได้ แต่ถ้าเป็นทำเลบ้านล่ะก็ ถ้าไม่ชอบแล้วจะให้ยกตัวบ้านย้ายไปทำเลอื่นคงเป็นไปไม่ได้ หรือหากไม่ชอบใจบ้านทั้งหลัง อย่างน้อยก็ยังสามารถบอกเจ้าของโครงการว่าขอสร้างเอง วิลล่าในป่าตอง หรือหากสร้างเสร็จแล้วก็ทุบสร้างใหม่ได้ ดังนั้นวันนี้เราจะมาดูกันว่าการเลือกทำเลมีเคล็ดลับอะไรบ้างดังนี้

1. ทำเลต้องเดินทางสะดวก มีระบบขนส่งมวลชนสาธารณะ

เวลาซื้อบ้าน เราไม่ได้ต้องการเพียงบ้านสวย อยู่สบายเท่านั้น เพราะเราไม่ได้อยู่บ้านตลอด 24 ชั่วโมง ที่สำคัญก็คือเรื่องการเดินทางต้องสะดวก สะดวกในที่นี้คือ หน้าหมู่บ้านควรมีรถประจำทางผ่าน แต่สมัยนี้ค่อนข้างยาก เพราะโครงการส่วนใหญ่จะอยู่ในซอย ทำให้เราต้องนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างออกมาแทน ทำให้เกิดความไม่ปลอดภัย ดังนั้นลองค้นหาดูโครงการที่ติดถนนสายหลักจะดีกว่า ตัวอย่างเช่นหมู่บ้าน ก.อยู่ในซอยลึก แต่เดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไป 20-30 เมตรก็ถึงตัวบ้านแล้ว กับหมู่บ้าน ข.อยู่ติดถนนหลัก มีรถประจำทางผ่าน แต่ต้องเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไปถึงตัวบ้าน 1 กิโลเมตร ถ้าเป็นอย่างนี้ แนะนำให้เลือกหมู่บ้าน ข. เพราะเดินในหมู่บ้านที่มี รปภ. ย่อมดีกว่าเดินบนถนนเปลี่ยว หรือนั่งมอเตอร์ไซค์ในซอย

2. ทำเลไม่ไกลจากที่ทำมาหากิน

ข้อนี้ต่างจากข้อแรกคือ แม้บางโครงการจะอยู่ใกล้ถนนสายหลัก มีระบบขนส่งสาธารณะ แต่ทว่าห่างไกลจากสถานที่ทำงานของผู้ทำงานของผู้หารายได้หลักของครอบครัว ก็จะทำให้เกิดต้นทุนการเดินทางและปัญหาที่ตามมาอีกมาก อาทิ ซื้อบ้านติดถนนคลองหลวง แต่ทำงานอยู่แถวสีลม อาจมีผู้โต้แย้งว่า แล้วจะให้หาบ้านแถวสีลมหรือ คงเป็นไปได้ยาก ขอให้ใช้หลักคิดดังนี้

– เวลาตัดสินใจซื้อบ้าน ผู้ซื้อมักมีความมั่นคงทางการงานแล้วในระดับหนึ่ง ย่อมรู้ว่าเราคงไม่ได้ย้ายงานในระยะเวลาอันใกล้นี้เป็นแน่ ดังนั้นหากมีสถานที่ทำงานอยู่แถวสีลม เราอาจกำหนดรัศมีการเดินทาง สำรวจเส้นทางการเดินทางที่ใช้เวลาไม่มากเกินไป รูปแบบที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม อาจเป็นคอนโดมิเนียมในเมือง หรือทาวน์โฮมในเมือง หรือเป็นบ้านเดี่ยวที่อยู่ในรัศมีเดินทางสะดวก

– การใช้เวลามากเพื่อเดินทางไปทำงาน นอกจากจะทำให้มีตนทุนค่าเดินทางที่สูงแล้ว วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต ยังเสียสุขภาพจิต และเสียเวลาของครอบครัวไป

3. ทำเลต้องอยู่ในพื้นที่ที่ไม่เสี่ยงต่อน้ำท่วม หรือเป็นพื้นที่รองรับน้ำ

ข้อนี้มีวิธีตรวจสอบอยู่ 2 แนวทางคือ

– หากมีแผนที่ผังเมือง ให้ดูว่าต้องไม่อยู่ในพื้นที่สีเขียวทแยง เราเรียกว่าที่ดินประเภทนี้ว่าประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ตัวอย่างพื้นที่ดังกล่าวบริเวณเขตมีนบุรีหนองจอกบางส่วนเป็นพื้นที่รองรับน้ำ เป็นพื้นที่ต่ำมีโอกาสน้ำท่วมได้ง่าย

– แนวทางที่สองคือ ใช้วิธีสอบถามจากชาวบ้านใกล้เคียงถึงปัญหาน้ำท่วมถึงในแต่ละปีว่าเป็นอย่างไร

ทะเลบ้าน pantip

4. ทำเลต้องไม่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับโรงงานอุตสาหกรรมหรือพื้นที่ทิ้งขยะ

บางคนบอกว่าอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมมักเป็นพื้นที่ทำเลที่มีราคา แต่เชื่อเถอะว่า มันไม่เหมาะกับเป็นแหล่งพักอาศัย ไม่ว่าจะมลพิษจากน้ำ จากอากาศ ที่มีเปอร์เซ็นต์เกิดขึ้นสูงมาก หรือโครงการที่อยู่ใกล้พื้นที่ทิ้งขยะก็ยิ่งลำบาก วันดีคืนดีทิศทางลมพัดผ่านกองขยะมาที่บ้าน คิดเอาเองว่าจะอยู่กันอย่างไร

5. ทำเลต้องไม่อยู่ใกล้ฟาร์มเลี้ยงสัตว์

มีสัตว์อยู่ใกล้ๆ บ้าน ไม่ได้หมายความว่าอยู่ใกล้ชิดกับธรรมชาติเสมอไป บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต เสียงนกเสียงจิ้งหรีดก็พอทำให้ผ่อนคลายได้ แต่เสียงร้องของหมู เสียงเป็ดเสียงไก่ หรือกลิ่นอุจาระ มูลสัตว์ น่าจะเป็นสิ่งที่เราไม่ควรทน

6. ทำเลต้องไม่อยู่ในทิศทางขึ้นลงของเครื่องบิน

บ้านจัดสรรยุคหนึ่ง มักเอาทำเลใกล้สนามบินเป็นจุดขาย แต่สนามบินก็คือสนามบิน ย่อมมีเครื่องบินขึ้นลงหลายเที่ยวต่อวัน หากบ้านที่ซื้ออยู่ในตำแหน่งทิศทางขึ้นลงของเครื่องบินแล้ว เชื่อได้ว่ามลพิษทางเสียงจะเกิดขึ้นกับครอบครัวของคุณทันที นั่งดูทีวีอยู่ดีๆ เสียงเครื่องบินดังกลบทุกชั่วโมงก็ไม่ไหว ลองดูตัวอย่างปัญหาจากโครงการบ้านจัดสรรที่มีปัญหากับสนามบินสุวรรณภูมิได้

7. หลีกเลี่ยง วัด สุเหร่า หรือศาสนสถาน ไม่เหมาะกับผู้ต้องการความสงบ

ฟังดูมันขัดแย้งกับที่เรารับรู้ว่า ศาสนสถานมักเป็นสถานที่ของผู้ค้นหาความสงบ แต่ในโลกแห่งความเป็นจริงแล้ว ศาสนสถานเป็นศูนย์รวมของชุมชนในเทศกาลต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเสียงจากการจัดงานรื่นเริง งานวัด งานบวช หรือเสียงจากบทสวดของการกระทำพิธีการทางศาสนา

8. ทำเลต้องไม่อยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง

หลายโครงการที่มีเสาไฟฟ้าแรงสูงของการไฟฟ้าฝ่ายผลิตลากผ่านเข้าไปในโครงการ หากดูตามสภาพความเป็นจริงก็ไม่เจริญหูเจริญตาอยู่แล้ว ยิ่งเคยมีผลการวิจัยในประเทศออสเตรเลียออกมาว่าผู้อาศัยอยู่ใกล้บริเวณสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านเป็นเวลานาน จะมีความเสี่ยงสูงขึ้นในการเป็นโรคลูคีเมีย โรคต่อมน้ำเหลือง และโรคอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ก็น่าจะหลีกเลี่ยงเป็นอย่างยิ่ง

9. ทำเลต้องใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน

สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานได้แก่

– ตลาดที่เป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอย ซื้อหาอาหาร

– โรงพยาบาลหรือสถานพยาบาลไว้รักษาเรายามเจ็บป่วยฉุกเฉินกะทันหัน

– โรงเรียนหรือสถานศึกษาของลูกๆ โดยเฉพาะระดับอนุบาลหรือประถมศึกษา ที่เด็กๆ ยังไม่สามารถช่วยตนเองได้มากนัก

10. ดูทิศทางการขยายตัวของเมือง

เรื่องนี้เอามาเป็นข้อสุดท้าย เพราะเป็นเรื่องในอนาคต คุณอาจไม่ต้องคิดมาก เพราะอาจเกิดหรือไม่เกิดก็ได้ แต่อย่างไรก็ตาม การติดตามดูทิศทางของการขยายตัวของเมืองก็น่าจะเป็นประโยชน์กับความเจริญของทำเลที่เราอยู่อาศัย และยังรวมถึงมูลค่าของที่อยู่อาศัยเราในอนาคตด้วย

การดูทิศทางการขยายตัวของเมือง ติดตามได้จากข่าวสารทั่วไป หรืออย่างน้อยให้ดูโครงการตัดถนนแนวเวนคืนต่างๆ ว่ามีอยู่ในบริเวณใกล้เคียงทำเลของเราบ้างมั้ย มีถนนเส้นใหญ่ๆ มีทางด่วน มีแนวรถไฟฟ้า นั่นหมายถึงความเจริญที่จะติดตามไปในอนาคต

จากเลขสมาชิก : สมาชิกหมายเลข 1262047 

วิเคราะห์ทำเลบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เลือกทำเลไหนถึงจะคุ้ม ปี 2021

ทำเลบ้าน

แต่เมื่อจำเป็นต้องตัดสินใจเลือกซื้อบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมสักข้างหลังแน่ๆว่าปัจจัยสำคัญอันหนึ่งที่ดื่มน้ำหนักในการตกลงใจมากๆก็คือ “ทำเล” จะซื้อตรงทำเลที่ตั้งไหนดีนะ วันนี้เราจะพาไปเจาะแต่ละทำเลที่ตั้งกันว่าในปี 2021 โดยเฉพาะภายหลังที่การระบาดของ Covid-19 ได้ผ่านพ้นไปแล้ว บ้านทำเลที่ตั้งไหนที่เหมาะสมกับการลงทุนมากที่สุด

หลายๆคนมีเกณฑ์ที่ใช้ในการเลือกทำเลของบ้านที่ต่างกัน บ้านวิลล่าภูเก็ต โดยมากแล้วชอบหนีไม่พ้นเกณฑ์ยอดนิยมดังนี้

  • ทำเลใกล้ที่ทำงาน
  • ทำเลที่อยู่ใกล้โรงเรียนของลูก
  • ใกล้ขนส่งสาธารณะ
  • ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า
  • ทำเลในพื้นที่ๆรู้จักดี (เช่นผู้ที่เคยอยู่แถวบางนามาก่อน ก็มีแนวโน้มที่จะซื้อเขตบางนาอีกทีเนื่องจากความคุ้นเคย)
  • สำหรับนักลงทุนบางครั้งอาจจะมองดูถึงทำเลที่มีประสิทธิภาพ ราคาเติบโตในอนาคต (ได้แก่ใกล้โครงการ Mega project ของภาครัฐ หรือใกล้ห้างที่กำลังจะเปิดใหม่)

การเลือกทำเลบ้านก็เลยนับว่าเป็น Mission ในชีวิตอย่างหนึ่งที่จะมีผลต่ออีกทั้งคุณภาพชีวิตแล้วก็การเติบโตของทรัพย์สินในอนาคตมากมายๆนอกจากจะทำให้ท่านได้บ้านในทำเลที่ตั้งที่ใช่แล้ว ยังได้ศึกษาบริบทของนิสัยแล้วก็ทวนการใช้ชีวิตที่ผ่านมาของตนว่าเป็นคนแบบใด เพื่อจะได้เลือกบ้านในเขตที่เหมาะสมกับแบบอย่างการใช้ชีวิตได้จริงๆถ้าจะพูดว่าเพราะทำเลที่ตั้งนั้นเกี่ยวข้องกับไลฟ์สไตล์ของคุณก็คงจะไม่ผิดนัก

ดังนั้นทำเลที่ตั้งย่านไหนที่ใช่คุณ? ก็ไม่ต่างจากคำถามว่า ซื้อบ้านที่ไหนดี?

เป็นปัญหาที่ฟังดูเรียบง่ายแต่ว่าตอบยาก หรือบางทีก็อาจจะไม่มีคำตอบที่ถูกอย่างแท้จริงสำหรับทุกคน คนใดกันแน่ที่ยังตอบคำนี้กับตัวเองไม่ได้ เพื่อช่วยทำให้คุณได้พินิจพิจารณาลักษณะเด่นของแต่ละทำเลที่ตั้งยอดนิยมในกรุงเทพมหานคร กับเป็นโครงงานที่ถูกวางแบบให้พอดีกับทุกจังหวะการใช้ชีวิต ครบครันทุกฟังก์ชัน เชื่อมต่อกับทุกทางได้สบายเร็ว ตอบโจทย์เรื่องความคุ้มราคาและก็คุณภาพชีวิตที่เหนือกว่า

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต