ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง นับเป็นข่าวดีของผู้ถือทรัพย์สินจำพวกที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้างจำพวกต่างๆไม่ว่าจะเป็นบ้าน อาคารชุด ตึกการขาย โฮเต็ล อาคารสำนักงาน หรืออุตสาหกรรม ที่ปี 2564 คณะรัฐมนตรี (คณะรัฐมนตรี) ลงความเห็นตอนวันที่ 26 เดือนมกราคม2564 เห็นดีเห็นชอบลดภาษีที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้าง รวมทั้งเพิ่มเวลาการจ่ายภาษีที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้าง เหตุเพราะเหตุการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ลากยาวจากปีที่ล่วงเลยไป
คู่มือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
สรุปไทม์ไลน์ “ภาษีที่ดิน” ปี 2564 จำต้องจ่ายมากแค่ไหน? พร้อมเปิดเนื้อหาภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่ละจำพวกมีขั้นภาษีอย่างไรบ้าง
เปิดไทม์ไลน์ภาษีที่ดิน ปี 2564 (เลื่อนเวลา 2 เดือน)
กระทรวงการกระทรวงมหาดไทย ยังเลื่อนเวลาจ่ายภาษีที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้าง ปี 2564 ออกไปอีก 2 เดือน โดยมีไทม์ไลน์การปฏิบัติงานเรื่องภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง รายปี 2564 ที่มีการขยายช่วงเวลาใหม่ ดังต่อไปนี้
- ก่อน 1 ม.ย. 2564
อปท.จำเป็นที่จะต้องปฏิบัติการประกาศราคาประเมินเงินทุนของที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง อัตราภาษีที่จัดเก็บ และก็เนื้อหาอื่นที่ต้องสำหรับในการจัดเก็บภาษี
- ภายในเดือนเมษายน 2564
อปท.จำเป็นต้องแจ้งการประมาณภาษี โดยส่งแบบประเมินภาษีให้แก่ผู้เสียภาษี
- ภายในเดือนมิถุนายน 2564
ผู้มีบทบาทเสียภาษีอากร จำเป็นจะต้องจ่ายภาษีตามแบบแจ้งการวัดภาษี
- ภายในเดือนมิถุนายน – เดือนสิงหาคม 2564
ผู้มีบทบาทเสียภาษีอากรสามารถผ่อนหนี้ภาษีที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้าง ซึ่งจะแบ่งได้ 3 งวด โดยงวดอันดับที่หนึ่งจำเป็นที่จะต้องดำเนินงานด้านในเดือนมิถุนายน 2564 งวดลำดับที่สอง จำต้องจ่ายภาษีด้านในก.ค. 2564 แล้วก็งวดลำดับที่สาม ด้านในสิงหาคม 2564
- ภายในเดือนกรกฎาคม 2564
อปท.มีหนังสือแจ้งเตือนผู้เสียภาษีที่มีภาษีติดหนี้
- ภายในส.ค. 2564
อปท.แจ้งรายการภาษีติดให้ที่ทำการที่ดินหรือสำงานที่ดินสาขา
ดูเพิ่มเติมที่: RENT AND BUY VILLA PHUKET. PHUKET VILLA. Sale Villas Phuket (RU). POOL VILLA PHUKET.
หากชำระภาษีเกินระยะเวลาที่กำหนดในหนังสือแจ้งเตือน ก็ยังชำระได้แต่ต้องเสียเบี้ยปรับ เพราะฉะนั้นหากได้รับหนังสือแจ้งเตือนเสียภาษีต้องรีบตรวจสอบข้อมูลให้ถูกต้อง หากไม่ถูกต้องต้องนำหนังสือไปแจ้งคัดค้าน เพื่อจะได้ชำระภาษีได้ครบถ้วน ไม่ถูกปรับในภายหลัง
เปิดวิธีคำนวนภาษีที่ดิน ปี 2564
นอกจากนั้น คณะรัฐมนตรียังลงความเห็นลดภาษีที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้าง ปี 2564 ลง 90% ของภาษีที่คำนวณได้ตามมายี่ห้อ 42 หรือมาตรา 95 สุดแท้แต่กรณี ซึ่งก็กล่าวได้ว่าปีนี้คนที่ครอบครองทรัพย์สินจำพวกที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้างจะจ่ายภาษีเพียงแค่ 10% แค่นั้น โดยครอบคลุมที่ดินทุกชนิด
ซึ่งถ้าย้อนกลับไปมองตาม พระราชบัญญัติภาษีที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้าง พุทธศักราช2562 มาตรา 37 และก็มาตรา 94 มีการระบุอัตราภาษีที่ใช้เก็บปี 2563-2564 ดังต่อไปนี้
1) ทำการเกษตร
พื้นที่ทำการเกษตร อัตราเพดานภาษีอยู่ที่ 0.15% ดังนี้ขั้นของภาษีที่ดินจำพวกทำการเกษตรขึ้นกับจำพวกของเจ้าของที่ ถ้าหากครองที่ดินทำการเกษตรในฐานะบุคคลปกติ หากค่าที่ดินไม่เกิน 50 ล้านบาท จะได้รับเว้นเสียแต่ภาษี แต่ว่าถ้าเป็นในชื่อนิติบุคคล ที่ดินราคาไม่เกิน 75 ล้านบาท จะคิดในอัตรา 0.01% ไล่เรียงไปตามราคาราคาที่ดิน แนะนำคอนโดภูเก็ต
สูตรสำหรับเพื่อการคำนวณภาษีที่ดิน
– ภาษีที่ดินที่จำต้องจ่าย (บุคคลปกติ) = (ราคาที่ดิน – ค่าที่ข้อบังคับนอกจาก 50 ล้าน) x อัตราภาษีที่ดิน
– ภาษีที่ดินที่จำต้องจ่าย (นิติบุคคล) = ราคาที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน
แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
ถ้าที่ดินทำการเกษตร (ในชื่อนิติบุคคล) มีมูลค่า 10 ล้านบาท ซึ่งจะเข้าขั้นอัตราภาษี 0.01% ซึ่งเมื่อคำนวนณออกมาได้แล้วจำเป็นต้องเสียภาษีอากร 1,000 บาท แม้กระนั้นสำหรับปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% จะก่อให้เสียอยู่ที่ 100 บาท นั่นเอง
2) ที่ดินรกร้างว่างเปล่า บ้านไม่ใช้ประโยชน์ รวมทั้งอื่นๆ
ที่ดินชนิดนี้มีการระบุอัตราเพดานภาษีไว้ที่ 1.2% โดยถ้าที่ดินมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.3% ในตอนที่ที่ดินราคา 50-200 ล้านบาท อัตราภาษีมากขึ้นเป็น 0.4% ไล่เรียงไปถึงมุลค่าที่ดินมากยิ่งกว่า 5,000 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.7% แม้กระนั้น แม้ที่ดินรกร้างว่างเปล่า ยังคงปล่อยทิ้งเอาไว้มิได้ใช้ทำประโยชน์ ทุกๆ3 ปี อัตราภาษีจะมากขึ้น 0.3% แต่ว่าอัตราภาษีรวมจำต้องไม่เกิน 3%
สูตรสำหรับเพื่อการคำนวณภาษีที่ดิน
ภาษีที่ดินที่จำเป็นต้องจ่าย = ค่าที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน
แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
ถ้าเกิดที่ดินมีมูลค่า 10 ล้านบาท ซึ่งจะเข้าขั้นอัตราภาษีที่ 0.3% ผู้ครองที่ดินนั้นจำเป็นที่จะต้องจ่ายค่าภาษีอากร 30,000 บาท แม้กระนั้นสำหรับปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% จะมีผลให้เสียอยู่ที่ 3,000 บาท
ดูเพิ่มเติมที่: ซื้อวิลล่า ภูเก็ต, จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต, วิลล่าภูเก็ตป่าสัก, ขายวิลล่าภูเก็ต, ขายบ้านภูเก็ต, โครงการบ้านภูเก็ต, phuket property
3.ที่อยู่ที่อาศัย
3.1) ที่พักอาศัย บ้านข้างหลังหลัก (ในกรณีที่ดินรวมทั้งบ้านที่ผู้ครอบครองมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว)
สำหรับชนิดที่พักอาศัย ที่เป็นบ้านข้างหลังแรก โดยเป็นที่ดินและก็บ้านที่ผู้ครอบครองมีชื่ออยู่ในใบสำมะโนครัว มีการกำหนดให้ละเว้นภาษีสำหรับที่อยู่ที่อาศัยที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท แต่ว่าแม้ค่ารวมอยู่ที่ 50-75 ล้านบาท ระบุอัตราภาษีไว้ที่ 0.03% และก็ถ้าเกิดมีมูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.05% และก็ถ้าหากมีมูลค่ามากยิ่งกว่า 100 ล้านบาท จะคิดอัตราภาษี 0.1% แม้กระนั้นดังนี้อัตราภาษีนี้จะเป็นการคิดในปี 2563-2564 แค่นั้น
สูตรสำหรับการคำนวณภาษีที่ดิน
ภาษีที่ดินที่จะต้องจ่าย = ค่าที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน
แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
อย่างที่ชี้แจงไปช่วงต้น ถ้าที่ดินและก็บ้านมีมูลค่ารวมกันไม่เกิน 50 ล้านบาท จะได้รับการงดเว้นภาษี แต่ว่าถ้าสมมุติว่าราคารวมเป็น 75 ล้านบาท ซึ่งจะเข้าขั้นของอัตราภาษี 0.03% ทำให้จำเป็นจะต้องจ่ายภาษี 22,500 บาท แต่แล้วเมื่อตอนปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% ก็เลยเสียภาษีอากรอยู่ที่ 2,250 บาท
3.2) ที่อยู่ที่อาศัย บ้านข้างหลังหลัก (กรณีบ้านที่ผู้ครอบครองมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว)
สำหรับที่พักที่อาศัย บ้านข้างหลังหลัก ที่อยู่ในกรณีบ้านที่ผู้ครอบครองมีชื่อในใบสำมะโนครัว ถ้าราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท จะได้รับการละเว้นภาษี ส่วนบ้านที่มีมูลค่าตั้งแต่ 10-50 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.03% และก็ถ้าราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษีอยู่ที่ 0.1%
สูตรสำหรับเพื่อการคำนวณภาษีที่ดิน
ภาษีที่ดินที่จะต้องจ่าย = ค่าที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน
แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
สมมุติราคาบ้านค่า 10 ล้านบาท จะเข้าขั้นอัตราภาษี 0.02% ทำให้จะต้องเสียภาษีอากร 2,000 บาท แต่แล้วเมื่อตอนปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% ก็เลยเสียภาษีอากรอยู่ที่ 200 บาท
3.3) ที่อยู่ที่อาศัย บ้านข้างหลังอื่น
สำหรับบ้านข้างหลังอื่น อัตราภาษีเริ่ม 0.02% สำหรับบ้านที่ราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษีไล่เรียงขึ้นจนกระทั่งอัตราภาษี 0.1% เมื่อบ้านราคาแพงเกิน 100 ล้านบาทขึ้นไป
สูตรสำหรับการคำนวณภาษีที่ดิน
ภาษีที่ดินที่จะต้องจ่าย = ค่าที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน
แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
สมมุติราคาบ้านค่า 10 ล้านบาท จะเข้าขั้นอัตราภาษี 0.02% ทำให้จำต้องเสียภาษีอากร 2,000 บาท แต่แล้วเมื่อตอนปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% ก็เลยเสียภาษีอากรอยู่ที่ 200 บาท
อย่างไรก็ดีอีกมาตรการช่วยเหลือที่ออกมาเป็น การลดค่าธรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 2% เหลือ 0.01% แล้วก็ลดค่าธรรมการจำท่วมอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 1% เหลือ 0.01% เฉพาะการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ดังต่อไปนี้
– ที่ดินพร้อมตึกชนิดบ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด หรือตึกการค้า จากผู้จัดแบ่งที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมายเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน
– ห้องพักจากผู้ประกอบกิจการที่ลงบัญชีห้องชุดในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย โดยการเขียนทะเบียนการโอน การเขียนจำนำอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นที่พักอาศัยจะต้องดำเนินในครั้งเดียวกัน
สรุป
“ภาษีที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้าง” เป็นภาษีใหม่ที่มีผลบังคับตั้งแต่ปี 2562 แล้วก็เริ่มจัดเก็บเมื่อปี 2563 โดยมาแทนการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่, ภาษีโรงเรือนและที่ดิน ซึ่งถูกยกเลิกไป เพื่อปรับปรุงแก้ไขระบบภาษีเดิม และก็ทำให้เกิดการใช้ผลดีที่ดิน โดยในปี 2564 ได้มีการมาตรการช่วยเหลือประชาชนในเหตุการณ์โควิด-19
อ่านเพิ่มเติม: Villas in Pasak. POOL VILLA PHUKET. Pool Villa. SALE VILLA. PHUKET VILLA. Pool villas. Villas Phuket. VILLA FOR RENT. buy villa phuket. วิลล่าราคาถูกภูเก็ต. วิลล่าภูเก็ต. บ้าน. ขายบ้าน