แนวทางการ รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ งบ 2 แสน “บ้าน-ทาวน์โฮม-ที่อยู่อาศัย” เมื่ออยู่อาศัยไปเป็นเวลานาน ก็ต้องมีความเก่า ชำรุด ทรุดโทรมไปเป็นเรื่องธรรมดา ซึ่งถ้าใครมีงบมากหน่อย อยากเปลี่ยนที่อยู่อาศัยไปเลย วิลล่าภูเก็ต ก็คงต้องพึ่งพาการซื้อบ้านใหม่ หรือ ปลูกบ้านหลังใหม่
แนวทางการ รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ งบ 2 แสน จากบ้านเก่า ๆ โทรม ๆ ให้กลับมาสวย
เมื่อห้องแถวรวมทั้งทาวน์เฮ้าส์ที่เคยอยู่ตั้งแต่เด็กมีภาวะเก่าโทรม ทั้งต้องการเปลี่ยนแปลงเพื่อรองรับสมาชิกใหม่ หรือบางบุคคลต้องการปรับเป็นคาเฟ่รวมทั้งโฮมออฟฟิศ ก็ถึงเวลาของการรีโนเวตกัน แต่ว่าห้องแถวแล้วก็ทาวน์เฮ้าส์มีความจำกัดหลายชนิดที่ไม่เหมือนกับบ้านเดี่ยว พวกเราก็เลยรวบรวม 7 Phuket Villa เรื่องจะต้องรู้สำหรับการรีโนเวตเพื่อช่วยคิดแผนรวมทั้งลดปัญหาที่บางทีอาจเกิดขึ้น
เพิ่มเติมได้มากแค่ไหน – แนวทางการ รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ งบ 2 แสน
ผู้ใดที่คิดเพิ่มเติม รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ หรือห้องแถว มักมีปัญหาว่า เพิ่มเติมเต็มพื้นที่ได้ไหมและก็จำเป็นต้องขอก่อสร้างไหม ซึ่งถ้าหากโดยชอบด้วยกฎหมายนั้นไม่อาจจะเพิ่มเติมเต็มพื้นที่ได้ ด้วยเหตุว่ามีกฎเกณฑ์เป็น
- ตึกแถวควรมีพื้นที่ว่างข้างหลัง ซึ่งไม่มีสิ่งปกคลุม 3 เมตร เพื่อใช้เป็นบันไดหนีไฟ โดยสามารถสร้างทางหนีไฟข้างนอกล้ำเข้ามาในพื้นที่ว่างนี้ได้ไม่เกิน 1.40 เมตร แล้วก็ควรจะมีพื้นที่ว่างซึ่งไม่มีสิ่งปกคลุมขั้นต่ำ 10 % ของพื้นที่ชั้นใดชั้นสูงสุดที่มากที่สุดของอาคาร
- ทาวน์เฮ้าส์หรือในภาษาข้อบังคับเรียกว่า “บ้านแถว” จำเป็นต้องเว้นระยะข้างหน้าอย่างต่ำ 3 เมตร ระยะข้างหลังอย่างน้อย 2 เมตร แล้วก็ตึกที่อยู่ที่อาศัยจะต้องมีพื้นที่ว่างซึ่งไม่มีสิ่งปกคลุมอย่างน้อย 30 % ของพื้นที่ชั้นใดชั้นสูงสุดที่มากที่สุดของอาคาร (ปกติโครงการก็จะสร้างทาวน์เฮ้าส์เต็มพื้นที่โดยชอบด้วยกฎหมายระบุอยู่แล้ว) เพื่อสุขลักษณะที่ดีสำหรับในการพักอาศัยแล้วก็ใช้เป็นบันไดหนีไฟ
- การเพิ่มเติมแต่งพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตร หรือมีการเปลี่ยนองค์ประกอบจำต้องยื่นขอ
- ในชีวิตจริงปฏิเสธไม่ได้ว่าดูเหมือนจะทุกบ้านล้วนเพิ่มเติมกันเต็มพื้นที่ แน่ๆว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมาย ส่วนมากก็เลยเลี่ยงการยื่นขอก่อสร้าง แม้กระนั้นหากตกลงใจเพิ่มเติมแล้ว บ้านสไตล์มินิมอล ก็อย่าลืมคิดเผื่อทางหนีไฟ การระบายอากาศและก็การเปิดรับแสงสว่างธรรมชาติ เพื่อการอยู่อาศัยที่ดีแล้วก็ปลอดภัยของเจ้าของบ้านเอง
ตัดเสา ตัดคาน ทุบพื้นและก็ผนังเดิมได้ไหม
- ความเคลื่อนไหวองค์ประกอบ จำเป็นที่จะต้องปรึกษาวิศวกร (จำเป็นต้องจริงๆนะ) ซึ่งโดยทั่วไปเสารวมทั้งคานหลักไม่สามารถที่จะตัดได้ ส่วนคานย่อยซึ่งเป็นคานที่ไม่ได้รับน้ำหนักตัวตึก มีความน่าจะเป็นที่จะตัดทิ้งหรือเปลี่ยน โดยให้วิศวกรวางแบบองค์ประกอบเสริมชดเชย ซึ่งต้องระวังมากยิ่งกว่าบ้านเดี่ยว วิลล่าในป่าตอง เนื่องจากส่วนประกอบห้องแถวแล้วก็ทาวน์เฮ้าส์คือการใช้องค์ประกอบด้วยกันและก็ตลอดกับคูหาอื่น
- พื้นคอนกรีตหล่อในที่ พื้นปูด้วยแผ่นพื้นคอนกรีตสำเร็จรูปทั่วๆไป บันได แล้วก็ผนังก่อที่ไม่ได้รับน้ำหนัก สามารถทุบรื้อได้ ยกเว้นบ้านที่ก่อสร้างด้วยระบบคอนกรีตเสริมเหล็กหล่อเสร็จ (Precast Concrete System) และก็ส่วนประกอบระบบผนังรับน้ำหนัก ซึ่งพื้นและก็ผนังเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กหล่อชิ้นใหญ่ มีบทบาทสำหรับการรับน้ำหนักจะไม่อาจจะตีได้ ซึ่งการดัดแปลงแก้ไขตึกที่ก่อสร้างด้วยระบบนี้ควรจะปรึกษาวิศวกรหรือแผนการหมู่บ้านก่อนเสมอ
ขอบเขตกรรมสิทธิ์บ้านเป็นตรงไหน
เพราะว่าเป็นตึกที่มีการใช้ส่วนประกอบร่วมกันเป็นมีฐานราก เสา ผนังระหว่างคูหา โครงหลังคาแล้วก็รั้วด้วยกัน คูหาที่ชิดกันก็เลยมีสิทธิคนละครึ่งเสาครึ่งฝาผนัง รวมทั้งพื้นที่กลางอากาศและก็ใต้ดิน การรีโนเวตก็เลยต้องระวังไม่ทำให้องค์ประกอบร่วมเสียหาย และไม่ล้ำเกินขอบเขตบ้าน โดยมีสิ่งที่ควรระมัดระวัง เช่น
- การเจาะแล้วก็สกัดผนัง ซึ่งบางทีอาจทะลุหรือแรงสั่นสะเทือนทำให้ปูนฉาบผนังอีกฝั่งร้าว ซึ่งพวกเราควรเป็นผู้จะรับผิดชอบ ฉะนั้นถ้าจะต้องเจาะหรือสกัดผนังจำนวนมาก ยกตัวอย่างเช่น ฝังท่อน้ำและก็ท่อไฟ ชี้แนะให้ทำฝาผนังโครงค่อยซ้อนอีกชั้นจะไม่มีอันตรายกว่า แล้วยังเป็นการคุ้มครองเสียงดังรบกวนจากบ้านใกล้กันด้วย
- ไม่สร้างหรือทำสิ่งใดให้ยื่นล้ำไปยังเขตบ้านใกล้กัน ในกรณีที่มักพบเป็น รางน้ำ ท่อเพื่อระบายน้ำ ก้านไม้ กระถางดอกไม้หน้าบ้านและก็ป้าย รวมทั้งผลพวงที่นำมาซึ่งการก่อให้เกิดความเดือนร้อน ยกตัวอย่างเช่น น้ำจากท่อน้ำไหลหรือล้นไปยังข้างบ้าน น้ำจากหลังคากระเด็นข้ามเขตบ้าน ต้นไม้ที่ปลูกไว้ในบ้านพวกเราแม้กระนั้นใบไม้หล่นในเขตข้างบ้านทุกๆวัน วิธีการทำปล่องดูดควันหันไปทางเพื่อนบ้าน หรือการติดตั้งผนังกระจกจำพวกสะท้อนแสงแล้วสะท้อนไปก่อกวนเพื่อนบ้าน ซึ่งถ้าหากกำเนิดปัญหาแล้วตกลงกันมิได้จนถึงมีการฟ้องร้องคดี พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก เจ้าของบ้านตัวการมักควรจะเป็นผู้จะรับผิดชอบ โดยเหตุนี้ควรคิดสะใจเขาจิตใจพวกเรา ถ้าหากเราต้องการเพื่อนบ้านดีๆพวกเราก็จำต้องกระทำตัวเป็นเพื่อนบ้านที่ดีด้วยด้วยเหมือนกัน
การเตรียมพื้นที่ก่อสร้าง
ตึกแถวที่อยู่ริมถนนมักพบปัญหาด้านพื้นที่กองเก็บวัสดุที่ใช้สำหรับการก่อสร้างรวมทั้งพื้นที่ดำเนินการ ก็เลยจะต้องอาศัยการวางเป้าหมายการก่อสร้างให้ละเอียดรวมทั้งใช้ระบบก่อสร้างครึ่งสำเร็จรูป เพื่อลดความยุ่งยากในการทำงาน พื้นฐานบางทีอาจวางแผนก่อสร้างดังต่อไปนี้
- Step 1 ทุบ รื้อ ซ่อมแซม และเคลียร์พื้นที่หน้างาน
- Step 2 เริ่มทำโครงสร้าง เช่น ลงเสาเข็ม เทพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กจากด้านล่างส่วนหลังบ้าน โดยใช้พื้นที่ข้างหน้าบ้านกองเก็บอุปกรณ์ เมื่อหลังบ้านเสร็จก็สลับมาทำหน้าบ้าน บ้านโครงการใหม่ โดยยังไม่สมควรปูสิ่งของพื้น เพราะว่าเป็นทางขนของซึ่งมักเสียหายง่าย
- Step 3 ทำงานก่อสร้างจากชั้นบนลงมา โดยใช้ชั้นล่างเป็นสถานที่สำหรับทำงานแล้วก็เก็บสิ่งของ
- Step 4 เก็บงานชั้นล่าง
ระบบเสาเข็มที่ทำงานในพื้นที่แคบได้
ระบบเสาเข็มที่สามารถทำงานในพื้นที่แคบได้มี 2 ระบบเป็น เสาเข็มเหล็ก และก็เสาเข็มไมโครไพล์ (Micro pile)
- เสาเข็มเหล็ก เป็นเสาเข็มระบบแห้ง ลักษณะคล้ายสกรูตัวใหญ่ซึ่งสามารถเจาะลงดินโดยไม่ต้องมีการขุดก่อน และไม่มีงานปูนที่ทำให้เลอะเทอะ เป็นเสาเข็มจำพวกสั้น แม้กระนั้นรับน้ำหนักได้ดียิ่งไปกว่าเสาเข็มสั้นธรรมดา เหมาะสมกับงานโครงสร้างเหล็ก อย่างการเพิ่มเติมครัว โรงจอดรถยนต์
- เสาเข็มสปันไมโครไพล์ (Spun micro pile) เป็นเสาเข็มคอนกรีตกำลังสูงระบบตอก ซึ่งเป็นเสายาวประมาณ 1.5 เมตร แล้วก็ทำการเชื่อมต่อกันระหว่างตอกจนได้ความยาวถึงชั้นดินดาน ใช้เครื่องตอกขนาดเล็กที่ถอดประกอบเข้าในอาคารได้ มีแรงสั่นสะเทือนน้อย โดยตอกห่างแนวกำแพงได้น้อยสุดประมาณ 50 ซม.
- เสาเข็มไมโครไพล์แบบกดด้วยระบบไฮโดรลิก เป็นเสาเข็มเหล็กยาวราวๆ 1 เมตร แล้วก็ทำเชื่อมต่อกันระหว่างระหว่างผู้กระทำดแต่ละท่อน ไม่มีแรงสั่นสะเทือน เหมาะกับงานซ่อมแซมฐานรากอาคารเดิม ยกปรับระดับอาคารทรุดเอียงและก็ชูบ้าน
ก่อสร้างให้รบกวนเพื่อนบ้านน้อย
ควรเลือกระบบการก่อสร้างแบบแห้ง (Dry Process) ซึ่งคือการใช้อุปกรณ์กึ่งสำเร็จรูปมาประกอบหน้างาน เป็นต้นว่า การใช้องค์ประกอบเหล็กแทนการใช้ส่วนประกอบคอนกรีตเสริมเหล็ก การใช้ฝาผนังโครงค่อยแทนการก่ออิฐ รวมทั้งการสร้างส่วนประกอบจากโรงงานแล้วเอามาประกอบที่หน้างาน Pool ก็ช่วยลดลดมลภาวะและก็ขยะจากการก่อสร้าง ทั้งก่อสร้างได้เร็วอีกด้วย
การตกแต่งหน้าบ้านใหม่
คนไม่ใช่น้อยต้องการเปลี่ยนแปลงหน้าบ้านที่มองบ่อยๆกันให้ไม่เหมือนบ้านอื่น ซึ่งส่วนประกอบข้างหน้าตึกนี้เรียกว่า เปลือกตึก หรือที่ดีไซน์เนอร์เรียกกันว่า ฟาซาด (Facade เป็นภาษาฝรั่งเศษ ในภาษาอังกฤษเป็น Front) มาดูไอเดียการออกแบบข้างหน้าตึกให้มองน่าดึงดูดกัน
อ่านต่อเพิ่มเติม: บ้านภูเก็ต. บ้านโมเดิร์นคลาสสิค. ออกแบบบ้านฟรี. บ้าน 2565. ทาวน์โฮม.