คู่มือ โครงการบ้านหลุดดาวน์ ภูเก็ต เนื่องด้วยเศรษฐกิจอยู่ในช่วงชะลอเป็นปัญหาให้ผู้ที่เริ่มผ่อนคอนโดเริ่มรับภาระค่าใช้จ่ายในการผ่อนคอนโดไม่ไหว ไหนจะค่าใช้จ่ายจิปาถะส่วนตัวอื่นๆ อีกมากมาย พอกลับมานั่งคำนวณดูดีๆ แล้ว การเลือกเช่าคอนโดอาจจะเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดในเช่วงเศรษฐกิจเช่นนี้ วิลล่าภูเก็ต เพราะอย่างน้อยๆ ก็ยังมีเงินเหลือเก็บไว้ใช้จ่ายยามฉุกเฉิน
นับว่าเป็นปัญหาหนักอกของผู้ประกอบการในเวลานี้ไม่น้อยเลยทีเดียว นอกจากมีสต๊อกคอนโดเก่าที่ยังขายไม่หมดกว่าหลายแสนหน่วยแล้ว ยังมีปัญหาหนักใจเพิ่มขึ้นนั่นก็คือคอนโดที่ต้องนำกลับ Resale มีจำนวนมากกว่าคอนโดที่ขายออกไปแล้วซะอีก ด้วยเหตุนี้ผู้ประกอบการจึงต้องงัดแคมเปญ “หลุดดาวน์” ราคาพิเศษพร้อมโปรโมชั่นอีกมากมาย เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าทุกกลุ่มเป้าหมาย ซึ่งมีการคาดการณ์กันว่าในปีนี้จะมีแคมเปญระบายคอนโดหลุดดาวน์ออกมามากขึ้น
คู่มือ โครงการบ้านหลุดดาวน์ ภูเก็ต ส้มหล่นของคนซื้อมือสอง
ข้อดีของการซื้อคอนโด ซื้อบ้าน หลุดดาวน์
เศรษฐกิจไม่ดีเป็นปัญหาใหญ่ทำให้ผู้ที่กำลังผ่อนดาวน์บ้านหรือคอนโด เริ่มไมไหวกับภาระ ทั้งเรื่องค่าใช้จ่ายและการผ่อนที่อยู่อาศัย และอาจรวมถึงคนที่ได้ยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารแต่กู้ไม่ผ่าน จนเป็นเหตุให้เกิดปรากฏการณ์ “บ้าน คอนโด หลุดดาวน์” ที่เริ่มมีให้เห็นทั้งในรายงานยอดขายของบางบริษัทที่จู่ๆ Phuket Villa ยอดขายก็ลดฮวบไปดื้อๆ สอดคล้องกับแคมเปญการตลาดที่เริ่มเห็นโปรฯ แรงๆ ของสินค้าหลุดดาวน์มากขึ้น แต่ในวิกฤติของคนกลุ่มหนึ่งก็เป็นโอกาสของคนอีกกลุ่มที่จะได้ซื้อของถูกชนิดไม่ทันตั้งตัว
- กู้ไม่ผ่านคือปัญหาและสาเหตุ
ช่วง 1-2 ปีมานี้คนดาวน์บ้าน ดาวน์คอนโด มีปัญหากู้ไม่ผ่านกันมาก ตัวเลขจากบางโครงการพบว่าสัดส่วนลูกค้าที่กู้ไม่ผ่านสูงถึง 20-30% โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านและคอนโดระดับราคาปานกลางถึงล่างเปอรเซ็นต์จะยิ่งมาก
และเมื่อเทียบระหว่างโครงการบ้านและโครงการคอนโด ก็จะพบว่าลูกค้าที่กู้ไม่ผ่านส่วนใหญ่จะเป็นคอนโด มากกว่าบ้าน สาเหตุส่วนหนึ่งเกี่ยวเนื่องจากระยะเวลาในการผ่อนดาวน์ เพราะโครงการคอนโด จะมีระยะผ่อนดาวน์นานกว่าบ้าน ซึ่งทั่วไปถ้าเป็นคอนโด โลว์ไรส์ก็ต้องผ่อนอย่างน้อย 15-20 เดือน
ในขณะที่ถ้าเป็นไฮไรส์อย่างตํ่าก็ต้อง 2 ปี ในระหว่างที่กำลังผ่อนดาวน์อาจเกิดปัญหาด้านการเงินทำให้ต้องตัดสินใจทิ้งดาวน์ หรือบางครั้งอาจเป็นการกระทำที่ไม่ตั้งใจหรือพลาด เช่น ไปสร้างหนี้เพิ่ม จนทำให้มีปัญหาในเวลาที่ต้องยื่นกู้ ทั้งๆ ที่ตอนจองซื้อไม่มีปัญหาการ Pre-approved
เรื่องนี้สำคัญ เพราะธนาคารเองก็เตือนอยู่เสมอว่าในระหว่างผ่อนดาวน์กรุณาอย่าไปสร้างหนี้เพิ่ม หรือไปทำอะไรที่มีผลเสียต่อเครดิต และเฉพาะอย่างยิ่งตอนใกล้ยื่นกู้ยิ่งต้องระวังให้มาก บ้านสไตล์มินิมอล เพราะการกระทำหลายๆ อย่างสามารถตีความได้ว่าเรากำลังมีปัญหาทางการเงินได้
ส่วนกรณีการผ่อนบ้านไม่ค่อยเป็นปัญหา เพราะส่วนใหญ่เดี่ยวนี้เป็นบ้านที่สร้างเกือบเสร็จเกือบทั้งหมด ระยะผ่อนดาวน์มีน้อย วิธีนี้บังคับให้คนซื้อต้องเตรียมตัวมาเป็นอย่างดี โดยหลายๆ โครงการถึงขนาดจองปุ๊บให้เตรียมเรื่องยื่นกู้ได้เลย ถ้าเตรียมตัวมาดีก็ไม่มีปัญหา แต่ถ้าไม่พร้อมก็จบเหมือนกัน
- บ้านหลุดดาวน์“ส้มหล่น” คนซื้อมือรอง
แต่ละบริษัทมีวิธีการจัดการกับปัญหาลูกค้ากู้ไม่ผ่าน หรือสินค้าหลุดดาวน์แตกต่างกันไป ทางเลือกของคนซื้อจึงไม่เท่ากัน บางบริษัทมีโครงการอยู่ในมือหลายโครงการ หลายทำเล อาจมีทางเลือกให้กับลูกค้าได้มากกว่า เช่น เปลี่ยนแปลงที่ดิน เปลี่ยนทำเล เพื่อไปเอาหลังที่ถูกกว่า เพื่อจะได้มีโอกาสในการกู้ผ่านมากกว่า แต่ถ้ามีอยู่โครงการเดียวจะไม่สามารถใช้วิธีนี้ได้
นอกจากนี้เงื่อนไขของสัญญาของผู้ประกอบการก็แตกต่างกัน เช่น บางบริษัทยอมคืนเงินดาวน์โดยไม่มีเงื่อนไข แต่บางบริษัทถ้ากู้ไม่ผ่านก็หมายถึงคนซื้อสูญเงินดาวน์ทั้งหมด เรื่องนี้ก็สำคัญที่คนซื้อจะต้องศึกษาให้ดีก่อนซื้อหรือทำสัญญา
อย่างไรก็ตามไม่ว่าจะโดยวิธีใด เมื่อมีบ้านหลุดดาวน์ยังไงเจ้าของโครงการก็ต้องนำบ้านหลังนั้นออกมาขายใหม่ ซึ่งจะขายโดยกลยุทธ์การตลาดแบบไหนก็อีกเรื่องหนึ่ง
แต่ส่วนใหญ่แล้วมักนำมาขาย “ลดราคา” เพื่อจะได้จบโครงการไวๆ ซึ่งหากเป็นโครงการที่ยึดเงินดาวน์มาจากคนซื้อมือแรกบริษัทก็จะมีช่องทางทำการตลาดได้มาก บ้านวิลล่าภูเก็ต เพราะมีเงินดาวน์ที่ได้มาฟรีๆ ตุนไว้แล้ว 5-10% ของราคาบ้าน ซึ่งนี่ก็เป็นโอกาสที่เกิดขึ้นกับคนซื้อมือถัดไป
ขายบ้านดาวน์จังหวัดภูเก็ต ขายบ้าน 2 ชั้น – คู่มือ โครงการบ้านหลุดดาวน์ ภูเก็ต
ขายบ้านดาวน์จังหวัดภูเก็ต ขายบ้าน 2 ชั้น โครงการสบายวิลเลจ 2 กะทู้ ภูเก็ต
ขายบ้าน 2 ชั้น โครงการสบายวิลเลจ 2 กะทู้ ภูเก็ต บ้านวิลล่าภูเก็ต
สนใจติดต่อ :
โทร : 087-364-9935
line : yokiepattra
ประเภท บ้าน 2ชั้น
เนื้อที่ 56 ตารางวา
3 ห้องนอน
3 ห้องน้ำ
บรรยากาศดี เงียบสงบ ร่มรื่น
ใกล้ทางขึ้นป่าตอง
ใกล้ป่าตอง และในเมือง
แค่ 10 นาที
ราคาขาย 6,500,000 บาท รีวิวบ้าน
ที่อยู่ : ตำบลกะทู้ อำเภอกะทู้ จังหวัดภูเก็ต
ขายบ้านดาวน์จังหวัดภูเก็ต Minimal Sty
ขายบ้านดาวน์จังหวัดภูเก็ต Minimal Sty บ้านเดี่ยว โครงการเจริญสุข หลังวัดท่าเรือ อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต
Minimal Sty บ้านเดี่ยว โครงการเจริญสุข หลังวัดท่าเรือ อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต
สนใจติดต่อ : คุณ
โทร : 096-639-9000
โทร : 083-524-6999
Line : tq_9000
ขาย บ้านเดี่ยว พร้อมเข้าอยู่
โครงการเจริญสุข หลังวัดท่าเรือ
เนื้อที่ 35.7 ตารางวา
2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
หน้ากว้าง 8 เมตร ยาว 18 เมตร
หน้าบ้านจอดรถได้ 2 คัน Pool Villa
สถานที่ใกล้เคียง
– ใกล้ศาลเจ้าท่าเรือ ห่างจากตัวเมืองเพียง 13 กม.
– โรงเรียนนานาชาติบริติชเกาะแก้ว 6.1 กม.
– โรบินสันถลาง 1.5 กม.
– เมืองภูเก็ต 13 กม.
ราคา ขาย 2,980,000 บาท (กู้ได้เต็ม)
ที่อยู่ ตำบลศรีสุนทร อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต 83110
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต