แนะนำการซื้อบ้านครั้งแรก ซื้อรถก็มีวิธีการเลือกรถยนต์ที่ดี ซื้อบ้านก็มีวิธีการเลือกบ้านที่ดี อย่างเทคนิคสำคัญ โดยยิ่งไปกว่านั้นเรื่องเนื้อหาบางส่วนที่ไม่สมควรละเลย ลองดูว่าหากคุณจะซื้อบ้านใหม่ในวันนี้ คุณควรคิดถึงเรื่องอะไรบ้างที่สำคัญ
10 เคล็ดลับ ขั้นตอนการเลือกบ้านใหม่
มั่นใจว่าการมี บ้าน เป็นของตัวเองเป็นความฝันสูงสุดของหลายๆคน เพราะเหตุว่าการมีบ้านเป็นของตนเองนั้นมีจุดเด่นกว่าการเช่าบ้านอยู่หลายประการ ไม่ว่าจะเป็น สร้างความรู้สึกภูมิใจในตนเอง คุ้มมากยิ่งกว่าเช่าห้อง เพิ่มเติมรวมทั้งตกแต่งได้ตามพอใจอย่างไม่มีข้อจำกัดและไม่จะต้องขอผู้ใดกันแน่แม้กระนั้นจำเป็นต้องอยู่ภายใต้ข้อกฎหมาย
1.ทำเลที่ตั้งที่ดีน่าสนใจ
ทำเลแบบไหนก็เลยจะนับว่าได้ทำเลดี เริ่มจากทำเลที่ตั้งของหมู่บ้านก่อนละกัน ทำเลดีสำหรับผู้อาศัยแสดงว่าทำเลที่ตั้งที่เดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ ใกล้สาธารณูปโภค สาธารณูปการต่างๆอยู่ในทำเลที่ตั้งซึ่งสามารถไปยังสถานพยาบาลได้อย่างเร็วยามป่วย มีสถานศึกษาสำหรับลูกหลาน มีตลาดสำหรับใช้จ่าย วิลล่าจังหวัดภูเก็ต รวมทั้งทางที่ดีไม่สมควรไกลจากที่ทำงาน ข้อท้ายที่สุดบางทีอาจยากสักหน่อย แต่ว่าให้อ้างอิงจากที่ทำงานปัจจุบันแล้วกัน เนื่องจากจะซื้อบ้านได้ ขั้นต่ำงานการจำต้องมั่นคงแล้ว วิลล่าภูเก็ต
2.กำลังทรัพย์ของคุณ
งบประมาณเกิดเรื่องต่อมา แล้วงบประมาณเป็นกลเม็ดเช่นไรน่ะหรือ งบประมาณเยอะแยะก็ได้ของดีหน่อย งบประมาณน้อยก็ได้ผลิตภัณฑ์ที่มีทำเลที่ตั้งแล้วก็ประสิทธิภาพรองลงมา ด้วยเหตุนี้ก่อนซื้อบ้านให้ใคร่ครวญเรื่องเงินเก็บ รายได้ และก็ค่าครองชีพอย่างรอบคอบละเอียดลออซะก่อน กระบวนการประเมินพื้นฐานก็คือ โดยปกติแบงค์จะให้กู้ราว 80% ของราคาบ้าน ด้วยเหตุนั้นคุณจะต้องมีเงินเก็บราว 20% ของราคาบ้าน (เงินดาวน์) หรืออย่างต่ำให้พิเคราะห์ว่าพื้นฐานคุณสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่นอนก่อน แต่ว่าก็ใช่ว่าจะแน่นอนเสมอ เพราะว่าในช่วงเวลานี้หลายแผนการให้ดาวน์น้อยกว่าที่ควรเป็น ทำให้แบงค์ไม่ปลดปล่อยกู้
3.เลือกผู้ประกอบการที่ไว้ใจได้
“ซื้อบ้านไม่ได้บ้าน ซื้อคอนโดมิได้คอนโด” เพราะเหตุว่าผู้ประกอบธุรกิจมีปัญหาสร้างไม่เสร็จ เพราะว่าไม่มีเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปลดปล่อยกู้ เพราะว่ายอดจำหน่ายไม่ออก ด้วยเหตุนั้นเลือกๆหมู่บ้านจัดสรร กันสักนิดเถิด ผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่มายาวนาน ไม่เคยมีปัญหาก็คงจะได้รับความน่าไว้วางใจกว่าผู้ประกอบธุรกิจรายใหม่ ผู้ประกอบกิจการที่อยู่ในตลาดหุ้นก็คงจะมีความยั่งยืนและมั่นคงมากยิ่งกว่าผู้ประกอบกิจการนอกตลาด ที่สำคัญก็คือประสบการณ์ของผู้ประกอบกิจการเป็นสิ่งสำคัญ ทั้งยังเรื่องแบบบ้าน รวมทั้งการจัดการแผนการให้สำเร็จ Phuket Villa
4.เลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโด จากผังโครงการให้รอบคอบ
การเลือกตำแหน่งบ้านใหม่-คอนโดใหม่ จากผังโครงการทำให้พวกเราเห็นภาพรวมทั้งหมดทั้งปวงของแผนการที่พวกเราจะซื้อ เป็นต้นว่า อยากบ้านที่อยู่ข้างหน้าแผนการ บ้านติดสมาคม ติดสวน ติดสระว่ายน้ำ หรือบ้านในตรอกตื้นๆดังนี้แต่ละตำแหน่งบ้านจะมีจุดเด่นจุดบกพร่องไม่เหมือนกันไป อาทิบ้านรอบๆหน้าแผนการมักเป็นถนนใหญ่ ใกล้ทางเข้าออกหมู่บ้าน แต่ว่าชอบพลุกพล่าน บ้านติดชมรม สวน หรือสระว่ายน้ำ จะสบายสำหรับเพื่อการใช้สอยสิ่งอำนวยความสะดวกพวกนี้ แต่ว่ามักขาดความเป็นส่วนตัว เสียงดังจากผู้รับบริการ บ้านที่อยู่ในซอกซอยตื้นๆบางทีอาจได้เพื่อนบ้านน้อยหน่อย แต่ว่าสงบ รถยนต์เข้าออกน้อย
คอนโดมิเนียมก็สิ่งเดียวกัน ห้องติดลิฟต์ ติดทางหนีไฟ มักสร้างความอุ่นใจให้ผู้บริโภคได้ในยามฉุกเฉินต่างๆแม้กระนั้นในเวลาเดียวกันเสียงจากลิฟต์ หรืออาจมีผู้ครอบครองร่วมมาดูดบุรี่รอบๆบันไดหนีไฟเสมอๆทำให้พวกเรากำเนิดความคลางแคลงขึ้นมาได้
5.เลือกทิศที่ตั้งของหน้าบ้าน หรือหน้าต่างห้องคอนโด
ข้อนี้เป็นหลักวิทยาศาสตร์ มิได้เป็นแนวทางฮวงจุ้ยอย่างที่คนไม่ใช่น้อยคิด ดวงอาทิตย์ขึ้นทางทิศตะวันออกในรุ่งอรุณ ตกทางฟากตะวันตกช่วงค่ำ ดังนั้นคนใดอยากได้แดดช่วงเวลาเช้าก็เลือกหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออก หรือเยื้องๆมาทางทิศเหนือก็ยังได้ ส่วนคนใดที่ถูกใจนอนตื่นสายไม่ต้องการให้แดมาก่อกวนแต่เช้าก็ให้เลือกแนวทางตรงกันข้ามเป็นหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันตก หรือเยื้องๆไปทางด้านทิศใต้ ก็จะได้แดดเต็มๆในเวลาบ่ายถึงเย็น ถูกใจอย่างใด เลือกแบบงั้น บ้านสไตล์มินิมอล
6.แบบบ้านควรจะสนองตอบการอาศัยที่ครบถ้วนบริบูรณ์
บ้านที่ได้รับการออกแบบมาอย่างดีเยี่ยม ผ่านการเรียนรู้วิเคราะห์ประเด็นการสนองตอบผู้อาศัยมักเป็นบ้านที่มีฟังก์ชั่น ก่อนเลือกแบบบ้าน ให้พิจารณาถึงปริมาณคนภายในครอบครัว อายุ เพศ วัย เป็นต้นว่า ครอบครัวใหญ่ คนเยอะ แต่ว่าสุขาน้อยก็บางทีอาจคือปัญหา ครอบครัวเล็ก แม้กระนั้นห้องอาบน้ำมากมายก็คือปัญหาวิธีการทำความสะอาดอีกแบบเดียวกัน ครอบครัวคนวัยชราบางทีอาจอยากได้ห้องนอนที่อยู่ด้านล่าง ไม่สบายเดินขึ้นบันไดฯลฯ
ยิ่งไปกว่านั้นแล้วอาจจะจำต้องพิจารณาถึงเรื่องพื้นที่หยุดรถยนต์ ห้องครัว พื้นที่ชะล้าง ถ้าหากจะต้องไปเพิ่มเติมคราวหลัง มักกำเนิดปัญหาทรุดร้าว จังหวัดภูเก็ตวิลล่า
7.อย่าลืมมองวัสดุก่อสร้าง รวมทั้งการตกแต่ง
จำนวนมากมักเกิดเรื่องพื้น ฝาผนัง และก็เครื่องสุขภัณฑ์ต่างๆที่ต่างกัน การเลือกใช้เครื่องสุขภัณฑ์แบรนด์เนมที่ต่างๆกันย่อมได้ประสิทธิภาพที่แตกต่าง ออกแบบไม่เหมือนกัน ราคาก็ไม่เหมือนกันไปอยู่แล้ว ด้วยเหตุนี้เรื่องเครื่องสุขภัณฑ์ก็เลยเกิดเรื่องที่พวกเรามองเห็นๆรับทราบได้ชัด แต่ว่าเรื่องพื้นฝาผนัง ที่มีนานัปการแบบอย่าง บ้านวิลล่าภูเก็ต
ก้อนอิฐมอญมีความทนทานสูง แข็งแรงปานกลาง-สูง กันร้อนก้าวหน้า แต่ว่าจะอมความร้อนไว้ระบายเข้าบ้านเวลาค่ำๆก้อนอิฐบล็อคไม่ค่อยจะแข็งแรง ความคงทนต่ำ แต่ว่าระบายความร้อนได้ยาก ด้วยเหตุว่ามีโพรงภายใน ทำให้ภายในร้อนไม่มาก ก้อนอิฐมวลค่อย แข็งแรงน้อย-ปานกลาง ความคงทนปานกลาง ระบายความร้อนได้ยาก ทำให้บ้านไม่อมความร้อน ยิ่งกว่านั้นตอนนี้ยังนิยมการใช้พื้นแล้วก็ฝาผนังสำเร็จรูปกันมากมายเพื่อความสบายรวดเร็วทันใจสำหรับการก่อสร้าง ที่มีความแข็งแรงมากมายก็คือระบบ Precast แม้กระนั้นการตีการเจาะเพื่อการตกแต่งปรับแก้บางทีอาจทำเป็นยาก วิลล่าในป่าตอง
เรื่องลงสีหรือวอลล์เปเปอร์ข้างในก็เกิดเรื่องความพอใจอีกนั่นแหละ วอลล์เปเปอร์มักเนี๊ยบ เก็บเนื้อหาได้ดิบได้ดี ผิวมองมีมิติ มี Texture แก่ใช้งานน้อยกว่าการทาสี หลุดลอกคราวหลัง ส่วนการทาสีใช่ว่าจะไม่มีหลุดลอก ส่วนใหญ่ชอบเป็นเรื่องเปรอะเปื้อนมากยิ่งกว่า เทคโนโลยีของสีปัจจุบันนี้ทำความสะอาดง่าย หรือต้องการเปลี่ยนสีห้องก็ทำเป็นกล้วยๆด้วยตัวเอง บ้าน
8.อย่าลืมต่อรอง
คนไหนว่าซื้อบ้านต่อราคาบ้านมิได้ สิ่งที่ล้้ำค่าสูงอย่างบ้านใหม่หรือคอนโดใหม่ ยิ่งจำต้องต่อรองราคาก่อนซื้อ ราคามาตรฐาน Price List จากโครงงาน อาจมีรายการโปรโมชั่นส่วนลดตามวาระช่องทางต่างๆถามไถ่ให้ดี หรือส่วนลดพิเศษที่บริษัทให้สิทธิบางทีอาจตกลงใจอยู่ที่พนักงานที่ทำหน้าที่ขาย ผู้จัดการขาย ผู้จัดการแผนการฯลฯ หรืออย่างต่ำก็ยังสามารถต่อรองของแถมฟรีได้ เป็นต้นว่า อุปกรณ์ไฟฟ้า แอร์ หรือบางทีอาจต่อรองเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆฯลฯ เรื่องชนิดนี้โครงงานของบริษัทที่อยู่นอกตลาดหุ้นมีความยืดหยุ่นหัวข้อการต่อรองมากยิ่งกว่า
9.ดูฮวงจุ้ย บ้าน คอนโด
สำหรับผู้ชอบไสยศาสตร์ โหราศาสตร์รวมทั้งเรื่องฮวงจุ้ยบ้านแล้ว จะต้องเรียนรู้เรื่องต้นเหตุต่างๆที่เกี่ยวกับเรื่องฮวงจุ้ยให้ดี ไม่ว่าจะเป็นแนวทางบ้าน รูปทรงของบ้าน แบบแปลนบ้าน ตำแหน่งของห้องต่างๆรวมถึงเรื่องสีสัน เรื่องวันเดือนปีที่เกิดของเจ้าของบ้าน อันนี้เกิดเรื่องความสุขใจ ทำให้ถูกตามหลักของศาสตร์นั้นๆเพื่อความร่มรื่นสุขและก็โชคลาภ การบรรลุเป้าหมายในชีวิต ส่วนฮวงจุ้ยบางสำนักจะเป็นฮวงจุ้ยแนววิทยาศาสตร์ อ้างอิงจากตรรกะเรื่องจริง ซื้อวิลล่าภูเก็ต
10.เชื่อมั่น ตกลงใจ แล้วติดตาม
เมื่อคุณได้ปฏิบัติตามเทคนิคการซื้อบ้านใหม่และก็คอนโดใหม่ ทั้งปวงที่ว่ามา ควรตกลงใจด้วยความเชื่อมั่นอย่างมีความสุขว่าคุณได้มานะเลือกสิ่งที่เยี่ยมที่สุดให้กับตัวเองแล้วก็ครอบครัวแล้ว ต่อจากนั้นก็จ่ายเงินจอง นัดหมายทำข้อตกลงจะซื้อจะขาย จ่ายเงินดาวน์เป็นงวดๆกับติดตามความก้าวหน้าการก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอ หมั่นเข้าไปตรวจดูการก่อสร้างกระทั่งสร้างเสร็จพร้อมโอน ทางแผนการจะนัดหมายวันตรวจทานมอบบ้าน ในขั้นตอนนี้ก็ขอให้ตรวจตราด้ยความละเอียดถี่ถ้วน สิ่งใดที่จำเป็นต้องปรับปรุงแก้ไข ให้แจ้งกับทางโครงงานในทันที เมื่อได้รับการปรับแก้แล้วจึงลงชื่อรับมอบ ติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อ แล้วนัดหมายวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยพวกเราบางทีอาจไปด้วยตัวเอง หรือมอบสิทธิ์ให้ผู้ประกอบการจัดการแทนก็ได้
สรุป
เป็นยังไงบ้างสำหรับเคล็ดลับดีๆสำหรับการเลือกซื้อ บ้าน ที่เอามาฝาก มั่นใจว่าถ้าเกิดผู้ที่กำลังคิดจะซื้อบ้านในฝันของตนเองสักข้างหลัง ให้นำเคล็ดลับอีกทั้ง 5 ข้อนี้ไปประกอบพิจารณาก่อนตัดสินใจ ยืนยันว่านอกจากจะได้บ้านงามชื่นชอบแล้ว ยังเป็นบ้านที่คุ้มสมราคาที่จ่ายไป อยู่แล้วบันเทิงใจไปอีกนานแน่ๆ