วิธีการขาย ทาวน์เฮาส์

วิธีการขาย ทาวน์เฮาส์ การเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์ทำให้ชีวิตมีความสมดุลอย่างยอดเยี่ยมโดยนำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดของคอนโดมิเนียมที่ดีซึ่งมักจะมีพื้นที่มากขึ้นและเป็นอิสระ คุณน่าจะมีพื้นที่หน้าบ้านหรือสนามหลังบ้านเล็ก ๆ น้อย ๆ ของคุณเองโดยไม่มีพื้นที่โล่งกว้างให้ดูแลรักษาเอางานวันหยุดสุดสัปดาห์เหล่านั้นออกจากจานของคุณ

แต่การแบ่งปันกำแพงกับเพื่อนบ้านและการจ่ายค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านไม่ได้มีไว้สำหรับทุกคนด้วยเหตุนี้เมื่อคุณวางแผนที่จะขายทาวน์โฮมของคุณโปรดจำไว้ว่าคุณอาจต้องเผชิญกับกลุ่มผู้ซื้อเฉพาะกลุ่ม ในความเป็นจริงผู้ซื้อส่วนใหญ่ในหลายชั่วอายุคนต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวตาม Eyes on Housing

นั่นไม่ได้หมายความว่าทาวน์เฮาส์ของคุณจะไม่ขาย ทาวน์เฮาส์เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการลดขนาดลงต่อรองราคาในตลาดที่กำลังร้อนแรงหรือลดภาระการดูแลรักษาบ้านของพวกเขาดังนั้นของคุณจะมีเสน่ห์มากมาย คุณเพียงแค่ต้องมีแผนเกมเพื่อขายทาวน์เฮาส์ของคุณอย่างรวดเร็ว

วิธีการขาย ทาวน์เฮาส์

ประการแรกคำจำกัดความของทาวน์เฮาส์คืออะไร

ในขณะที่การพัฒนาทาวน์เฮาส์แต่ละหลังจะแตกต่างกันไปตามรูปแบบและคุณสมบัติลักษณะทั่วไปของทาวน์เฮาส์ ได้แก่

อย่างน้อยหนึ่งผนังร่วมกับทาวน์โฮมอื่น

ทาวน์เฮาส์มักสร้างเป็นแถว ๆ สามสี่ยูนิตหรือมากกว่าดังนั้นยูนิตตรงกลางจึงมีผนังที่ใช้ร่วมกันสองยูนิตและยูนิตฝาท้ายจะมีผนังเพียงด้านเดียว

ความสม่ำเสมอสัมพัทธ์ในหลายหน่วย

ในขณะที่ยูนิตต่างๆจะมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในการนับจำนวนห้องนอนจำนวนห้องน้ำและการจัดวาง แต่ส่วนใหญ่จะค่อนข้างคล้ายกันเพื่อให้การตกแต่งภายในดูสม่ำเสมอและเรียบร้อย

บ่อยครั้ง (แต่ไม่เสมอไป) สองเรื่องขึ้นไป

ความแตกต่างหลักอย่างหนึ่งที่แยกทาวน์เฮาส์ออกจากคอนโดมิเนียมคือจำนวนเรื่องราวทั้งหมดต่อยูนิต ทาวน์โฮมส่วนบุคคลมักจะมีหลายชั้นในขณะที่คอนโดมีแบบชั้นเดียว อย่างไรก็ตามไม่ใช่กฎที่ยากและรวดเร็ว ทาวน์เฮาส์บางหลังเป็นบ้านชั้นเดียวโดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ในชุมชนที่อยู่อาศัยหลังเกษียณ

ค่าบำรุงรักษาสำหรับองค์กรที่ใช้ร่วมกัน

เนื่องจากการพัฒนาทาวน์เฮาส์หลายแห่งมีพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันโดยทั่วไปจึงมีสมาคมที่ควบคุมกฎค่าธรรมเนียมและความคาดหวังสำหรับผู้อยู่อาศัยในขณะเดียวกันก็จัดการบริการบำรุงรักษาส่วนกลาง บ้านจัดสรร

ทาวน์เฮาส์เรียบง่ายกับทาวน์เฮาส์คอนโด

• รู้ความแตกต่าง

สิ่งสำคัญคือต้องทราบและแบ่งปันกับผู้ซื้อว่าคุณมีการตั้งค่าการเป็นเจ้าของประเภทใดกับทาวน์เฮาส์ของคุณและประเภทของการเป็นเจ้าของที่พวกเขาจะเข้าครอบครองจากคุณเรียนรู้ความแตกต่างและวิธีการระบุความเป็นเจ้าของประเภทใดประเภทหนึ่งเป็นจุดขาย

• ค่าทาวน์เฮาส์ธรรมดา ๆ

การขายและการเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์แบบเสียค่าธรรมเนียมมีโครงสร้างคล้ายกับบ้านเดี่ยวโดยสัญญาการเป็นเจ้าของจะครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่หลังคาลงไปจนถึงที่ดินที่บ้านของคุณตั้งอยู่ วิลลาร์ดตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ซื้อทาวน์เฮาส์แบบเสียค่าธรรมเนียมเข้าใจถึงความเป็นเจ้าของนี้และกระตุ้นให้พวกเขาพิจารณาว่า HOA ของพวกเขาจัดการการบำรุงรักษาประเภทใดเทียบกับสิ่งที่พวกเขายังคงรับผิดชอบอยู่ PHUKET VILLA

ในฐานะผู้ขายคุณต้องการขายอิสระที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของคุณเช่นความสามารถในการปรับเปลี่ยนอาคารหรือสนามที่อาจไม่สามารถทำได้ในทาวน์เฮาส์คอนโด

• คอนโดทาวน์เฮ้าส์

“ ในทางกลับกันทาวน์เฮาส์คอนโดเป็นที่ที่คุณจะเป็นเจ้าของโครงสร้างภายในภายในผนังด้านนอกเท่านั้น” วิลลาร์ดอธิบาย “ สิ่งเหล่านี้มักจะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาที่สูงกว่าเนื่องจากรวมค่าบำรุงรักษาภายนอก และภูมิทัศน์มากขึ้น” วิธีการขาย ทาวน์เฮาส์

โดยรวมแล้วทาวน์เฮาส์คอนโดมีความใกล้ชิดกับการอยู่อาศัยแบบ“ ไม่ต้องดูแลรักษา” มากขึ้นโดยที่บ้านและหลังคาเป็นของเจ้าของ และดูแลรักษาโดยเจ้าของทาวน์เฮาส์ หากคุณกำลังขายทาวน์เฮาส์คอนโดคุณสามารถเน้นย้ำถึงอิสระในการใช้เวลาอยู่ในบ้านโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับสภาพของหลังคา หรือการดูแลสนามหญ้าด้วยตัวคุณเอง บ้านพร้อม ขาย กรุงเทพ

การรู้ว่าคุณมีทาวน์เฮาส์ประเภทใดและขายผลประโยชน์ในฐานะส่วนหนึ่งของการตลาดของคุณเป็นกุญแจสำคัญในการค้นหาผู้ซื้อ และทำให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่ต้องแปลกใจเลย

เคล็ดลับขายทาวน์โฮมเร็วทันใจ

คุณอาจพบว่าแม้จะมีกลุ่มผู้ซื้อที่ จำกัด มากขึ้น แต่ทาวน์โฮมของคุณก็ขายได้อย่างรวดเร็วในฐานะทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวขนาดใหญ่และตัวเลือกการบำรุงรักษาต่ำสำหรับผู้สูงอายุ “ เวลาเปิดทำการทั่วไปของทาวน์เฮาส์อยู่ระหว่าง 3 ถึง 30 วัน” วิลลาร์ดกล่าวถึงแนวโน้มของทาวน์โฮมในพื้นที่ของเขา

อย่างไรก็ตามไม่มีเหตุผลใดที่จะไม่ก้าวไปข้างหน้าด้วยเคล็ดลับในการขายทาวน์เฮาส์ของคุณอย่างรวดเร็ว

1. เป็นพันธมิตรกับผู้เชี่ยวชาญด้านทาวน์โฮม
   ขั้นตอนแรกของคุณคือพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในพื้นที่ของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขามีประสบการณ์ที่พิสูจน์แล้วในตลาดทาวน์เฮาส์ แม้ในพื้นที่ที่ขายทาวน์เฮาส์อย่างฮอทเค้กตัวแทนที่เหมาะสมจะสามารถเพิ่มมูลค่าทาวน์โฮมของคุณได้สูงสุดในขณะที่ย้ายการขายไปพร้อมกันในคลิปสั้น ๆ วิลล่าภูเก็ต

ตัวแทนที่มีประวัติขายทาวน์โฮมจะช่วยคุณกำหนดราคาห้องชุดตามแนวโน้มของตลาดในปัจจุบันแตะเข้าไปในเครือข่ายของพวกเขาเพื่อดูว่าเพื่อนร่วมงานคนใดมีผู้ซื้อที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เช่นของคุณและปรับแต่งการตลาดของคุณเพื่อให้สอดคล้องกับผู้ซื้อทาวน์เฮาส์ในท้องถิ่น กำลังมองหา

วิธีค้นหาผู้เชี่ยวชาญด้านทาวน์เฮาส์ในการค้นหาตัวแทนของคุณ
หากต้องการยืนยันประสบการณ์ทาวน์เฮาส์ของตัวแทนให้ดูประวัติการทำธุรกรรมเพื่อดูว่าพวกเขาขายทาวน์เฮาส์ในพื้นที่ของคุณได้สำเร็จจำนวนเท่าใด คุณสามารถตรวจสอบโปรไฟล์ HomeLight ของตัวแทนเพื่อดูว่าพวกเขาเป็น“ ผู้เชี่ยวชาญด้านทาวน์เฮาส์” หรือไม่โดยพิจารณาจากว่าพวกเขาขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มากกว่าเพื่อนในพื้นที่โดยเฉลี่ยหรือไม่

ผู้เชี่ยวชาญด้านทาวน์เฮาส์นำอะไรมาที่โต๊ะ

วิลลาร์ดซึ่งทำงานอย่างกว้างขวางกับผู้ขายทาวน์เฮาส์ในพื้นที่กล่าวว่าผู้ซื้อหลายประเภทสามารถจินตนาการถึงการใช้ชีวิตในทาวน์เฮาส์ได้หากพวกเขาเข้าใจถึงประโยชน์อย่างถ่องแท้ เขาจะชี้ให้ครอบครัวที่อายุน้อยกว่าที่ไม่สามารถซื้อบ้านเดี่ยวได้ว่าการซื้อทาวน์เฮาส์เป็นก้าวสำคัญ พวกเขาสามารถขายได้อย่างรวดเร็วเมื่อพร้อมที่จะเข้าอยู่หรือเปลี่ยนเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ด้วยวิธีนี้ตัวแทนของคุณสามารถช่วยแสดงให้เห็นว่าการซื้อทาวน์เฮาส์ในตอนนี้ช่วยให้พวกเขาบรรลุเป้าหมายในระยะยาวได้อย่างไร

2. ราคาทาวน์เฮาส์ที่ต้องการขาย
   โดยทั่วไปทาวน์เฮาส์จะมีราคาไม่แพงกว่าบ้านเดี่ยวที่เปรียบเทียบได้ซึ่งดึงดูดผู้ซื้อที่ไม่พร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายและการดูแลทรัพย์สินที่มีขนาดใหญ่ขึ้น

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่กล่าวว่า“ ทาวน์โฮมมักมีราคาอยู่ระหว่าง 25,000 ถึง 40,000 เหรียญสหรัฐฯ “ ผู้ซื้อบางรายเห็นคุณค่าในการซื้อบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอยและห้องนอนใกล้เคียงกันนับว่าเป็นบ้านเดี่ยวทั่วไป”

มูลค่าของทาวน์เฮาส์ของคุณจะขึ้นอยู่กับความต้องการในท้องถิ่น แต่ประโยชน์หลักในการกำหนดราคาคือความพร้อมในการขายที่เทียบเคียงได้

“ โดยปกติแล้วสภาพคล่องในชุมชนทาวน์เฮาส์ขนาดใหญ่จะมีสภาพคล่องอยู่พอสมควร”

“ การระบุหน่วยงานอื่น ๆ ที่มีพื้นที่ตารางฟุตแอตทริบิวต์และสิ่งอำนวยความสะดวกเหมือนกันมักจะค่อนข้างง่าย”

เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การตรวจสอบว่าผู้พัฒนาอาคารในท้องถิ่นกำลังขยายจำนวนทาวน์เฮาส์ที่มีอยู่ในภูมิภาคของคุณหรือในกรณีที่อุปทานลดลง ตัวอย่างเช่นในไตรมาสที่ 1 ของปี 2019 มีการสร้างทาวน์โฮมใหม่ในสหรัฐอเมริกาน้อยกว่าในปี 2018 หากนี่เป็นแนวโน้มในพื้นที่ของคุณทาวน์เฮาส์ของคุณมีแนวโน้มที่จะหมุนเวียนเร็วขึ้นเนื่องจากสินค้าคงคลังที่ลดลงแม้ว่าคุณจะมี เพื่อให้ทราบว่าเปรียบเทียบกับตัวเลือกที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยวที่มีอยู่ได้อย่างไร

ในบางตลาดโดยเฉพาะตลาดที่มีราคาแพงผู้ซื้อที่มีแนวโน้มจะเป็นครอบครัวเดี่ยวในตอนแรกจะตระหนักว่าพวกเขาสามารถซื้อทาวน์เฮาส์ขนาดใหญ่ที่ดีกว่าซึ่งอยู่ใกล้กับทำเลที่ดีกว่า ตัวอย่างเช่นสมาคมนายหน้าแห่งแคลิฟอร์เนียชี้ให้เห็นในปี 2561 ว่า 43% ของผู้ซื้อพันปีในตลาดซานฟรานซิสโกมักประนีประนอมกับทาวน์เฮาส์หรือ คอนโดมิเนียมในเขตชานเมืองหากตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยวกำหนดราคาไว้

3. เน้นสิทธิประโยชน์ของชุมชน
   ในขณะที่การเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์บางครั้งอาจต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาให้กับ HOA แต่คุณและตัวแทนของคุณสามารถใช้สิทธิประโยชน์ที่ได้รับจากค่าธรรมเนียมนั้นเป็นจุดขายได้

ทาวน์เฮาส์ของคุณมีทางเข้าโดยตรงไปยังเส้นทางในท้องถิ่นทางเดินรอบสระน้ำหรือสระว่ายน้ำหรือไม่? มีการกำจัดหิมะหรือการบำรุงรักษาสนามหญ้าโดยชุมชนหรือไม่? สิทธิพิเศษเหล่านี้ทำให้ประสบการณ์การใช้ชีวิตในชุมชนทาวน์เฮาส์ราคาไม่แพงและสวยงามดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้นดังนั้นอย่าลืมทำการตลาดในรายชื่อของคุณ

อีกปัจจัยหนึ่งที่ต้องเน้น: National Association of Realtors (NAR) ได้ทำการศึกษาเกี่ยวกับประโยชน์ของเจ้าของบ้านที่มีต่อพฤติกรรมทางสังคมและพวกเขาตั้งข้อสังเกตว่าผลกระทบของการเป็นเจ้าของบ้านที่มีต่อชุมชนและการมีส่วนร่วมของพลเมืองนั้น “เด่นชัดกว่า” ในที่อยู่อาศัยที่แนบมาเช่นทาวน์เฮาส์

ผู้ซื้อทาวน์เฮาส์ที่มีศักยภาพอาจกังวลเกี่ยวกับความใกล้ชิดทางกายภาพกับเพื่อนบ้าน อย่างไรก็ตามคุณสามารถบอกพวกเขาได้ว่าเมื่อเพื่อนบ้านของคุณเป็นเจ้าของบ้านของตัวเองได้อย่างไรความภาคภูมิใจในการเป็นเจ้าของเป็นที่มาของความผูกพันและการสร้างชุมชน

4. ตลาดบริเวณโดยรอบ
   ทาวน์เฮาส์มักตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกใกล้กับร้านค้าแหล่งท่องเที่ยวชุมชนและการเดินทางสัญจรไปมาสะดวก KB Homes มุ่งเน้นไปที่การสร้างที่อยู่อาศัยที่สะดวกในพื้นที่ลาสเวกัสสำหรับการพัฒนาบางอย่างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการอุทธรณ์ของพวกเขา

“ ทาวน์โฮมเหล่านี้มีโรงรถที่อยู่ติดกันห้องกว้างขวางและห้องนอนใหญ่ แต่มีการดูแลรักษาสนามน้อยกว่า”

“ การบำรุงรักษาน้อยลงหมายความว่าผู้ซื้อมีเวลามากขึ้นในการเพลิดเพลินกับไลฟ์สไตล์และกิจกรรมมากมายที่ลาสเวกัสนำเสนอ”

การพัฒนาทาวน์โฮมอื่น ๆ มีทางเดินสระน้ำชุมชนสำหรับตกปลาและแหล่งข้อมูลอื่น ๆ ที่คล้ายสวนสาธารณะซึ่งคุณไม่ต้องทิ้งการพัฒนาไป

5. ขายข้อเสนอพิเศษสำหรับหน่วยของคุณ
   เพียงเพราะทาวน์เฮาส์ของคุณติดกับบ้านหลังอื่นไม่ได้หมายความว่าจะโดดเด่นกว่าใครไม่ได้ หากหน่วยของคุณอยู่ในจุดสิ้นสุดซึ่งมักจะถูกมองว่าเป็นข้อดีเนื่องจากคุณมีเพื่อนบ้านเพียงด้านเดียว

หากหน่วยของคุณมีพื้นที่ลานเฉลียงหรือวิวสวย ๆ เพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อยตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสมบัติเหล่านั้นโดดเด่นในรูปถ่ายรายการและในการสนทนากับผู้ซื้อ อย่าปล่อยให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าได้เห็นทาวน์เฮาส์หลังเดียวแล้วจึงเห็นพวกเขาทั้งหมด

ตัวแทนอย่างวิลลาร์ดชี้ให้เห็นว่าการสร้างความแตกต่างให้กับบ้านของคุณนั้นเกี่ยวข้องกับการเน้นความกว้างขวาง ผนังที่ใช้ร่วมกันหนึ่งหรือสองผนังจะลดพื้นที่ที่เป็นไปได้สำหรับหน้าต่างดังนั้นการมุ่งเน้นไปที่ความสว่างของพื้นที่นั้นช่วยให้ผู้ซื้อมองเห็นการใช้ชีวิตอย่างมีความสุข

“ เรากำลังตรวจสอบให้แน่ใจว่าหน้าต่างทั้งหมดเปิดอยู่เพื่อให้แสงสว่างจากภายนอกเข้ามา”

“ เราต้องการให้บ้านรู้สึกเบาสว่างและโปร่งสบายที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้”

ในขณะที่ทาวน์โฮมจำนวนมากตั้งอยู่ในหลายระดับหากคุณมีทาวน์เฮาส์ชั้นเดียวคุณก็สามารถทำการตลาดด้านนั้นได้เช่นกัน NAR รายงานว่า 42% ของผู้ซื้อที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไปกล่าวว่าการหาบ้านในระดับเดียวเป็นสิ่งสำคัญสำหรับพวกเขา

6. จัดเวทีทาวน์เฮาส์ของคุณเพื่อเพิ่มพื้นที่ว่างให้มากที่สุด
   เมื่อพูดถึงการจัดเตรียมทาวน์เฮาส์ของคุณเพื่อขายคุณต้องการแสดงให้เห็นว่ายูนิตของคุณมอบความสะดวกสบายและคุณสมบัติที่เทียบเท่ากับบ้านเดี่ยวที่มีอาคารหลายยูนิตในราคาที่จ่ายได้อย่างไร

• นี่คือเคล็ดลับการจัดเตรียมทาวน์เฮาส์บางส่วน

มากกว่าบ้านประเภทอื่น ๆ ให้ลดความยุ่งเหยิงให้น้อยที่สุด
กำจัดความยุ่งเหยิงทั้งหมดไปยังพื้นที่จัดเก็บชั้นใต้ดินหรือหน่วยเก็บข้อมูลนอกสถานที่ เพื่อให้สามารถแสดงประโยชน์ของทาวน์เฮาส์เหนือตัวเลือกที่อยู่อาศัยสำหรับหลายครอบครัวอื่น ๆ คุณจะต้องเน้นที่เก็บของที่เพียงพอโดยมีตู้เสื้อผ้าเก่าแก่ที่สามารถเปิดและดูได้ การลดจำนวนลงมักจะให้ ROI มหาศาลมากถึง 432% ตามการสำรวจข้อมูลเชิงลึกของตัวแทนยอดนิยมประจำไตรมาส 1 ปี 2019 ดังนั้นจึงคุ้มค่ากับเวลาและเงินที่เสียไป

• ใช้พื้นที่กลางแจ้งให้เกิดประโยชน์สูงสุด

ไม่ทราบว่าทาวน์เฮาส์มีพื้นที่ขนาดใหญ่ แต่การมีสนามหญ้าลานเฉลียงหรือเฉลียงขนาดเล็กทำให้คุณมีโอกาสที่จะทำให้ทุกตารางนิ้วดูดีที่สุด

ให้สวนของคุณเขียวและชุ่มฉ่ำ จัดเวทีให้กับพื้นที่ด้วยเฟอร์นิเจอร์นอกบ้านที่สวยงาม พื้นที่ขนาดเล็กที่ดูสวยงามและน่าดึงดูดสำหรับมืออาชีพที่มีงานยุ่งซึ่งไม่มีเวลาหรือความชอบในการบำรุงรักษาสนามหญ้าขนาดใหญ่

• เปิดหน้าต่างและใช้หลอดไฟที่สม่ำเสมอ

Willard กล่าวว่าการใส่ใจในรายละเอียดเช่นการตรวจสอบให้แน่ใจว่าหลอดไฟทั้งหมดในห้องนั้นมีสีที่สม่ำเสมอ ลองติดตั้งหลอด LED สีขาวนวลทั่วทั้งทาวน์โฮมระหว่างการอาบน้ำในบ้านด้วยแสงสีทองที่สม่ำเสมอและการเปิดมู่ลี่เพื่อเพิ่มแสงธรรมชาติคุณจะได้รับรูปถ่ายที่ดีขึ้นรวมทั้งสร้างความประทับใจระหว่างการแสดง

7. เปิดเผยค่าธรรมเนียม HOA
   ค่าธรรมเนียม HOA ไม่ควรเป็นความลับ ผู้ซื้อในตลาดทาวน์เฮาส์ต่างคาดหวังและต้องการทราบว่าพวกเขามีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรในแต่ละปี

ทำให้ข้อมูลทั้งหมดนี้พร้อมใช้งาน แต่ควรเพิ่มการหมุนเชิงบวกของสิ่งที่ HOA เกี่ยวข้องเสมอ บ่อยครั้งที่การมีองค์กรนี้หมายความว่าพื้นที่ใกล้เคียงทั้งหมดไม่ใช่แค่บ้านของคุณเท่านั้นที่จะได้รับการดูแลอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้มั่นใจว่าจะมีสถานที่ที่สะดวกสบายและน่าอยู่รวมถึงมูลค่าการขายต่อในอนาคต

เมื่อค่าธรรมเนียม HOA ดูเหมือนสูงสิ่งสำคัญคือต้องเพิ่มมุมมองของสิ่งที่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมเหล่านั้นเพื่อให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าของคุณสามารถเปรียบเทียบแอปเปิ้ลกับแอปเปิ้ลในการคำนวณงบประมาณได้ เคล็ดลับแต่งบ้านปีฉลู

3 เคล็ดลับที่มีค่าในการขายทาวน์เฮาส์

นี่อาจเป็นการร่วมทุนที่น่าตื่นเต้นและมีหลายสิ่งให้รอคอย แต่สิ่งสำคัญคืออย่ารีบตัดสินใจ คุณควรรู้กระบวนการก่อนที่จะเริ่มต้นมิฉะนั้นคุณอาจทำผิดพลาดที่มีราคาแพงจำนวนมากได้

หากคุณต้องการข้อมูลภายในเล็กน้อยในการเริ่มต้นโปรดดูข้อมูลด้านล่าง ข้อมูลที่มีค่านี้น่าจะเป็นเพียงสิ่งที่คุณต้องการในการเริ่มต้น

การขายทาวน์เฮาส์แตกต่างจากการขายบ้านเดี่ยว! มีความคล้ายคลึงกันมากระหว่างการทำตลาดทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว แต่ไม่เหมือนกันทุกประการ มีข้อแตกต่างที่สำคัญบางประการที่คุณต้องทราบล่วงหน้า

• การตลาดทาวน์เฮาส์

เมื่อมีการวางตลาดทาวน์เฮาส์สิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่ตัวแทนจะต้องพูดคุยเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารชุด ควรให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับสวนสาธารณะในบริเวณใกล้เคียงสนามเทนนิสสระว่ายน้ำแผงขายของที่จอดรถศูนย์การบำรุงรักษาความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ดึงดูดผู้คน

นี่คือสิ่งที่คุณไม่น่าจะพูดถึงเมื่อขายบ้านเดี่ยวเนื่องจากชุมชนส่วนใหญ่ไม่มีสระว่ายน้ำส่วนตัวพิเศษหรือแม้แต่ศูนย์ออกกำลังกายสำหรับเจ้าของบ้าน

พูดคุยเกี่ยวกับค่าคอนโด

คุณจ่ายค่าธรรมเนียมคอนโดมิเนียมเพื่อช่วยในการกำจัดหิมะกระบะขยะการบำรุงรักษากลางแจ้งและสิ่งอื่น ๆ ดังนั้นจึงอาจดูเหมือนชัดเจนว่านี่เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อจะต้องพิจารณา แต่อย่าลืมว่าผู้คนจำนวนมากโดยเฉพาะผู้ซื้อครั้งแรกไม่ทราบว่ามีค่าธรรมเนียมเหล่านี้ พูดคุยกับตัวแทนของคุณเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมเหล่านี้ก่อนยื่นข้อเสนอ ที

เคล็ดลับ: หากคุณมีแรงจูงใจในการขาย แต่ไม่ได้รับข้อเสนอเนื่องจากตลาดชะลอตัวคุณสามารถทำข้อตกลงให้กับผู้ซื้อได้โดยการจ่ายค่าคอนโดปีแรก

มีเอกสารคอนโดพร้อม

คุณมีผู้ซื้อแล้วเยี่ยมมาก! แต่อย่าตื่นเต้นจนเกินไปและลืมไปว่าคุณต้องมีเอกสารสมาคมคอนโด (กฎระเบียบ ฯลฯ ) ให้กับผู้ซื้อโดยเร็วที่สุด หากคุณไม่ให้สิ่งเหล่านี้ภายในกำหนดเวลาที่แน่นอนพวกเขาสามารถถอยออกจากข้อเสนอได้อย่างง่ายดายทำให้คุณอยู่ในคอนโดได้นานขึ้น

เมื่อคุณทราบข้อมูลทั้งหมดแล้วคุณควรพร้อมที่จะจ้างตัวแทนและนำทาวน์เฮาส์ของคุณออกสู่ตลาด อย่ากลัวที่จะบอกพวกเขาในสิ่งที่คุณต้องการ แต่ควรใช้เวลาฟังคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญของพวกเขาด้วย คุณควรจะสามารถวางแผนการตลาด / การขายที่เหมาะกับอสังหาริมทรัพย์ของคุณร่วมกันได้ และถ้าทุกอย่างเป็นไปด้วยดีคุณอาจจะย้ายเข้าบ้านก่อนที่คุณจะรู้ตัวก็ได้ ต่างชาติ สามารถ ซื้อบ้าน ภูเก็ตได้

ขายทาวน์เฮ้าส์อย่างไร

1
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในการขายทาวน์เฮาส์ ติดต่อ HOA ของคุณ ขอรายชื่อตัวแทนที่ขายหน่วยสำเร็จในการพัฒนาของคุณ ติดต่อสมาคมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณหากรายการไม่มีหรือเหมาะสมกับคุณ เลือกตัวแทนที่คุณรู้สึกสบายใจ

2
ตรวจสอบกับ HOA ของคุณสำหรับกฎเกี่ยวกับการขายทาวน์เฮาส์ของคุณ บางสมาคมมีหลักเกณฑ์เฉพาะที่คุณต้องปฏิบัติตามเมื่อขายหน่วยของคุณ ข้อ จำกัด ทั่วไปของ HOA เกี่ยวกับการขายหน่วยคือการที่คุณได้รับอนุญาตให้ติดป้าย “ขาย”

3
ฟรีการตกแต่งภายในทาวน์เฮาส์ของความยุ่งเหยิง ย้ายเฟอร์นิเจอร์ไปรอบ ๆ หรือออกจากห้องเพื่อให้ทาวน์เฮาส์ของคุณรู้สึกโล่งและใหญ่ขึ้นในสายตาของผู้ซื้อในอนาคต

4
ทำความสะอาดภายนอกทาวน์เฮาส์รวมทั้งผนังด้านนอกด้วย ติดต่อ HOA ของคุณหากภายนอกของคุณซีดจางลอกหรือเสียหายจากการสัมผัสเครื่องสำอางถ้ามี แก้ไขภายนอกของคุณด้วยตัวคุณเองหากผนังด้านนอกเป็นความรับผิดชอบของคุณและไม่ใช่ของสมาคม

5
ทำความสะอาดและทำเครื่องสำอางบริเวณสนามหญ้าด้านหลังและด้านหน้าถ้ามี ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการจัดสวนใด ๆ เรียบร้อยและเป็นระเบียบเรียบร้อย ขจัดความยุ่งเหยิงออกจากพื้นที่ด้านหลังและหน้าบ้านของคุณ ความยุ่งเหยิงจะทำให้พื้นที่สนามหญ้าของคุณดูเล็กลงสำหรับผู้ซื้อในอนาคต

6
ตรวจสอบทาวน์เฮาส์ที่อยู่ติดกัน การปรากฏตัวของยูนิตใกล้เคียงจะส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อที่เป็นไปได้เนื่องจากยูนิตทาวน์เฮาส์มักจะอยู่ใกล้กันโดยมีผนังที่ใช้ร่วมกัน พูดคุยกับเพื่อนบ้านของคุณหากหน่วยของเขารุงรังหรือต้องการการบำรุงรักษาภายนอก ติดต่อสมาคมเจ้าของบ้านของคุณหากเพื่อนบ้านไม่จำเป็นต้องทำความสะอาดหรือบำรุงรักษาบริเวณภายนอกหรือในบ้านของเขา HOA โดยทั่วไปมีมาตรฐานสำหรับรูปลักษณ์ภายนอกของทาวน์เฮาส์และจะช่วยเหลือคุณหากเป็นไปได้

7
เยี่ยมชมสมาคมเจ้าของบ้านของคุณเพื่อดูรายละเอียดของค่าบำรุงรักษา ขอสำเนากำหนดการบำรุงรักษาประจำปีและค่าธรรมเนียมสำหรับหน่วยของคุณ ขอรายการราคาขายบ้านล่าสุดในการพัฒนาของคุณ

8
จดช่วงราคาขายของคุณ ตรวจสอบรายการขายที่คุณได้รับจากสมาคมเจ้าของบ้านเพื่อค้นหาราคาขายล่าสุดสำหรับยูนิตที่คล้ายกับของคุณในพื้นที่ การกำหนดราคาหน่วยของคุณสูงเกินไปจะขัดขวางผู้ซื้อ สอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับราคาขายบ้านล่าสุดหากไม่มีรายการผ่านสมาคมของคุณ

9
ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเมื่อบ้านของคุณพร้อมสำหรับการเข้าฉาย ให้ตัวแทนช่วงราคาของคุณและราคาเริ่มต้นที่คุณต้องการ ตัวแทนบางรายจะถ่ายภาพภายในและภายนอกบ้านของคุณเพื่อแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ เดินผ่านบ้านของคุณและตรวจสอบพื้นที่ในบ้านของคุณเพื่อดูความยุ่งเหยิงและข้อบกพร่องโดยใช้เวลาเพิ่มเติมก่อนที่เจ้าหน้าที่จะมาถึงเพื่อถ่ายภาพ

10
ให้สำเนารายละเอียดค่าบำรุงแก่ตัวแทน สมาคมเจ้าของบ้านบางแห่งจะให้ผลรวมของค่าบำรุงรักษาแก่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แทนรายละเอียดที่คุณมีสิทธิ์ได้รับในฐานะเจ้าของห้องชุด การแจกแจงรายละเอียดค่าธรรมเนียมให้กับตัวแทนของคุณจะช่วยให้เธอสามารถอธิบายค่าธรรมเนียมโดยละเอียดให้กับผู้ซื้อในอนาคตที่ขอข้อมูลได้

11
แสดงทาวน์เฮาส์ของคุณต่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพ โดยทั่วไปตัวแทนจะแสดงหน่วยของคุณให้คุณและประสานงานการนัดหมายระหว่างคุณและผู้ที่สนใจ เข้าร่วมการแสดงหากคุณรู้สึกสบายใจที่จะทำเช่นนั้น

12
ยอมรับข้อเสนอที่ตรงตามราคาที่คุณต้องการ สัญญาการขายข้อตกลงทางกฎหมายระหว่างคุณและผู้ซื้อสำหรับการขายและการซื้อบ้านจะจัดทำโดยตัวแทนของคุณ เขียนเงื่อนไขการขายบ้านทั้งหมดที่คุณต้องการในสัญญาขายและให้รายชื่อกับตัวแทน ปรึกษาทนายความหากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับสัญญาการขาย ทนายความจะตรวจสอบสัญญาเพื่อให้คุณจัดการกับข้อกังวลของคุณ

13
ปิดดีล เตรียมย้ายในวันที่คุณและผู้ซื้อตกลงกัน การไม่ย้ายตามวันที่ระบุไว้ในสัญญาขายของคุณอาจส่งผลให้คุณต้องจ่ายค่าเช่าให้กับผู้ซื้อ