ข้อดีข้อเสีย บ้านมือสอง

ข้อดีข้อเสีย บ้านมือสอง การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจที่อาจทำให้ดีอกดีใจและน่ากลัวในเวลาเดียวกัน เมื่อหาข้อมูลข้อดีข้อเสียของการซื้อบ้านใหม่เทียบกับบ้านมือสองควรชั่งน้ำหนักประสบการณ์ส่วนตัวก่อน ผู้ซื้อบางรายมีบ้านหลายหลังก่อนที่จะเลือกซื้อบ้าน“ THE ONE” ซึ่งทำให้พวกเขามีความสุขในอีกหลายปีข้างหน้า สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกปัจจัยในการตัดสินใจจะแตกต่างกันมากและควรจะเป็นอย่างถูกต้อง นี่คือข้อดีข้อเสียบางประการของการซื้อบ้านใหม่เทียบกับบ้านมือสอง

ข้อดีข้อเสีย บ้านมือสอง

ข้อดีข้อเสียบางประการของการซื้อบ้านใหม่เทียบกับบ้านมือสอง

• การรับประกันบ้าน: ข้อเสนอ (ใหม่)

ในบ้านใหม่การรับประกันทั้งหมดจะเริ่มนับจากวันที่ปิดบ้าน สินค้าเช่นเครื่องใช้ไฟฟ้ามักจะมีการรับประกันของผู้ผลิต 1 ปีและผู้ผลิตเครื่องใช้ไฟฟ้าจะเสนอการรับประกันเพิ่มเติมสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าของตน ความคิดที่จะซื้อบ้านที่“ ทุกอย่าง” ครอบคลุมเป็นเวลา 1, 5 หรือ 20 ปีสำหรับรายการต่างๆเช่นระบบโครงสร้างหรือหลังคาเป็นสิ่งที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก

• ข้อเสีย

ในบ้านใหม่การรับประกันมักไม่ครอบคลุมการสึกหรอและการใช้ส่วนประกอบภายในบ้านอย่างไม่เหมาะสม บางครั้งสิ่งนี้อาจกลายเป็นหัวข้อที่เหนียวหากพรมของคุณเริ่มดึงขึ้นที่ตะเข็บ แต่ผู้สร้างสามารถพิสูจน์ได้ว่าคุณมีสุนัข 5 ตัวและลูก 4 ตัว

• ข้อเสนอ (ใช้)

ในบ้านมือสองผู้ขายและผู้ซื้อสามารถเจรจาขอขยายเวลาการรับประกันบ้านสำหรับส่วนประกอบบางส่วนหรือทั้งหมดของบ้านได้ ตั้งแต่เครื่องใช้ไฟฟ้าไปจนถึงสระว่ายน้ำไปจนถึงระบบปรับอากาศและระบบทำความร้อนการรับประกันบ้านเพิ่มเติมจะช่วยให้ผู้ซื้อมีความคิดเมื่อซื้อบ้านที่เป็นเจ้าของ

• ข้อเสีย (ใช้แล้ว)

สาเหตุอันดับหนึ่งที่คนไม่ชอบซื้อบ้านที่เป็นเจ้าของก่อนหน้านี้เป็นเพราะมีปัจจัย “เกิดอะไรขึ้น” ที่ไม่ทราบอยู่เสมอ ความเป็นไปได้ที่เจ้าของคนก่อนจะมีสภาพเป็นเชื้อราและปกปิดมันอย่างสวยงามอาจเป็นไปได้ ผู้ขายบ้านจะต้องลงนามในการเปิดเผยเงื่อนไขที่มีอยู่ก่อนหน้านี้โดยระบุว่าพวกเขาไม่ทราบถึงปัญหาใด ๆ เกี่ยวกับบ้านที่พวกเขากำลังจะขาย

• ค่าใช้จ่ายนอกกระเป๋า: ข้อเสนอ (ใหม่)

หากซื้อบ้านจากผู้พัฒนาอาคารพวกเขามักจะมีสิ่งจูงใจที่ดีเพื่อให้คุณเซ็นชื่อบนเส้นประ ในช่วงที่ตลาดเติบโตช้าผู้สร้างได้ทุ่มเครื่องใช้ไฟฟ้าหลัก ๆ การอัปเกรดและเงินสด “โบนัส” ที่สามารถใช้ในการปิดต้นทุนหรือนำไปใช้กับการอัปเกรดเพิ่มเติม

• ข้อเสีย (ใหม่)

ตอนนี้ตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มฟื้นตัวแรงจูงใจสำหรับค่าใช้จ่ายนอกกระเป๋าอาจไม่ดีเท่าที่ควร บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อบ้านต้องซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าหลัก ๆ เช่นตู้เย็นเครื่องล้างจานและเครื่องซักผ้า / เครื่องอบผ้า เมื่อย้ายเข้าบ้านใหม่เงินนอกกระเป๋าอื่น ๆ ที่ควรพิจารณาอาจเป็นผ้าปูหน้าต่างเครื่องใช้ไฟฟ้าหลักระบบชลประทานในสนามหญ้าและพัดลมเพดาน รีวิวบ้านศุภาลัย

• ข้อเสนอ (ใช้แล้ว)

นี่คือประโยชน์หลักของการซื้อบ้านมือสองซึ่งส่วนใหญ่เจ้าของเดิมใส่ไว้ในบ้านจะมาพร้อมกับบ้าน ผู้ขายบ้านสามารถตัดสินใจได้ว่าต้องการทิ้งเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ หรือไม่ นี่เป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ต้องการมีบ้าน “พร้อมเข้าอยู่”

ข้อเสียของการซื้อบ้านมือสองเมื่อหมดค่าใช้จ่ายในกระเป๋าคือสิ่งของบางอย่างที่มาพร้อมกับบ้านไม่อยู่ในสภาพดี คุณสามารถสืบทอดเครื่องใช้ไฟฟ้าและระบบภายในบ้านซึ่งอาจทำให้คุณเสียเงินในการอัปเดตหรือรักษาสภาพการทำงาน ตรวจสอบให้แน่ใจและจ้างผู้ตรวจสอบบ้านหลังจากที่ผู้ซื้อยอมรับข้อเสนอของคุณแล้ว การตรวจสอบภายในบ้านจะเปิดเผยปัญหาที่นอกเหนือจากเครื่องสำอาง นอกจากนี้ยังช่วยให้ผู้ขายบ้านมีโอกาสที่จะจัดการกับข้อกังวล / การซ่อมแซมที่ค้างอยู่กับบ้าน

เมื่อถึงเวลาที่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์มันมักจะทำให้เรารู้สึกท่วมท้นเนื่องจากมีปัญหาที่มีอยู่ / ซ่อนเร้นมากมายที่ทำให้เรากังวลโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง

นี่คือเคล็ดลับบางประการสำหรับคุณหากคุณตัดสินใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองขั้นตอนแรกที่คุณต้องทำคือตรวจสอบเจ้าของบ้านว่าเขา / เธอเป็นเจ้าของตามกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวหรือไม่ คุณสามารถทำการตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องและตรวจสอบได้ด้วยว่าทรัพย์สินดังกล่าวมีภาระผูกพันหรือไม่ การกระทำนี้เป็นการป้องกันตัวเองจากการสูญเสียเงินที่หามาได้ยาก

ข้อมูลเพิ่มเติม : POOL VILLA, Phuket Villa for Sale, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน

ข้อดี

• หน้ายิ้มคุณจะได้รับสิ่งที่คุณเห็น

ก่อนทำการซื้อคุณจะได้รับข้อมูลและรายละเอียดทุกอย่างที่คุณเคยเห็นในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเช่น เฟอร์นิเจอร์ยูนิตมุมมองและอื่น ๆ จะไม่มีการเปลี่ยนแปลงมากนักหลังจากที่คุณซื้อ

• ยิ้มหน้าบานอิสรภาพทางการเงิน

หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการลงทุนคุณสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นได้โดยตรง นอกจากนี้สัญญาเช่ามักจะมีอายุ 1 ปีขึ้นไปซึ่งหมายความว่าคุณจะมีรายได้ที่สม่ำเสมอทุก ๆ เดือนและไม่ต้องกังวลกับการผ่อนชำระเงินกู้รายเดือน

• ยิ้มหน้าบานไม่มีปัญหาความล่าช้า

หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองคุณจะไม่ประสบปัญหาทั่วไปเกี่ยวกับความล่าช้าของกำหนดเวลาการก่อสร้างและโครงการที่ถูกละทิ้ง เนื่องจากที่พักแห่งนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วและคุณสามารถย้ายเข้าที่พักดังกล่าวได้ตลอดเวลาเมื่อเอกสารทางกฎหมายเสร็จสิ้น

จุดด้อย

• กระบวนการซื้อมีความซับซ้อน

ขั้นตอนการซื้อมักจะแตกต่างกันกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาเนื่องจากมีความซับซ้อน ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองคุณจะต้องเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในตลาดหรือสถานที่ตั้งค้นหามูลค่าของทรัพย์สินตรวจสอบราคาตลาดปัจจุบันการตรวจสอบทรัพย์สินเจรจาราคากับผู้ขายและอื่น ๆ

• หน้าเบื่อหน่ายผู้ขายจะได้รับอันตราย

หากคุณโชคไม่ดีคุณสามารถซื้อทรัพย์สินจากผู้ขายโดยไม่ต้องรับผิดชอบ เช่นคุณเกือบจะได้บ้านหลังนั้นในขั้นตอนการซื้อขายขั้นสุดท้าย แต่คุณได้รับข้อความในนาทีสุดท้ายว่าผู้ขายตัดสินใจที่จะไม่ขายเธอ / ทรัพย์สินของเขาเขา / เธอจะได้รับข้อตกลงที่ดีกว่าหรือเปลี่ยนแปลงราคาทรัพย์สิน มันน่ารำคาญมากที่คุณเสียเวลาและเงินไปเปล่า ๆ

• หน้าเบื่อหน่ายสิทธิในการกู้ยืมที่แตกต่างกัน

ธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ที่เป็นไปตามมูลค่าทรัพย์สินในตลาดปัจจุบันเท่านั้น ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาและมีการขายอสังหาริมทรัพย์ในราคา RM 100,000 จากนั้นธนาคารจะเสนอเงินกู้ให้สูงถึง RM 90,000 ซึ่งเป็น 90% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อครั้งแรกหรือเจ้าของบ้านที่มีอยู่คำถามว่าจะซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือสองก็ยังคงเป็นบ้านที่ถูกต้องและมีความสำคัญ

มีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาตั้งแต่สถานที่ตั้งไปจนถึงพื้นที่ความสวยงามไปจนถึงจุดด้อย อาจเป็นกระบวนการที่น่ากลัวที่ต้องดำเนินการแม้ว่านี่จะไม่ใช่การซื้อครั้งแรกของคุณก็ตาม การมีตัวเลือกเป็นสิ่งที่ดีเสมอไป แต่ไม่จำเป็นต้องทำให้เป็นทางเลือกที่ง่ายเสมอไป บ้าน

บ้านใหม่

ข้อดี

• ราคาคงที่

การซื้อบ้านใหม่ช่วยขจัดความเครียดและความยุ่งยากในกระบวนการประมูลบ้านมือสอง ด้วยราคาคงที่คุณจะทราบได้อย่างชัดเจนว่าค่าใช้จ่ายล่วงหน้าเป็นเท่าใดและอยู่ในงบประมาณของคุณหรือไม่ ไม่มีความผิดหวังจากการที่หัวใจของคุณตั้งอยู่ในสถานที่หนึ่งแล้วเสียมันไปในราคาเสนอที่สูงขึ้น

• Help-to-Buy Initiative

ผู้ซื้อครั้งแรกสามารถขอความช่วยเหลือผ่านโครงการ Help-to-Buy ซึ่งเป็นโครงการความช่วยเหลือจากรัฐบาลไอร์แลนด์เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อรายใหม่ได้รับความช่วยเหลือจากทรัพย์สิน

ภายใต้โครงการนี้ผู้ซื้อครั้งแรกสามารถรับเงินคืน 20,000 ยูโร / 5% สำหรับทรัพย์สินใหม่ล่าสุดได้สูงสุดถึงราคาซื้อ 500,000 ยูโร ดังนั้นหากนี่เป็นการซื้อครั้งแรกของคุณคุณอาจต้องคำนึงถึงสิ่งนี้ในกระบวนการตัดสินใจของคุณ

• ประหยัดพลังงานและคุ้มค่า

นอกเหนือจากการตกแต่งภายในใหม่ที่เป็นประกายแล้วทรัพย์สินที่สร้างขึ้นใหม่ยังมีแนวโน้มที่จะได้รับประโยชน์จากเทคโนโลยีประหยัดพลังงานและฉนวนล่าสุดทำให้การบำรุงรักษาในระยะยาวสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก หากการลดคาร์บอนฟุตพริ้นท์เป็นเกณฑ์สำคัญในการตัดสินใจซื้อนี่เป็นข้อดีที่เห็นได้ชัด

• รูปแบบที่ทันสมัยและสิ่งอำนวยความสะดวก

หากคุณให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิตที่ทันสมัยทรัพย์สินใหม่ที่ประดับประดาด้วยข้อเสียทั้งหมดรูปแบบเปิดโล่งที่ยืดหยุ่นภูมิทัศน์ที่น่าดึงดูดและสิ่งอื่น ๆ ที่คล้ายกันอาจให้คุณค่าที่ดีกว่าทรัพย์สินเก่าที่ต้องการการซ่อมแซมอย่างกว้างขวาง

ข้อเสีย

• มูลค่าการขายคืนอาจมีความผันผวน

สำหรับผู้ซื้อที่มูลค่าการขายต่อมีส่วนสำคัญในกระบวนการตัดสินใจสิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าบ้านใหม่อาจมีความผันผวนของมูลค่าอันเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงของตลาดหรือแนวโน้มทางเศรษฐกิจ นี่คือพื้นที่ที่คุณอาจต้องการทำการตรวจสอบสถานะเพื่อจัดการกับความคาดหวังของคุณ

• องค์ประกอบทางสังคม

หากคุณให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวพื้นที่และขอบเขตทางสังคมอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่อาจนำเสนอความท้าทายบางประการในรูปแบบของเพื่อนบ้านที่มีเสียงดังพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่จัดเก็บที่ จำกัด และกฎระเบียบและข้อบังคับของชุมชนที่ จำกัด การพิจารณาด้านสังคมของอาคารอาจคุ้มค่าหากเป็นเรื่องที่คุณกังวล

บ้านมือสอง

ข้อดี

• ตัวละครและคุณภาพ

บ้านเก่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ในยุคนั้นมักจะมีมูลค่าสำหรับปัจจัยความหายากที่สมเหตุสมผลจากมุมมองของการลงทุน พวกเขายังได้รับประโยชน์จากผลงานที่มีคุณภาพสูงขึ้น และแสดงให้เห็นถึงลักษณะและเสน่ห์ที่โดดเด่น บ้านจัดสรร

• ที่ตั้งส่วนกลาง

เหตุผลที่น่าสนใจที่สุดในการซื้อบ้านมือสองคือทำเลใจกลางเมืองของอสังหาริมทรัพย์ที่มีคนใช้มากที่สุด ความสะดวกสบายในการอยู่ใกล้ที่ทำงานและสิ่งอำนวยความสะดวก และบริการที่ทันสมัยทั้งหมดที่เราพึ่งพาในชีวิตประจำวันทำให้เกิดความแตกต่างอย่างมาก

มักจะมีการเชื่อมโยงการขนส่งที่สร้างไว้ล่วงหน้าศูนย์กลางการช็อปปิ้งที่ใหญ่ขึ้นและการเข้าถึงสิ่งที่คุณต้องการโดยรวมดีกว่าในชุมชนใหม่ ๆ

• อวกาศและที่ดิน

หากคุณรักการทำสวนหรือต้องการเลี้ยงสุนัขการซื้อบ้านมือสองพร้อมสวนสวย ๆ จะน่าสนใจกว่ามากเมื่อเทียบกับสภาพความเป็นอยู่ที่กะทัดรัดของอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่มีพื้นที่ จำกัด

จุดเน้นสำหรับนักพัฒนาคือการสร้างสมดุลระหว่างต้นทุนและไลฟ์สไตล์ดังนั้นพวกเขาจึงต้องการให้พอดีกับบ้านใหม่ในพื้นที่พัฒนาให้มากที่สุดในขณะที่ยังคงให้พื้นที่สีเขียวอยู่บ้าง นั่นหมายความว่าบ้านมือสองมักจะนั่งอยู่บนผืนดินที่ใหญ่กว่า เนื่องจากถูกสร้างขึ้นในช่วงเวลาที่พื้นที่ไม่ได้อยู่ในระดับพรีเมี่ยมเหมือนในปัจจุบัน

นี่คือสิ่งที่คุณควรพิจารณาเป้าหมายการดำเนินชีวิตของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับวิธีการใช้ชีวิตที่เพิ่งค้นพบของเรา หากคุณต้องการพื้นที่ที่มีการบำรุงรักษาต่ำ ซึ่งคุณสามารถรับประทานอาหารข้างนอกได้ในเวลาที่อากาศดีขนาดของบ้านใหม่อาจเป็นเครื่องหมายในช่อง

อย่างไรก็ตามหากคุณกำลังวาดภาพตัวเองกำลังปลูกสวนผักหญ้าโล่ง ๆ จำนวนมากพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้งรวมทั้งโรงเก็บของหรือสตูดิโอคุณอาจต้องดูบ้านที่มีอยู่

ข้อเสีย

• การบำรุงรักษาสูงและไม่ประหยัดพลังงาน

ข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดของอสังหาริมทรัพย์มือสองอาจเป็นเพราะโดยทั่วไปแล้วพวกเขาต้องเสียค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาเป็นจำนวนมาก หากไม่มีเครื่องทำความร้อนจากส่วนกลางและฉนวนกันความร้อนที่ดีพลังงาน และค่าไฟฟ้าอาจมีค่าใช้จ่ายเล็กน้อยขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน อย่าหลงคิดว่าเป็นการต่อรองราคาที่ดีเพียงเพราะราคาซื้อที่ต่ำกว่า

แม้ว่าจะมีทางเลือกต่างๆ – คุณสามารถปรับปรุงการจัดระดับพลังงานได้และหน่วยงานพลังงานที่ยั่งยืนแห่งไอร์แลนด์ (SEAI) เสนอเงินช่วยเหลือบ้านที่สามารถช่วยคุณในเรื่องฉนวนกันความร้อนพลังงานแสงอาทิตย์ ฯลฯ สิ่งนี้ต้องใช้เวลาและเงิน แต่ถ้าคุณพบบ้านในฝันของคุณ เป็นตัวเลือกที่ดีที่ควรคำนึงถึง
แพงในการรีโนเวท

การปรับปรุงใหม่มีข้อดีข้อเสียอยู่ในตัว ข้อเสียที่เห็นได้ชัดคืออาจมีราคาแพงใช้เวลานานกว่าที่คาดการณ์ไว้เป็นฝันร้ายที่จะมีชีวิตอยู่และคุณไม่มีทางรู้เลยว่าคุณกำลังรับมือกับอะไรจนกว่าคุณจะเริ่มต้น

ข้อดีคือคุณกำลังปรับแต่งบ้านที่มีอยู่ให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ และรสนิยมของคุณดังนั้นผลลัพธ์สุดท้ายคือคุณสมบัติที่ปรับแต่งมาเพื่อคุณในขณะที่ยังคงรักษาเสน่ห์ดั้งเดิมเอาไว้

ข้อดีข้อเสียของการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมือสองคืออะไร

ข้อเสีย

1. ซ่อมแซมและบำรุงรักษา

เนื่องจากทรัพย์สินมีอายุมากขึ้นความจำเป็นในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาจึงสูงขึ้น เมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มือสองคุณจะต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา และซ่อมแซมที่สูงขึ้นภายในงบประมาณของคุณ

การวางมาตรการป้องกันไว้ก่อนที่จะซื้อและปล่อยเช่าทรัพย์สินเป็นกุญแจสำคัญในการลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษา ตัวอย่างบางส่วน ได้แก่ การตรวจสอบอาคารที่ครอบคลุมก่อนการซื้อรายงานสภาพที่เป็นปัจจุบันและการตรวจสอบอย่างทันท่วงทีในระหว่างการเช่า

2. อัตราค่าเช่าที่อาจถูกลง

เมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในพื้นที่เดียวกันอสังหาริมทรัพย์มือสองที่เก่ากว่าบางครั้งอาจมีอัตราค่าเช่าที่ต่ำกว่า

อย่างไรก็ตามไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป พื้นที่ที่มีความต้องการสูงอาจหมายถึงอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทุกประเภทสามารถเรียกเก็บค่าบริการพิเศษได้ อสังหาริมทรัพย์มือสองที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ หรือไม่ซ้ำกับผู้อื่นในพื้นที่ก็สามารถถือครองอัตราที่สูงกว่าได้เช่นกัน

3. ลดการหักค่าเสื่อมราคา

อสังหาริมทรัพย์มือสองบางครั้งมีการหักค่าเสื่อมราคาที่ต่ำกว่ามากเมื่อเทียบกับสินค้าใหม่เอี่ยม

มีสาเหตุหลายประการสำหรับเรื่องนี้ การเปลี่ยนแปลงครั้งแรกของกฎหมายในปี 2560 ซึ่งส่งผลให้สินทรัพย์อาคารและอุปกรณ์มือสองไม่สามารถคิดค่าเสื่อมราคาได้ เหตุผลประการที่สองคือการหักเงินทุนสำหรับอาคารที่สร้างหลังวันที่ 15 กันยายน 2530 เท่านั้น

ข้อดี

1. ราคาไม่แพง

อสังหาริมทรัพย์มือสองที่เก่ากว่ามักมีราคาที่เหมาะสมมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในพื้นที่ของตน

สิ่งนี้สามารถทำให้อสังหาริมทรัพย์มือสองเป็นจุดเริ่มต้นที่มีประโยชน์มากในตลาด นักลงทุนที่มีประสบการณ์มากขึ้นสามารถได้รับประโยชน์จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองเพื่อกระจายพอร์ตการลงทุนของพวกเขา

2. อุปทานที่สูงขึ้น

ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง แต่คุณสมบัติที่เป็นที่ยอมรับมักจะมีอุปทานสูงกว่าแบรนด์ใหม่

อุปทานที่สูงขึ้นสามารถทำให้คุณมีตัวเลือกมากขึ้นสำหรับงบประมาณของคุณ นอกจากนี้ยังสามารถเป็นประโยชน์หากคุณมีกลยุทธ์การลงทุนที่เข้มข้นโดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้กัน

3. ความยืดหยุ่นในการเพิ่มมูลค่า

อสังหาริมทรัพย์มือสองสามารถให้โอกาสในการเพิ่มมูลค่าที่อสังหาริมทรัพย์ใหม่ไม่สามารถทำได้

คุณสมบัติใหม่มีคุณสมบัติใหม่ทั้งหมดและไม่ให้ความยืดหยุ่นมากนักเมื่อต้องปรับปรุง หรือทำให้คุณสมบัติเหมาะสมกับวัตถุประสงค์ การปรับปรุงยังสามารถช่วยเพิ่มผลกำไรระยะยาวของทรัพย์สินในขณะเดียวกันก็เพิ่มการหักค่าเสื่อมราคาที่มีอยู่

คุณควรซื้อบ้านใหม่หรือบ้านเก่า

ได้เวลาจับคู่กันแล้วคราวนี้เราจะเปรียบเทียบการซื้อบ้านใหม่กับการซื้อบ้านหลังเก่า

สำหรับบันทึกนี้ผู้สร้างบ้านบางรายเรียกบ้านที่มีอยู่ว่า “ใช้แล้ว” ซึ่งฟังดูโง่ ๆ เมื่อพิจารณาว่าเรากำลังพูดถึงบ้านไม่ใช่รถยนต์

ท้ายที่สุดแล้วมันเป็นกลไกทางการตลาดที่จะโน้มน้าวคุณไปสู่การซื้อใหม่เมื่อเทียบกับแบบเก่า แต่เรามาดูข้อดีข้อเสียกันต่อไป

บ้านใหม่ไม่ถูกแตะต้องและสะอาด

• เหตุผลอันดับหนึ่งในการซื้อบ้านใหม่น่าจะเป็นเพราะบ้านนี้ไม่เคยมีคนอยู่อาศัย

• บางคนอาจไม่ชอบความคิดของการใช้ชีวิตที่ไหนสักแห่งที่เคยถูกครอบครองมาก่อน

• นอกจากนี้ยังอาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ล่าสุดเช่นฉนวนที่ปรับปรุงใหม่และแผงโซลาร์เซลล์

• และตามทฤษฎีแล้วคุณไม่ควรซ่อมแซมหรือปรับปรุงอะไรทันที

• ประโยชน์ที่ชัดเจนที่สุดในการซื้อบ้านใหม่เมื่อเทียบกับบ้านเก่าที่มีอยู่ หรือมือสองคือความจริงที่ว่าแบรนด์ดังกล่าวเป็นของใหม่

มันไม่ถูกแตะต้องมันสะอาดทุกอย่างทำงานได้ดีและไม่มีอะไรต้องซ่อมแซม อย่างน้อยนั่นก็คือความหวัง

นั่นเป็นแรงจูงใจอย่างมากในการซื้อใหม่ คุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายทั่วไปของเจ้าของบ้านในช่วงหลายปีแรกใช่ไหม

ประโยชน์อีกประการหนึ่งของการซื้อใหม่คือบ้านควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ล่าสุดทั้งหมด

การซื้อบ้านใหม่อาจง่ายกว่า

• การจำนองบ้านใหม่อาจจะง่ายกว่า

• ผู้สร้างบ้านมักจะมีแผนกสินเชื่อบ้านของตัวเอง

• ดังนั้นพวกเขาจะได้รับแรงจูงใจให้ทำงานร่วมกับคุณเพื่อทำข้อตกลงให้ลุล่วง

• แต่ยังคงใช้เวลาในการซื้อของและเจรจาต่อรองเนื่องจากคุณไม่จำเป็นต้องใช้ บริษัท ที่ต้องการ

และเมื่อพูดถึงการจำนองผู้สร้างบ้านส่วนใหญ่จะมีแผนกจัดหาเงินทุนของตนเองซึ่งทำให้ง่ายต่อการรับจำนอง

ไม่ว่าจะเป็นข้อตกลงที่ดีที่สุดหรือไม่ก็เป็นอีกคำถามหนึ่ง แต่ถ้าคุณต้องการเพียงแค่มีโอกาสได้บ้านใหม่ก็น่าจะดีกว่า ท้ายที่สุดผู้สร้างมีส่วนได้เสียที่จะให้คุณจัดหาเงินทุน

นอกจากนี้ยังมีการแข่งขันน้อยลงสำหรับบ้านใหม่เนื่องจากคุณอาจกำลังตรวจสอบย่านใหม่เอี่ยมที่เต็มไปด้วยบ้านว่างให้เลือก

นี่อาจเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากในตลาดของผู้ขายซึ่งเรากำลังประสบอยู่ในขณะนี้ แทนที่จะเป็นสงครามการเสนอราคาคุณอาจสามารถเลือกและเลือกจากคุณสมบัติที่มีอยู่ได้

คุณยังสามารถเลือกขนาดและแผนผังชั้นต่างๆเพื่อให้ได้พื้นที่ในปริมาณที่เหมาะสม แทนที่จะต้องสอดคล้องกับสิ่งที่มีอยู่ในตลาดที่มีอยู่