เคล็ดลับใน การปรับปรุง กระท่อมไม้ซุง

เคล็ดลับใน การปรับปรุง กระท่อมไม้ซุง เช่นเดียวกับโครงสร้างประเภทอื่น ๆ กระท่อมไม้ซุงที่อยู่อาศัยอาจเปราะบางและเปราะบางเมื่อเวลาผ่านไป บ้านไม้ซุงอาจได้รับความเสียหายจากองค์ประกอบที่ทำให้รากฐานของห้องโดยสารและความสวยงามโดยรวมอ่อนแอลงในที่สุด ดังนั้นบ้านไม้ควรได้รับการบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอและเมื่อมีข้อบกพร่องที่เห็นได้ชัดควรได้รับการปรับปรุงโดยรวมหรือต่ออายุชิ้นส่วนแต่ละชิ้น สำหรับข้อบกพร่องที่มีขนาดเล็กการตรวจหา แต่เนิ่นๆและการปรับปรุงใหม่ในทันทีมีความสำคัญต่อการประหยัดโครงสร้างทั้งหมด อย่างไรก็ตามสำหรับความเสียหายอย่างกว้างขวางจากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอย่างรุนแรงการยกเครื่องเป็นการลงทุนที่มีแนวโน้มมากขึ้น

เคล็ดลับใน การปรับปรุง กระท่อมไม้ซุง

กระท่อมไม้ซุงที่อยู่อาศัยและความสมบูรณ์ของโครงสร้าง

ความสมบูรณ์และอายุการใช้งานของโครงสร้างไม้ขึ้นอยู่กับฐานรากระบบระบายน้ำและหลังคา ความชื้นในระยะยาวเป็นหนึ่งในภัยคุกคามที่ยิ่งใหญ่ที่สุดต่อคุณภาพและอายุการใช้งานของกระท่อมไม้ซุงที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับการตกตะกอนที่เมื่อปล่อยทิ้งไว้โดยไม่มีใครดูแลอาจส่งผลให้หลังคาและรางน้ำรั่วรอยแตกของผนังและความชื้นจากพื้นดิน ช่องว่างที่ไม่ได้รับการระบายอากาศมีความอ่อนไหวต่อความชื้นมากที่สุดและอาจพัฒนาไปสู่สภาวะที่ไม่ดีเมื่อเวลาผ่านไป ไม้ที่เปียกและชื้นมีความเสี่ยงต่อการถูกเชื้อราและเชื้อราเข้าโจมตีในขณะที่ไม้เก่ายังเป็นที่ดึงดูดของปลวกและแมลงรบกวน

การขจัดสาเหตุของความเสียหายมีความสำคัญและต้องทำความสะอาดและทำให้ห้องแห้ง ควรแยกแหล่งที่มาของความชื้นและ / หรือตัดออกและเปลี่ยนใหม่ การบำบัดสารหน่วงไฟสำหรับบ้านไม้ของคุณมีผลทั้งในเชิงบวกและเชิงลบทำให้ไม้ทนต่อไฟหรือติดไฟได้น้อยลงในขณะเดียวกันก็ต้านทานเชื้อราและเชื้อราได้น้อยลงเนื่องจากสิ่งเจือปนของไม้ การปรับปรุงเป็นการลงทุนที่สำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมาตรการป้องกันไม่สามารถช่วยชีวิตกระท่อมไม้ซุงที่อยู่อาศัยได้อีกต่อไปหรือคุณจำเป็นต้องจัดเรียงบ้านไม้ซุงใหม่

เคล็ดลับก่อนการปรับปรุง

การปรับปรุงซ่อมแซมเป็นการลงทุนที่ให้ผลประโยชน์มากมาย อย่างไรก็ตามจำเป็นต้องค้นคว้าประวัติของกระท่อมไม้ซุงที่อยู่อาศัยก่อนก่อนที่จะแตะสิ่งใด ๆ บนโครงสร้าง การรู้โครงสร้างและการบูรณะก่อนหน้านี้สามารถช่วยประเมินสภาพทางเทคนิคของบ้านไม้ซุงได้อย่างมีประสิทธิภาพ บ้านไม้ซุงที่เป็นมรดกมีความโดดเด่นมีประวัติศาสตร์ที่น่าสนใจและประเพณีการดำรงชีวิตในอดีต การบันทึกองค์ประกอบดั้งเดิมของบ้านไม้เป็นสิ่งสำคัญเสมอเช่นสัดส่วนปริมาตรมุขการตกแต่งภายนอกหน้าต่างเตาเผาอุปกรณ์โลหะสมัยเก่าและรูปทรงโครงสร้าง การปรับปรุงต้องยังคงรักษาเอกลักษณ์ของกระท่อมไม้ซุงที่อยู่อาศัยในขณะที่เพิ่มมูลค่า

การใช้วัสดุแบบดั้งเดิม

เคล็ดลับที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งในการปรับปรุงบ้านไม้ซุงคือการใช้วัสดุแบบดั้งเดิม วัสดุที่เข้ากันหรือสอดคล้องกับวัสดุที่มีอยู่เป็นตัวเลือกที่ดีเพราะโครงการจะดูแลรักษาอาคาร ไม่แนะนำให้ใช้อิฐสมัยใหม่หรือคอนกรีตกับบ้านไม้เก่าเพราะอาจเป็นอันตรายได้เนื่องจากไม้มีแนวโน้มที่จะขยายตัวหรือหดตัวขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงของความชื้นในอากาศ จำเป็นต้องใช้ความระมัดระวังอย่างยิ่งหากคุณตัดสินใจที่จะใช้วัสดุสังเคราะห์ที่ทันสมัยเช่นพลาสติกรูปแบบต่างๆสารเคลือบหลุมร่องฟันและฟิลเลอร์เนื่องจากวัสดุเหล่านี้ส่วนใหญ่มีการดูดซับความชื้นสูงจึงสร้างสภาพแวดล้อมที่เหมาะสำหรับแม่พิมพ์ เพื่อความแน่ใจอย่างแท้จริงให้ยึดติดกับวัสดุแบบดั้งเดิมและหากส่วนประกอบร่วมสมัยถูกรวมเข้ากับโครงสร้างของกระท่อมไม้ซุงที่อยู่อาศัยให้แน่ใจว่าผู้เชี่ยวชาญพร้อมให้คำแนะนำ

ใช้พันธุ์ไม้ที่เหมาะสม

ไม้ที่เหมาะสมควรมีคุณภาพเท่ากันหรือสูงกว่ามากเมื่อเทียบกับพันธุ์ที่มีอยู่ ไม้ต้องมีความชื้นในระดับเดียวกันเมื่อคุณเลือกเปลี่ยนชิ้นส่วนของกระท่อมไม้ซุงที่อยู่อาศัยแต่ละส่วน ไม้หดตัวขณะอบแห้งและความชื้นที่แตกต่างกันจะหมายถึงไม้มีแนวโน้มที่จะแตกในตำแหน่งของรอยต่อไม้

การปรับปรุงเริ่มต้นด้วยมูลนิธิ

สำหรับการปรับปรุงกระท่อมไม้ซุงที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่สิ่งแรกที่ได้รับการปรับปรุงคือรากฐานซึ่งมีแนวโน้มที่จะมีขนาดกะทัดรัดมากที่สุดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา องค์ประกอบจะส่งผลต่อเลเยอร์ด้านล่างด้วยซึ่งเสี่ยงต่อการเน่าเปื่อยและอ่อนตัวลง บ้านไม้เก่ามักจะมีชั้นดินสะสมอยู่ใต้ฐานราก แต่สามารถขุดออกมาได้หรือสามารถสร้างทางลาดเพื่อระบายน้ำออกจากโครงสร้างท่อนซุง ในบางกรณีผู้รับเหมาใช้แม่แรงเพื่อยกโครงสร้างและสร้างฐานรากที่สูงขึ้นมาก

ตอกย้ำกระท่อมไม้ซุงที่อยู่อาศัย

ก่อนที่จะสัมผัสและยกบ้านไม้ซุงการเสริมโครงสร้างเป็นสิ่งสำคัญ สำหรับความเสียหายเล็กน้อยให้เปลี่ยนส่วนของไม้ที่เสียหายหนักและหากผนังภายนอกเน่าเสียให้เปลี่ยนผนังที่เน่าเสียทีละส่วน ต้องเสริมท่อนไม้และคานไม้ในกรณีที่เป็นภัยคุกคามต่อความสมบูรณ์ของโครงสร้างและความมั่นคงของบ้านไม้ หากท่อนไม้ขนาดใหญ่ได้รับความเสียหายวิธีแก้ไขที่ดีที่สุดคือการประกอบใหม่โดยเปลี่ยนชิ้นส่วนที่เสียหายของท่อนซุงด้วยท่อนไม้ใหม่

การผสมผสานระหว่างข้อกำหนดดั้งเดิมและสมัยใหม่

ผู้เชี่ยวชาญในกระท่อมไม้ซุงที่อยู่อาศัยสามารถช่วยคุณตัดสินใจเกี่ยวกับสถานที่ที่คุณต้องการเก็บรักษาการใช้วัสดุแบบดั้งเดิมและการผสมผสานวัสดุและเครื่องมือสมัยใหม่เข้าด้วยกัน ผลลัพธ์สุดท้ายของโครงการทั้งหมดตลอดจนมูลค่าโดยรวมของโครงสร้างไม้ขึ้นอยู่กับปัจจัยสำคัญเหล่านี้

การปรับปรุงใหม่อย่างไม่เหมาะสมจะสูญเสียคุณค่าทางสถาปัตยกรรมและประวัติศาสตร์ของกระท่อมไม้ซุงที่อยู่อาศัยในขณะที่โครงการปรับปรุงใหม่ที่ประสบความสำเร็จช่วยเพิ่มคุณภาพตลาดของบ้านไม้ซุงและให้ความรู้สึกลึกลับและความเป็นส่วนตัวและความพิเศษ ยิ่งคุณทำการปรับปรุงบ้านไม้ซุงน้อยลงเท่าไหร่คุณก็จะสามารถรักษามรดกและแก่นแท้ดั้งเดิมไว้ให้คนรุ่นหลังได้มากขึ้นเท่านั้น

ข้อควรพิจารณาในการซื้อบ้านโครงไม้เพื่อต่อเติม

หากคุณกำลังพิจารณาปรับปรุงบ้านโครงไม้เก่าการประเมินโครงสร้างอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าการลงทุนในบ้านนั้นคุ้มค่าหรือไม่ เพื่อตรวจสอบว่าควรค่าแก่การฟื้นฟูหรือไม่ให้ตรวจสอบบ้านอย่างเป็นระบบและเปรียบเทียบการซ่อมแซมที่จำเป็นกับมูลค่าโดยประมาณของบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว การตรวจสอบส่วนประกอบต่อไปนี้ของบ้านจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าบ้านควรค่าแก่การฟื้นฟูหรือไม่

มูลนิธิ
คุณจะต้องตรวจสอบสภาพของฐานรากทั้งหมดเพื่อดูการตกตะกอนโดยเฉพาะอย่างยิ่ง การทรุดตัวอาจทำให้โครงบ้านบิดเบี้ยวหรือดึงออกจากกัน การตกตะกอนบางอย่างเป็นเรื่องปกติ แต่ความล้มเหลวหลายประการอาจบ่งชี้ว่าจำเป็นต้องมีรากฐานใหม่ซึ่งอาจมีราคาค่อนข้างแพง หากจำเป็นต้องมีการวางรากฐานใหม่โอกาสที่จะเป็นการลงทุนที่ดี

ผนังมูลนิธิ
ตรวจสอบฐานรากของปูนเพื่อหารอยแตกและปูนร่วน รอยแตกที่เปิดแสดงถึงความล้มเหลวที่อาจเลวร้ายลงเรื่อย ๆ

ชั้นใต้ดินชื้น
ผนังห้องใต้ดินที่อับชื้นสามารถแสดงถึงการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ความชื้นอาจมาจากท่อระบายน้ำอุดตันท่อระบายน้ำอุดตันหรือพังรอยแตกในผนังการขาดความลาดชันในเกรดสำเร็จรูปห่างจากฐานรากหรือโต๊ะรองน้ำสูง

โครงไม้โครงสร้าง
ตรวจสอบกรอบของอาคารว่ามีการบิดเบี้ยวเนื่องจากฐานรากล้มเหลวหรือการวางกรอบไม่เพียงพอ ตรวจสอบการสลายตัวและความเสียหายของแมลงด้วย มองหาการผุของไม้ที่อยู่ใกล้กับพื้นดินโดยเฉพาะ ตรวจสอบกรอบเพื่อดูร่องรอยความเสียหายของปลวก การกำจัดปลวกโดยทั่วไปจะต้องใช้ช่างกำจัดปลวกมืออาชีพ หากกรอบโดยรวมส่วนใหญ่ถูกปลวกรบกวนนี่อาจเป็นเหตุผลที่ดีในการลงทุนครั้งนี้

พื้นรองรับและกรอบ
พื้นโดยทั่วไปรองรับด้วยเสาไม้หรือเหล็ก ตรวจสอบรอยผุโดยเฉพาะบริเวณที่สัมผัสกับคอนกรีต มองหาการลดลงของคานที่อยู่ด้านบนของโพสต์ ตรวจสอบแผ่นธรณีประตูหรือตงและส่วนหัวเพื่อดูการผุพังและความเสียหายของแมลงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในชั้นใต้ดินที่มีความชื้น โครงการบ้านภูเก็ต

นอกจากนี้คุณยังต้องตรวจสอบวงกบของไม้พื้นรอบช่องบันไดเพื่อดูระดับ หากมีการหย่อนคล้อยจะต้องมีการปรับระดับและเสริมกรอบ

กรอบผนัง
ตรวจสอบช่องเปิดในผนังแกนเพื่อความเป็นเหลี่ยมโดยการเปิดและปิดประตูและหน้าต่าง มองหาการลดลงในส่วนหัวเหนือหน้าต่างและในช่องระหว่างห้อง หากสังเกตเห็นการลดลงจะต้องเปลี่ยนส่วนหัว

ผนังและตัดแต่ง
ความชื้นเป็นปัญหาหลักที่อาจเกิดขึ้นกับผนังและการตัดแต่ง มองหาช่องว่างระหว่างกระดานข้างแนวนอน รอยแตกบางส่วนสามารถอุดรูรั่วได้ แต่อาจต้องมีการเปลี่ยนช่องว่างหรือรอยแตกโดยทั่วไป โรคงูสวัดใหม่จะต้องใช้หากมีการผุกร่อนหรือสึกกร่อนไม่ดี

หลังคา
ตรวจสอบหลังคาสำหรับการหย่อนคล้อยของสันเขาจันทันและปลอกมีด หากแนวสันเขาไม่ตรงอาจจำเป็นต้องซ่อมแซมบางส่วน

การรั่วไหลของหลังคาสามารถตรวจพบได้โดยมองหาความเสียหายภายในบ้าน มองหาคราบน้ำบนจันทันเพื่อให้มีรอยรั่วน้อยลง โรคงูสวัดยางมะตอยซึ่งเป็นหลังคาที่พบมากที่สุดจะเปราะและสูญเสียเม็ดผิวเมื่อเสื่อม มองหาการสึกหรอในร่องแคบ ๆ ระหว่างแถบหรือส่วนของโรคงูสวัด การสึกหรอนี้อาจขยายไปถึงแผงหลังคาได้อย่างสมบูรณ์ หากหลังคามุงด้วยไม้มุงหลังคาให้มองหางูสวัดหักบิดงอหรือหงาย หากมีหลายห้องได้รับความเสียหายควรเปลี่ยนหลังคาใหม่ทั้งหมด

นอกจากนี้คุณยังต้องมองหาไฟกะพริบรางน้ำและรางระบายน้ำที่สึกกร่อน หากหลังคาไม่มีส่วนยื่นให้พิจารณาเพิ่มหลังคาเพื่อลดการบำรุงรักษาผนังและขอบ

หน้าต่างและประตู
เมื่อตรวจสอบหน้าต่างให้ตรวจสอบความแน่นพอดีและมองหารอยผุในสายสะพายและธรณีประตู โปรดทราบว่าหากหน้าต่างไม่ใช่ขนาดมาตรฐานการเปิดจะมีการปรับเฟรมใหม่หรือจะต้องทำสายสะพายใหม่ ตัวเลือกทั้งสองนี้อาจมีราคาแพง ในสภาพอากาศหนาวเย็นให้มองหาหน้าต่างที่มีกระจกสองชั้นหรือหน้าต่างที่มีพายุ

ประตูด้านนอกควรพอดีโดยไม่ต้องยึดติด หากวงกบประตูไม่ได้เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสจะต้องมีการปรับกรอบใหม่

Porches
หากมีเฉลียงให้ตรวจสอบดูว่าไม้สัมผัสกับดินหรือไม่ คุณควรแก้ไขสถานการณ์นี้หากมีอยู่เนื่องจาก porches มีความเสี่ยงต่อการผุพังและแมลงได้รับความเสียหายเป็นพิเศษ ปล่องไฟและเตาผิง:

เริ่มการตรวจสอบปล่องไฟของคุณโดยมองหารอยแตกในปูนก่ออิฐหรือปูนหลวม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าปล่องไฟได้รับการรองรับบนฐานของมันเองไม่ใช่ตามกรอบของบ้าน ตรวจสอบดูว่าแดมเปอร์ในเตาไฟกำลังทำงานอยู่ หากไม่มีแดมเปอร์จะต้องเพิ่มตัวกันกระแทกเพื่อป้องกันการสูญเสียความร้อน

ปูพื้น
มองหาการโก่งและการปิดกั้นบอร์ดในพื้นไม้ นอกจากนี้โปรดทราบว่าบอร์ดถูกแยกออกจากกันหรือไม่ การปรับแต่งพื้นอาจทำได้หากโดยทั่วไปอยู่ในสภาพดี แต่ก่อนอื่นคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพื้นหนาพอที่จะขัดได้ พื้นไม่สามารถรองรับการขัดได้มากกว่าสองถึงสามครั้ง พื้นกระเบื้องควรได้รับการตรวจสอบว่ากระเบื้องหลวมรอยแตกมุมหักและขอบบิ่นหรือไม่

กำแพง
ผนังส่วนใหญ่ปูด้วยปูนปลาสเตอร์ซึ่งมักจะมีรอยแตกของเส้นผมอยู่บ้าง สามารถแก้ไขรอยแตกและรูเล็ก ๆ ได้ แต่คุณจะต้องใช้ผนังใหม่ปิดทับหากรูและรอยแตกมีขนาดใหญ่และจำนวนมาก หากผนังมีกระดาษติดผนังให้ตรวจสอบความหนาของกระดาษ ไม่ควรมีกระดาษติดผนังเกินสองถึงสามชั้น หากมีจะต้องลบออกก่อนที่จะใช้เพิ่มเติม

ฉนวนกันความร้อน
บ้านเก่าอาจเป็นที่รู้กันดีว่ามีความโอ่อ่า แต่คุณสามารถปรับปรุงความสะดวกสบายของบ้านได้โดยการลดการรั่วไหลของอากาศ การลอกสภาพอากาศรอบ ๆ ประตูและหน้าต่างสามารถช่วยลดการรั่วไหลของอากาศได้มาก นอกจากนี้คุณยังต้องตรวจสอบห้องใต้หลังคาเพื่อดูว่ามีฉนวนกันความร้อนเพดานอยู่เท่าใด ผนังโพรงโครงไม้และพื้นที่คลานใต้พื้นจำเป็นต้องติดตั้งฉนวนกันความร้อนด้วย ซื้อบ้าน

หากคุณเพิ่มฉนวนกันความร้อนหลังจากสร้างบ้านแล้วและไม่มีตัวหน่วงไออยู่อาจส่งผลให้เกิดการควบแน่นในโพรงผนังและห้องใต้หลังคา คุณสามารถติดตั้งเพิ่มเติมในบ้านได้โดยการติดตั้งสารหน่วงไอหรือควบคุมความชื้นภายในอาคารโดยการกำจัดความชื้นเชิงกล นอกจากนี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการระบายอากาศที่เหมาะสมในห้องใต้หลังคาและพื้นที่รวบรวมข้อมูล

ระบบเครื่องกล
การเปลี่ยนระบบกลไกอาจกลายเป็นต้นทุนมหาศาลได้อย่างรวดเร็ว แต่ระบบใหม่ที่ทันสมัยจะช่วยเพิ่มความสะดวกสบายให้กับบ้านเก่าได้เป็นอย่างดี เริ่มต้นด้วยการประเมินก๊อกน้ำหลาย ๆ อันสำหรับการไหลของน้ำ ตรวจสอบท่อเพื่อให้แน่ใจว่าบริการมีขนาดใหญ่เพียงพอ หากบ้านมีระบบน้ำของตัวเองให้ตรวจสอบเกจบนถังแรงดัน ควรอ่านขั้นต่ำ 20 แต่ควรอ่าน 40 ถึง 50 ปอนด์ ทดสอบน้ำในบ่อน้ำส่วนตัวเพื่อความบริสุทธิ์ คุณจะต้องเปลี่ยนท่อประปาที่เปื้อนสนิม เปิดน้ำทิ้งไว้หลายนาทีเพื่อตรวจสอบท่อระบายน้ำอุดตันระหว่างบ้านและท่อน้ำทิ้งหลัก

วิธีเดียวที่จะดูว่าระบบทำความร้อนเพียงพอหรือไม่คือผ่านการใช้งาน

บ้านเก่าหลายหลังไม่มีสายไฟเพียงพอที่จะรองรับเครื่องใช้ไฟฟ้าสมัยใหม่ บริการควรมีอย่างน้อย 100 แอมแปร์สำหรับบ้านสามห้องนอนโดยแนะนำให้ใช้ 200 แอมแปร์สำหรับบ้านขนาดใหญ่หรือหากมีการเพิ่มเครื่องปรับอากาศ ตรวจสอบการเดินสายไฟฟ้าทุกที่ที่เป็นไปได้โดยมองหาสนิมและสายไฟหรือฉนวนสายเคเบิลที่เสื่อมสภาพ

หลังจากตรวจสอบส่วนประกอบเหล่านี้ทั้งหมดแล้วคุณจะต้องพิจารณาว่าค่าใช้จ่ายในการซื้อและปรับปรุงบ้านนั้นสูงกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านในพื้นที่หรือไม่ เป็นการลงทุนที่ดีถ้าไม่ทำ หากในระหว่างการตรวจสอบคุณพบว่าสิ่งต่อไปนี้เป็นจริงสิ่งนี้ควรได้รับการพิจารณาว่ามีเหตุผลเพียงพอที่จะปฏิเสธบ้าน:

มูลนิธิไม่สามารถซ่อมแซมได้
วงกบทั้งหมดของบ้านเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสโดยทั่วไปผุพังหรือมีปลวกเข้ามารบกวน
ต้องเปลี่ยนส่วนประกอบจำนวนมากหรือจำนวนการซ่อมแซมและการเปลี่ยนมีมาก
ข้อมูลนี้จะช่วยให้คุณพิจารณาความเหมาะสมในการซื้อและปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ ขอแนะนำให้จ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อตรวจสอบทรัพย์สินและให้คำแนะนำ พวกเขามักจะเห็นปัญหาที่คุณอาจพลาดสามารถระบุสาเหตุของปัญหาและสามารถประมาณค่าซ่อมแซมหรือเปลี่ยนได้

6 สิ่งที่ต้องระวังเมื่อปรับปรุงบ้านเก่า

การปรับปรุงบ้านอาจเป็นเรื่องเครียดได้โดยไม่ต้องพบกับปัญหาที่ไม่คาดคิดเช่นใยหินการเพิ่มขึ้นของท่อประปาที่ชื้นหรือหลบ
น่าเสียดายที่ปัญหาเหล่านี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิดและจะต้องได้รับการซ่อมแซมทันทีและมักมีค่าใช้จ่ายสูง – ทันที
ที่นี่เราแสดงรายการปัญหาการปรับปรุงที่พบบ่อยที่สุดที่ต้องระวังและจะทำอย่างไรหากคุณโชคไม่ดีพอที่จะพบเจอ

แร่ใยหินชนิดหนึ่ง
การกำจัดแร่ใยหินควรปล่อยให้ผู้เชี่ยวชาญ แต่ตามกฎหมายคุณสามารถกำจัดได้มากถึง 10 ตารางเมตรด้วยตัวคุณเอง อย่างไรก็ตามมันเป็นความเสี่ยงต่อสุขภาพที่ร้ายแรงดังนั้นหากคุณต้องทำต่อไปนี้เป็นสิ่งที่ควรทำและไม่ควรทำตามที่ระบุโดยกรมอนามัยของรัฐบาลออสเตรเลีย:

ทำ

• ทำงานในบริเวณที่อากาศถ่ายเทได้สะดวกและในที่โล่งถ้าเป็นไปได้
• ทำให้วัสดุเปียกอย่างทั่วถึงก่อนที่คุณจะเริ่มและทำให้เปียกเป็นประจำในระหว่างขั้นตอนการสาธิตจนกว่าจะบรรจุเพื่อนำออก
• ค่อยๆดึงตะปูออกก่อนเพื่อช่วยลอกแผ่นออกโดยมีรอยแตกน้อยที่สุด
• ใช้เครื่องมือที่ไม่ใช้พลังงานเช่นแฮนด์ซอว์
• ค่อยๆลดแผ่นลงที่พื้นและวางซ้อนกันบนแผ่นพลาสติกสำหรับงานหนักสองชั้น
• พยายามลดการตัดหรือทำลายผลิตภัณฑ์ซีเมนต์ใยหินให้น้อยที่สุด สิ่งที่ เจ้าของบ้าน ทุกคนควร
• อาบน้ำและสระผมทันทีหลังจากนั้นและไม่ว่าจะใช้ถุงมือหรือไม่ก็ตามให้ทำ ความสะอาดมือและเล็บของคุณให้สะอาดเพื่อกำจัดฝุ่นและแร่ใยหินที่อาจอยู่บนร่างกายของคุณ

ไม่ควรทำ

• ใช้ท่อแรงดันสูงเพื่อทำให้แผ่นเปียก
• ใช้เครื่องมือไฟฟ้าหรือแผ่นขัดหรือขัด
• เลื่อนแผ่นหนึ่งแผ่นไปบนพื้นผิวของอีกแผ่นหนึ่งเนื่องจากอาจทำให้พื้นผิวของวัสดุสึกและเพิ่มโอกาสในการปล่อยเส้นใยและฝุ่น
• ทรายแห้งแปรงลวดหรือขูดพื้นผิวที่จะทาสี
• เดินบนหลังคาซีเมนต์ใยหินลูกฟูกหากสามารถหลีกเลี่ยงได้ – คุณอาจตกลงมาได้
• ทิ้งผลิตภัณฑ์ซีเมนต์ใยหินไว้รอบ ๆ สวนหรือในบริเวณที่อาจแตกหรือแหลก

ชื้น

หากคุณพบเชื้อราตะไคร่น้ำไม้ที่เน่าเปื่อยหรืองานทาสีที่ร่วนการก่ออิฐและปูนปลาสเตอร์ภายในหรือภายนอกบ้านมีโอกาสที่คุณจะชื้น ความชื้นมี 2 ประเภทและวิธีแก้ไขมีดังนี้
ความชื้นที่เพิ่มขึ้น : แผ่นแปะที่เปียกชื้นหรือราแป้งบนผนังของคุณที่ดูเหมือนว่ามันลอยขึ้นมาจากพื้น อาจเกิดจากการติดตั้งที่ไม่ดีหรือไม่มีหลักสูตรป้องกันความชื้น
วิธีแก้ไข : โทรหาผู้เชี่ยวชาญที่ชื้น (ค้นหาทางอินเทอร์เน็ตในพื้นที่ของคุณ) พวกเขาจะแก้ไขหลักสูตรป้องกันความชื้นหรือใช้วิธีการรักษาอื่นโดยเจาะรูสองสามรูลงในอิฐระดับต่ำสุดแล้วฉีดด้วยน้ำยากันซึมที่มีส่วนผสมของซิลิโคน

การซึมผ่านของความชื้น : นี่คือเมื่อความชื้นเข้ามาทางด้านข้างหรือแนวตั้งโดยปกติจะมาจากฝนหรือน้ำจากท่อแตกรางน้ำและการระบายน้ำไม่เพียงพอ คุณจะรู้ว่าคุณมีความชื้นแทรกซึมหากคุณเห็นสีลอกและปูนปลาสเตอร์พื้นไม้ที่เน่าเปื่อยหน้าต่างและประตูปูนหรือเชื้อราที่ร่วน
วิธีแก้ไข : ค้นหาสาเหตุของความชื้น (ท่อแตกรางน้ำหลังคา ฯลฯ ) และโทรติดต่อช่างก่อสร้างเพื่อซ่อมแซมปัญหา จากนั้นจึงเป็นเรื่องของการเปลี่ยนและแก้ไขแผ่นพลาสเตอร์ที่เสียหายการก่ออิฐและการทาสี

สาย DODGY

• หากคุณไม่ได้รับรายงานอาคารและระบบไฟฟ้าที่เหมาะสมกับ doer-upper ที่คุณเพิ่งซื้อและสร้างขึ้นก่อนปี 1980 คุณอาจประสบปัญหาได้จากหลายสาเหตุ:
• ระบบสายไฟรุ่นเก่าอาจไม่ได้รับการติดตั้งเพื่อรองรับเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ทันสมัยและอาจมีภาระงานมากเกินไป ระบบจะปิดหรือร้อนขึ้นมากจนทำให้เกิดไฟไหม้
• เนื่องจากการเสื่อมสภาพอาจมีความผิดพลาดในสายไฟที่อาจทำให้ใครก็ตามที่สัมผัสโดนไฟฟ้า
• ระบบอาจต่อสายดินไม่ถูกต้องและอาจทำให้เกิดไฟฟ้าลัดวงจรซึ่งอาจทำให้เกิดเพลิงไหม้ได้

DODGY PLUMBING

ปัญหาที่ซ่อนอยู่ส่วนใหญ่มักเกี่ยวข้องกับระบบประปา นอกจากปัญหาความชื้นแล้วปัญหาอาจรวมถึงท่อที่สึกกร่อนหรือล้าสมัยปัญหาเกี่ยวกับท่อน้ำทิ้งน้ำสตอร์มวอเตอร์และการระบายน้ำ

ปัญหาโครงสร้าง

ดังนั้นคุณจึงฉีกห้องครัวออกไปเพื่อค้นหากรอบและงานสตั๊ดที่ไม่เพียงพอหลังแผ่นพลาสเตอร์บอร์ด เป็นเรื่องมหัศจรรย์ที่บ้านหลังนี้ตั้งอยู่! หรือบางทีเมื่อเปลี่ยนพื้นคุณพบว่าฐานรากของบ้านไม่แข็งแรงพอ ปัญหาเชิงโครงสร้างเป็นเรื่องใหญ่และต้องได้รับการแก้ไขทันที

เงื่อนไข

อาจมีขนาดเล็ก แต่อาจทำให้โครงสร้างเสียหายได้! พวกเขากินไปที่ขอนไม้โดยที่คุณไม่รู้ตัวจนกว่าจะมีปัญหา
สัญญาณที่ปลวกเข้ามา ได้แก่ อุโมงค์โคลนในผนัง (โดยปกติจะเห็นเฉพาะเมื่อเปิดผนัง) “frass” – มูลปลวกกองเล็ก ๆ ที่มีลักษณะคล้ายขี้เลื่อยบนพื้นไม้ที่ส่งเสียงดังกลวงหรือแผงรอบและกรอบประตูที่อ่อนแอ (ปลวกกินไม้เหลือ แต่สี) และประตูและหน้าต่างที่เปิดยากโคลนของปลวกจะดักจับความชื้นซึ่งทำให้ไม้บวม

วิธีการรีโนเวทบ้าน

การออกแบบและการวางแผน
ภาพร่างบนผ้าเช็ดปากค็อกเทลแผนภาพสถาปัตยกรรมแบบเต็มรูปแบบหรือเพียงแค่ชุดความคิดที่มั่นคงเกี่ยวกับความคืบหน้าของการสร้างแบบจำลองใหม่ มีราคาถูกกว่าและน่าผิดหวังน้อยกว่าในการแก้ไขข้อผิดพลาดก่อนที่การสร้างแบบจำลองจะเกิดขึ้นจริง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินทุนสำหรับการปรับปรุงใหม่

หลังคา, ฐานราก, ปัญหาน้ำ, ผนัง, Windows
การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมหลังคา การแก้ไขรากฐาน หยุดการแทรกซึมของน้ำ การติดตั้งหรือซ่อมแซมผนังและหน้าต่าง โครงการขนาดใหญ่ต้องทำก่อนเพราะโครงการที่ตามมาจะได้รับผลกระทบ

การรื้อถอน
การรื้อถอนและกำจัดส่วนต่างๆของบ้านที่จะถูกแทนที่โดยโครงการในภายหลัง

ช่างไม้โครงสร้าง
ช่างไม้ที่สนับสนุนงานอื่น ๆ เช่น drywall ผนังใหม่หรือย้ายหน้าต่างประตู ฯลฯ

ท่อ HVAC ไฟฟ้าและท่อประปา
บริการสำคัญที่ต้องติดตั้งเมื่อเปิดผนังและเพดาน